每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

7月31日晚間，中糧地產（000031，SZ）披露公告稱，其2016年度非公開發行股票方案因未取得中國證監會的書面核準文件而到期失效。自此，中糧地產決定撤回相關申報材料。

中糧地產此次定增可以追溯到去年5月，彼時中糧地產計劃定增50億元用于三個項目的建設，而后在去年9月，定增額度經歷過一次下調。相關分析認為，定增失效有為中糧內部重組鋪路的可能，同時也反映出目前房企融資環境的緊張狀態。 

定增到期自動失效

據悉，中糧地產原計劃向控股股東中糧集團等10名特定對象，非公開發行股票募資不超31.18億元，用于兩個收購項目及三個建設項目，五個項目合計投資額149.47億元。

對此，中糧地產在公告中表示，本次申請撤回非公開發行股票相關申報材料不會對公司經營造成任何影響。未來公司將根據經營發展需要及資金需求情況，統籌安排融資計劃。

記者注意到，中糧地產目前正因策劃重大事項而停牌。

7月21日，中糧地產發布公告，公司擬籌劃重大事項，該事項是否構成重大資產重組目前尚不確定，股票自7月24日開市起停牌。隨后公司于7月28日晚間披露進展公告稱，目前該重大事項正處于論證階段，仍存在重大不確定性，公司股票繼續停牌。

據悉，中糧集團下屬兩家地產業務上市平臺，其中于深交所上市的中糧地產專注于住宅業務，港交所上市的大悅城地產（00207.HK）專注于以大悅城為主的商業地產。

《每日經濟新聞》記者就定增失效問題采訪了中糧地產證券代表。對方表示，定增失效是因為經股東大會核準的有效期為一年，7月22到期后，沒有拿到證監會的批文，因此公司決定撤回相關申報材料。至于接下來是否還有定增打算，證券代表表示尚未接到通知。

談及此次公司籌劃重大事項，該證代表示一切以公告為準。 

房企融資收緊

有市場分析認為，此次定增失效與當前市場大背景有關。

一位券商分析師告訴本報記者，類似于中糧通過定增投資項目來補充資金的方案，上一次獲批要追溯到去年7月的金科。從最近半年來看，均是全面收緊的態勢。 

上證資訊統計顯示，2016年滬深兩市共有17家上市房企成功實施了定增，募資總額達728.68億元。再融資新規后，尚無上市房企成功實施純項目定增方案。

自去年四季度開始，監管層對于房企上市公司定增的監管和審核明顯趨嚴。無論是從規模還是渠道，房企融資在步步縮水，尤其自今年來再融資新規的施行，定增融資的渠道已大幅縮窄。

今年2月，福星股份在停牌3個交易日后宣布終止33億元定增預案，成為定增新規影響下首家上市房企終止預案的典型案例。

從去年以來，房款占總資金來源的比重就超過一半，開發商的資金回籠極大地依賴于銷售回款。隨著限價(影響銷售金額)、限簽(影響銷售回款速度)等調控政策的加碼，房款增速已經連續三個月下降。

2015年12月9日，綠地控股披露了擬募資301億元的定增預案，募資用于地產項目及還貸。之后的一年多時間里，該定增方案一波三折，目前最新定增計劃為募集不超過110億元，投向縮減為三個房地產項目。

東方證券指出，目前針對房企融資渠道的監管仍未放松，開發商的資金壓力頗大。由于政策將持續一段時間，房企到位資金增速或將維持下行。