深圳樓市的成績單出來了，一個字形容就是：

自去年10月到現在，由最高的61600元/平方米跌到54446 元/平方米，整整下跌7154元/平方米！??！

深圳房價十連跌！新房均價跌至5.4萬

7月深圳新房量價持續下跌 投資客逐漸退出

深圳市民李女士一直想買一套屬于自己的新房，對于深圳的樓市進行了觀察權衡之后，近期在深圳龍崗區的一個樓盤買了一套小戶型的自住房。

這家樓盤的銷售人員告訴記者，目前來他們樓盤購房的市民90%以上都是以剛需自住為主，投資客基本上是處于一個退潮的狀態。

深圳龍崗區金地龍城中央項目策劃總監李波：成交量相比去年還是有一個蠻大的下滑的，大概在40%左右，然后目前我們剩下的貨量在30來套，不到40套了，我們的價格大概在四萬二三左右，上半年以來這個價格，有略微的小幅的波動，應該是振幅在5%左右。

而在深圳南山區的一處樓盤，記者在售樓處待了整整一個上午發現，前來看房的人寥寥無幾。

深圳南山區萬科云城銷售經理張洪偉表示，現在剛需購房群體，最大的一個擔心就是政策更加收緊，就擔心買了馬上就下跌，他跟投資客戶不一樣，因為剛需的話他可能是首次置業，所以他沒有很多的購房經驗，就擔心市場的一個短暫的萎縮。

深圳市規土委公布的數據顯示，7月深圳新房住宅每平方米成交均價為54446元，環比6月每平米下降46元，總成交2023套，環比下跌31．4%。

自去年10月至今，深圳房價已連續10個月下降，每平方米累計下跌7154元。業內人士認為，因為獲利的空間越來越小，無論在一手房還是二手房領域，投資客都正在逐步退出市場。

深圳房地產信息網事業部總經理 周學軍：目前我們來看，深圳新房的均價還在5萬4到5萬6徘徊，這就阻止了很多中低收入人群入市，還有一部分就是說專門靠房來投資的這些投資客，目前來看，他們的獲利空間是非常的小，或者是獲利的周期比較的長，這個時候他就停下來了。

政府積極調控樓市 深圳商品房計劃供應大幅增加

7月份深圳樓市持續了量價齊跌的趨勢，那么今年以來，深圳樓市整體的態勢如何，政府還做了哪些工作來積極調控樓市呢？

深圳市規土委數據顯示，2017年上半年全市一手住宅的網簽量為10502套，與去年下半年環比下降39%，與去年上半年同比下降55%。另外據美聯物業全國研究中心統計，上半年深圳全市一手住宅成交均價為54632元/㎡，較去年四季度下跌4%。除了受到新政影響外，銀行取消房貸利率優惠，也在一定程度上影響了置業者。

今年以來，深圳也通過增加居住用地的供應，來平抑地價、增加住房供應。7月7日，《深圳市住房建設規劃2017年度實施計劃》指出，2016年全市計劃安排建設商品住房4.3萬套，建筑面積387萬平方米，但2017年，深圳計劃新建商品住房8萬套、建筑面積720萬平方米。7月11日，深圳市規土委印發的《深圳市2017年度城市建設與土地利用實施計劃》顯示，深圳今年建設用地計劃供應量為1350公頃，與2016年持平。其中居住用地占比從2016年的9.3%大幅提高至16.1%。

業內人士認為，土地供應的增加，對穩定市場預期，促進房價平穩能起到積極的作用。但是目前無論是買房還是賣方，市場觀望情緒都很濃厚，未來深圳樓市還將持續膠著一段時間。

上半年深圳房租穩中有降 “租購同權”影響下房租會漲嗎？

在新房和二手房均呈現量價齊跌的形勢下，深圳市上半年以來的租房市場是什么樣的情況呢？

深圳鏈家成交系統數據統計，今年上半年以來，深圳市平均租金整體呈現穩中有降的態勢。2月到5月，租金持續下降，直到6月租金才基本持平。而到了7月，受到傳統畢業季租賃需求增多的影響，租金略有回升。業內人士認為，8月租房需求將持續釋放，租房成交量預計仍處高位，不過8月底9月初租賃高峰期過后，需求則會明顯減少，成交也會低于前半月。

日前，廣州等幾個城市陸續出臺了有關“租購同權”的政策，即政府賦予符合條件的承租人與房屋所有者同等的公共服務權益，而在諸多基本公共服務的訴求中，子女能否就近入學仍是人們關注的焦點。雖然目前深圳市并未發布相關政策，但對房屋的出租方和承租方來說，已經產生了一定的心理影響。

記者了解到，其實早在2015年，深圳市就開始實行公立小學積分入學。以福田區為例，同等條件下，租房者與購房者的子女在積分入學時，分值上限相差高達15分，這意味著對租房者子女來說，想要入讀排名較高的公立小學仍然困難重重。而未來即便“租購同權”的政策能夠落地實施，對這一問題的緩解效果仍將十分有限。

業內人士指出，短期來看，深圳市住房租金出現大幅上漲的可能性并不高，但同時，名校周邊持有房產的業主們也早已開始了新一輪的權衡和觀望。

來源：央視財經微信（ID：cctvyscj）