開發商此前各種“偷面積”、“贈面積”的手段就此別過。南京市規劃局公布了《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》，這一辦法將于7月1日起實施。入戶花園、空中花園、活動平臺、設備平臺……這些說法統統消失，一律歸并到陽臺和房間計算。

酒店式公寓必須采用通廊式布局

據介紹，這一辦法是要進一步促進城市規劃建設管理公平公正、誠信規范，適用于南京市出讓類用地建設項目的建設工程設計方案規劃審批管理。該辦法明確，建設工程設計方案圖紙應按相關建筑設計規范標注各類建筑功能，不得出現“入戶花園、空中花園、活動平臺、設備平臺”等標注，應根據建筑結構、圍合及平面關系將其表達為陽臺或室內建筑功能空間。

對于商業、辦公類建筑，南京市規劃局要求其與住宅建筑劃清界限。具體而言：商業、辦公、研發類建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，應采用公共走廊式布局，除食堂外不得設置廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間、管道井應集中設置，建筑最小分割單元的套內建筑面積不應小于60平方米。其中辦公、研發等建筑如確需設置帶獨立衛生間的套間，其每一分隔單元的套內建筑面積應不小于150平方米，此類套間面積不應超過本層建筑面積的20%。

這次辦法還規定，酒店式公寓建筑單體立面應公建化，采用通廊式布局，不得按單元式住宅設計。

住宅公寓層高不應超過3.6米

“買一層送一層”是很多酒店式公寓的宣傳噱頭，其4.8米的挑高往往讓人感覺賺到了。以后這種便宜可能就不會再有了。這次的辦法對于建筑層高有了剛性管控，建筑結構層高應與房間大小相匹配。位于建筑主體結構內的圍合空間，除設備結構轉換層、坡屋頂之外不得設置結構層高在2.2米以下的空間。住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結構層高不應超過3.6米，辦公、研發建筑的結構層高不應超過4.2米，商業（門面房）建筑的結構層高不應超過4.8米。工業廠房，以及超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的建筑，商業、辦公、研發建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、小型報告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部分，以及套內建筑面積超過200平方米的低層住宅的起居廳層高可適當提高，其中超層高起居廳面積不應超過該戶套內建筑面積的20%，且層高不應超過7.2米。此外，辦法還規定，住宅建筑設置挑廊、檐廊的最大進深不應超過1.8米，辦公、研發、酒店式公寓建筑挑廊、檐廊的最大進深不應超過2.4米。

對于陽臺的面積，這一辦法也進行了嚴格限定。除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼兒園、托兒所、醫院、療養院、中小學教室、宿舍以外的非住宅建筑不應設置陽臺。其中，住宅建筑陽臺最大進深不應大于2.1米，每戶陽臺結構底板投影面積之和不應大于10平方米或每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內建筑面積的比例不應大于15%。

空調外機位不得配超標設置

把空調設備間圍起來，把飄窗砸掉，這些都是加贈面積的通行做法。以后這種機會就越來越少了。這次的辦法嚴格限制空調外機個數。條文規定：住宅、酒店式公寓每戶設置空調機板的總數量不得超過居住空間個數，單個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.5平方米。飄窗的大小也不得超標，條文規定：飄窗的窗臺高度（窗臺面與室內地面的高差）不應小于0.45米且平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）不應大于0.6米。建筑含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。

為了杜絕更多的偷面積花樣，該辦法第二十二條規定，除空調室外機擱板、陽臺、挑廊、檐廊和首層無柱雨篷之外，建筑物外圍護結構之外不得設置進深大于0.6米的各類建筑構件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、裝飾性幕墻、構件等），建筑物外圍護結構之外的各類建筑構件如相接設置，進深累加計算。

這次規定的另一大亮點，則是鼓勵建筑的屋頂綠化。條文規定，新建建筑以及改建、擴建既有建筑的平屋面宜實施屋頂綠化。凡建筑屋面高度24米以下，綠化種植土層厚度大于0.6米，種植面積大于200平方米的屋頂綠化，可按屋頂綠化面積的30%折算計入綠地率，但總折算面積不應超過規定綠地率指標值的15%。

（來源： 揚子晚報 記者：仇惠棟）