每經編輯 每經記者 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓

今天（6月28日），成都兩宗位于龍泉驛區和浦江縣的地塊進入土拍現場，這不僅僅是成都上半年的最后一次土拍，也是成都禁止房企“披馬甲”參與土拍前的最后一次交易。

據了解，在今天的土拍現場有37家房企報名參與，其中包括萬科、保利、龍湖、中海、融創、華潤、碧桂園、旭輝、北辰、金科、新希望、新城控股、中交、華宇、金輝、平安等知名房企。

最終位屬龍泉驛區的十陵地塊被中海地產以抽簽的方式獲得，這是中海今年在成都土地市場的第二次布局。

地價飆升

事實上，十陵區域已有四年半未供地，西南財經大學副教授劉璐認為，雖位處龍泉驛區，但該地塊夾在地鐵4號線二期來龍站和十陵站兩座地鐵站之間，即使地處偏遠，但教育資源、自然資源、文化資源皆具備，對企業具有很強的吸引力。

從土拍的過程看，經過48輪競價后，該地塊價格從6500元/平方米抬升至11300元/平方米并觸及限價，隨后25家企業參與抽簽，最終由185號中海中簽，成交樓面價11400元／平方米，總價15.13億元，溢價率75.38%。其中有一個細節，最終抽中簽的中海并沒有參與舉牌競價環節。浦江縣鶴山街道梁江村住宅地塊由一自然人競得，成交價2.36億元。

值得注意的是，十陵地塊的容積率僅為2，劉璐認為更適合做高端改善的產品。《每日經濟新聞》記者隨后致電中海地產成都公司副總經理徐柯，對方表示“目前做什么樣的產品還未確定。”

與該地塊僅一路之隔的萬科金色城品，系萬科于2015年底完成交付的樓盤。記者在房天下網站看到，目前該樓盤二手房均價已高達11864元／平方米，而樓盤地塊是萬科成都公司早在2012年以總價3.97億元、樓面價2800元／平米拿下的71畝地。

在攬獲十陵地塊之前的3月15日，中海已經以33.12億元的總價、樓面地價10880元/平方米摘得成都華府板塊152畝商住地塊，加上中海錦江城以及并購中信地產項目后的中海右岸，中海在天府新區的土地儲備達到1000畝。

通過查詢透明房產網的數據得知，目前中海在成都在售的住宅項目僅有中海右岸，二期、三期房源共143套。

“馬甲”將被禁

在2016年，中海地產以310億元收購中國中信旗下的住宅物業組合，成為“最大央企整合”案例，彼時中信的土地儲備2400萬平方米，收購完成后，中海當時的土地儲備升至6500萬平方米。獲得十陵地塊的公司真身為東莞市中海康華房地產開發有限公司，其控股股東為中信地產東莞投資有限公司，但最終地塊落入了中海名下。

2017年2月的品牌溝通會上，中海成都公司將2017年業績目標定在100億元，而2016年的中海，在克而瑞發布的2016年成都房企成交金額前十位中并未出現。

就在6月27日晚間，成都市公共資源交易服務中心官方網站上掛出了一則土地拍賣公告，7月18日將掛牌出讓共及563.5畝主城區7宗土地，競拍規則與以往“限價競買＋抽簽競得”的方式有所升級。

新的規則要求商品住宅用地采用“限價競買+抽簽競得”的方式，商住混合用地通過“限價競買+競商業自持比例+抽簽競得”方式確定競得人。更重要的是，不接受自然人報名參與競買，同時禁止同一法人的2家或2家以上的企業參加同一宗土地競買。也就是說，在7月18日這場土拍上，不會再出現房企為增加中簽率而誕生的馬甲公司。

仲量聯行華西區研究部總監馬偉業向每經記者表示，目前成都土地市場正處于供不應求的局面，新供應地塊都進入熔斷頗為常見，進入抽簽環節則依靠開發商們的運氣，如今政府完善這個游戲規則，對市場的影響趨于正面。一方面幫企業拿地機會均等；另一方面，開發商們未來合作開發的可能性增加，尤其是在拿地后，開發商有更大的意愿去與鄰近項目合作，第三，大型開發商們更需要非一手土地來源。