每經編輯 每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 楊軍    

每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 楊軍

在城鎮化的進程中，不僅有“城”，還應有“鎮”。

位于大沽河畔，有著“中國制帽之鄉”的李哥莊鎮在2016年10月被評為全國首批特色小鎮。今年6月，膠州市與中建八局正式簽訂李哥莊特色小鎮合作框架協議，意味著空港小鎮建設項目正式啟動。

不過，《每日經濟新聞》記者走訪調查發現，隨著膠東機場的落地和特色小鎮的規劃，該小鎮還未崛起，李哥莊的房地產市場已逐漸升溫了。

制帽成鎮上支柱型產業

從上世紀90年代開始，李哥莊鎮的制帽業開始興起。經過漫長的發展，全鎮已形成了集輔料、刺繡、印花、包裝銷售于一體的配套產業鏈。

《大眾日報》信息顯示，李哥莊全鎮現有制帽、假發等生產企業680余家，從業人員3.8萬人，已成為承載農村勞動力轉移就業的重要平臺，現已形成以李哥莊鎮為中心，輻射周邊多個鎮辦的傳統產業經濟圈。

在去李哥莊鎮的路上，四處可以看到關于制帽廠的廣告牌。《每日經濟新聞》記者在李哥莊鎮周邊的大窯村和小窯村注意到，其道路兩旁的布料、機器、成品等有關帽子的商店、工廠比比皆是。

大窯村的一位制帽廠的老板向記者表示，“李哥莊每個村子都有幾家做帽子的，許多產品已經出口到國外了。”

李哥莊鎮政府提供的材料顯示，經過多年發展，李哥莊形成了制帽、假發、工藝三大傳統優勢產業。其中高端假發產銷占全國80%的市場份額，作為“中國制帽之鄉”，涼帽產品占全球市場份額的三分之一。

中共青島市委黨校管理教研部主任、教授劉文儉在接受記者采訪時表示，李哥莊鎮的帽子產業通過奧運會打開了海外市場，是鎮上的支柱型產業。

定位空港小鎮凸顯特色

2015年，4F級的膠東國際機場正式動工。李哥莊鎮全域納入臨空經濟區，曾經的“制帽之鄉”李哥莊鎮又有了新的定位——空港小鎮。

據膠州政務網消息，今年6月，膠州市政府與中建八局就李哥莊鎮新型城鎮化項目簽訂合作框架協議。中建八局擬投資246億元打造李哥莊鎮，目前在規劃策劃、一期建設、產業落地等方面已達成初步合作意向。

膠州市委書記孫永紅在簽署儀式上表示，希望中建八局充分發揮自身在技術、人才、資本等方面優勢，將李哥莊鎮打造成為全省乃至全國特色小鎮建設的標桿。

在中建八局之前，李哥莊鎮曾在2013年與正大集團、百悅集團簽約《李哥莊小城市建設項目》，總投資達260億元，合作打造現代化新型小城市，建設特色航空小鎮、生態智慧新城、高端產業基地。

正大和百悅在2014年注冊成立了青島正悅投資開發有限公司來操作此項目，不過最近幾年并沒有新消息對外公布。李哥莊鎮政府的一位工作人員向記者證實：“這個項目已經擱淺。”

劉文儉表示，李哥莊的空港小鎮主要是結合臨港經濟區，之前確定特色小鎮的時候缺少一個定位。現在有了空港小鎮的定位，小鎮的特色將更加凸顯。也是給未來在產業升級發展方面指明了一個方向。

大型房企開始進駐李哥莊

新機場落戶膠州并開建以來，新城、榮盛、保利、龍湖等多家大型房企陸續進駐膠州。

據了解，新機場的落成可以帶動50萬左右的產業人口。而隨著區位優勢的凸顯，近年來李哥莊鎮的房價也水漲船高。

在李哥莊鎮的街道上可以看到密密麻麻的中介店鋪。記者走訪多家中介后發現，目前李哥莊鎮并無新的樓盤推出，二手房的價格是6000元左右/每平方米。一位當地中介向記者介紹稱：“現在你要買了，過兩年肯定上1萬元（每平方米）。”

據了解，前幾年李哥莊鎮房地產的開發量比較大，鎮上農業勞動力轉移，集聚了比較多的本地和外地務工人員。再加上位置靠近主城，不斷有一些房企進入。一位李哥莊鎮的居民向記者介紹道：“前兩年的房價才三四千元錢（每平方米）。”

記者乘車環繞李哥莊鎮一周看到，四處都是正在建設的工地。有的是自家房屋修繕，有的是正在建設的樓盤，但有一部分樓盤卻處在停工的狀態。

上述中介向記者介紹，“李哥莊鎮有一些小產權的房子，都是周邊村子蓋的。今年3月份左右，政府加強了對這些小產權房子的監管，這些房子也就都停工了，有的已經開始拆了。”

上述鎮政府工作人員也向記者表示，從今年初開始，一直在規范開發秩序，沒有手續的一律不許建設。

隨著當地房地產市場的規范，大型房地產企業開始進駐李哥莊鎮。今年5月，李哥莊鎮成功出讓3幅住宅用地。公告顯示，1號、2號地塊均位于李哥莊鎮機場南快速路南側，李王路西側。這兩宗地塊由龍湖地產旗下的青島宏順置業有限公司以樓板價接近1000元/每平方米、約1.2億元的總價競得。

銳理山東區域公司總經理馬光明在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，李哥莊的房價是隨著整個膠州的市場發展起來的。從膠州來看，李哥莊鎮的價格還是比較低的。

記者在走訪調查中了解到，今年5月，青島西海岸新區舉行了產業小鎮洽談大會，12個產業小鎮項目現場簽約。而到2020年，青島全市將建成50個特色小鎮。