每經(jīng)編輯 馮穎祎    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 曾健輝  

一夜之間，雄安新區(qū)橫空出世。該地區(qū)蘊(yùn)含的土地價(jià)值瞬間吸引了全國的目光。也正因?yàn)榇耍鳛楹颖笔”６ㄊ斜就磷畲蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商的隆基泰和，也逐漸走進(jìn)人們的視野。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在克而瑞發(fā)布的《2017年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP200》里，隆基泰和位列第89位，而去年同期它還在百名以外。

在房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局之下，百億到千億之間的房企“中等生”成為房企中最不確定的群體。

拓展全國版圖

據(jù)隆基泰和集團(tuán)官網(wǎng)顯示，隆基泰和集團(tuán)主要由兩部分組成，一個(gè)是在港交所上市，以清潔能源為主的隆基泰和智慧能源（01281，HK）；另一個(gè)則是以房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)物流為主的隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱隆基泰和）。

知名房地產(chǎn)專家陳寶存告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隆基泰和是從高碑店市白溝鎮(zhèn)做商業(yè)地產(chǎn)起家，之后逐漸進(jìn)入涿州、邯鄲和保定等地區(qū)。記者了解到，隆基泰和在深耕河北的同時(shí)，也在不斷滲透全國的主要城市，業(yè)績不斷攀升。

2016年5月首次出征天津的隆基泰和，就以16.5億元摘得河北區(qū)建昌道地塊，溢價(jià)率152.3%，樓面價(jià)23468元/平方米，當(dāng)時(shí)刷新河北區(qū)宅地單價(jià)新高。

近日，隆基泰和天津公司總經(jīng)理張忠接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示，隆基泰和集團(tuán)已經(jīng)從一個(gè)立足燕趙大地的區(qū)域型集團(tuán)公司，逐漸在向全國擴(kuò)張布局。拿下天津河北區(qū)建昌道地塊項(xiàng)目是一種戰(zhàn)略性的進(jìn)入，并把他作為支撐點(diǎn)，向全天津進(jìn)行全面覆蓋。

這并不是隆基泰和首次公開其全國擴(kuò)張的野心。2016年隆基泰和進(jìn)入重慶時(shí)，隆基泰和房地產(chǎn)集團(tuán)公司總經(jīng)理張波接受房天下采訪時(shí)就表示，隆基泰和對(duì)區(qū)域深耕十分有經(jīng)驗(yàn)，但是在一個(gè)區(qū)域發(fā)展還是有局限性，現(xiàn)在有在全國擴(kuò)張的戰(zhàn)略思路。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，雖然有市場調(diào)控，但是一些類似隆基泰和這樣的企業(yè)還是有決心做大規(guī)模。雖然規(guī)模的擴(kuò)大和企業(yè)影響力有很大的關(guān)系，但對(duì)于在大城市的擴(kuò)張可能會(huì)有一些壓力，拿地成本、資源的配套都是問題。

記者近日多次聯(lián)系采訪隆基泰和相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人，但對(duì)方說有事，完了之后會(huì)回電話。但記者隨后多次聯(lián)系，電話均被直接掛斷。

先控殼 再謀重組

2017年1月23日，在經(jīng)歷兩次重大資產(chǎn)重組失敗后，通達(dá)動(dòng)力再次停牌、啟動(dòng)重組程序。

2月13日，通達(dá)動(dòng)力實(shí)際控制人姜煜峰將所持有通達(dá)動(dòng)力5.9964%股份出售給天津鑫達(dá)瑞明企業(yè)管理咨詢中心（以下簡稱天津鑫達(dá)），同時(shí)董事長姜煜峰、股東姜客宇分別將18.0118%、5.9737%股份表決權(quán)委托給天津鑫達(dá)。而魏少軍則為天津鑫達(dá)實(shí)際控制人。

此時(shí)，魏少軍累計(jì)獲得通達(dá)動(dòng)力29.9818%股份的表決權(quán)，成為上市公司實(shí)際控制人。7月3日，通達(dá)動(dòng)力（002576，SZ）董事會(huì)選舉魏少軍為董事長。作為隆基泰和的掌門人魏少軍入主通達(dá)動(dòng)力，為借殼上市邁出關(guān)鍵一步。11日，通達(dá)動(dòng)力已經(jīng)完成法定代表人的工商變更登記，魏少軍為公司的法定代表人。

通達(dá)動(dòng)力公告顯示，根據(jù)相關(guān)各方簽署的框架協(xié)議，本次重大資產(chǎn)重組的初步方案為魏少軍先生擬將其持有的盈利能力較強(qiáng)，且滿足有關(guān)監(jiān)管要求的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的資產(chǎn)注入上市公司。上市公司擬將其除相關(guān)稅費(fèi)外的全部資產(chǎn)及負(fù)債置出。

關(guān)于資產(chǎn)置入部分，據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道稱，主要是將魏少軍旗下符合條件的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營、專業(yè)市場建設(shè)及運(yùn)營、文化旅游、物業(yè)管理、住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)置入上市公司。

目前，隆基泰和重組通達(dá)動(dòng)力僅僅是走出了第一步，接下來還要面對(duì)證監(jiān)會(huì)受理重組預(yù)案，即便受理后，還有經(jīng)歷漫長的反饋、回復(fù)，直到最后批準(zhǔn)。

自2011年8月份華夏幸福基業(yè)借殼上市以來，A股市場僅有綠地、京漢、藍(lán)光等極個(gè)別房企成功上市的案例，如融信等更多房企選擇赴港上市。一位房地產(chǎn)金融從業(yè)人士告訴記者，雖然2016年下半年A股IPO開始加速，但在房地產(chǎn)企業(yè)方面仍格外謹(jǐn)慎。 

工行投行部房地產(chǎn)首席分析師柳陽告訴記者，公司上市之后估值升高，品牌和影響力將進(jìn)一步得到提升，融資也將更加便捷。