50城新房成交量連跌4個月 廊坊領跌

據易居研究院提供的數據顯示，7月份，50個典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環比減少7%，同比減少21%。從數據來看，目前已經出現了連續4個月的環比下跌，連續5個月的同比下跌。

對此，易居房地產研究院研究員賴勤表示，連續多月的環比和同比下跌，說明市場在持續降溫，這也體現了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產市場正在回歸理性。

根據易居研究院對7月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的環比增幅的排序可以看出，增幅較大的5個城市分別為南寧、常德、北海、三亞和嘉興。

從環比跌幅數據看，廊坊、贛州、蘇州、佛山和呼和浩特等城市有明顯下跌。賴勤認為，對于廊坊來說，嚴厲的政策管控導致了市場交易的下滑。對于蘇州來說，新房供應量銳減，導致了成交數據的下滑。

調控效應持續發力 一線城市總體降溫

數據顯示，7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為180萬平方米，環比減少16%，同比減少51%。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-2%、-1%、-33%和-33%，同比增幅分別為-56%、-47%、-54%和-36%。

賴勤指出，不論是從環比數據還是同比數據來看，這四個一線城市的樓市都出現了降溫態勢，這主要是由于嚴厲的調控政策的效應持續釋放，引導過熱的樓市趨于平穩。

從環比跌幅來看，7月份，16個二線城市中，濟南、蘇州和呼和浩特相對跌幅大，跌幅分別為23%、35%和34%。而類似南寧和蘭州等城市成交環比增幅較大，增幅分別為39%和17%。

賴勤表示，無論是從環比數據還是同比數據看，此類城市呈現了持續降溫的態勢。他認為，部分城市隨著認房又認貸等政策效應的釋放，預計市場會有進一步降溫的可能。

“金九銀十”還會出現嗎？專家這樣說……

賴勤指出，6月初廊坊進一步收緊樓市調控政策，隨著政策效應的釋放，廊坊市場大幅降溫，成交量和成交價都應聲下跌。作為環京最主要的區域，廊坊市場的迅速降溫代表著整個環京區域的成交走弱。

至于未來的樓市走勢，賴勤表示，“目前來看，嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環境會繼續對樓市產生影響，預計8月份市場交易繼續趨弱。另外，預期四季度政策面不會明顯松動，傳統的‘金九銀十’，今年鐵定泡湯了。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端(微信：jwview)采訪時表示，對于當前樓市交易來說，政策管控下很多購房需求被抑制。因為考慮到很多投資投機需求的入市門檻提高了，所以說交易量下滑也是正常的。

嚴躍進認為，從后續市場反彈的角度看，關鍵要看潛在的幾類需求。第一類是本身就有購房意愿的，不排除隨著下半年供應量的增加，整個市場交易會有所上升；第二類是部分購房計劃被打亂的，經過了這樣類似3個月以上的休整期以后，預計購房錢款籌集會不錯，也有可能會積極入市。“所以，部分蟄伏的需求預計在第四季度積極釋放的可能性是最大的。”

中遠地產中國大陸區副總裁劉天旸則認為，盡管調控政策導致交易熱情走低，但“金九銀十”還有表現機會，但反彈高度有限。“下半年房價震蕩回調的可能性更高，但總體趨于平穩。”

“目前天平已向買家傾斜，對有意入市的買家來講是件好事。當前供求關系得到緩和，尤其是市場供應比較充沛，買家可以安心看房，多挑多比。且下半年新房市場還有不少改善項目要面世，故選擇面也較多，可以適時介入。”劉天旸說。(來源：中新經緯APP 記者：董湘依)