每經編輯 王曉波

每經記者 魏瓊

施永青在演講中表示，昨天陳啟宗先生說他不貸款，不用人家的錢，恒隆這樣的公司或許可以這樣做，但是在內地誰做得好呢？這段時間其實是誰最敢冒風險，最能夠拿錢的公司發展得最快。

目前行業集中度快速提升，7個月時間2家房企銷售規模突破3000億元，8家房企實現千億銷售金額。施永青認為，如果不用社會上的錢，一定沒法跟人家競爭。現在做得好的公司都是用社會上的錢，不是用自己賺回來的錢，如果用自己賺回來的錢，發展速度就會大大落后。

資本有很多的好處，可以買實踐、買經驗、買規模，包括技術也是可以用資本買回來的。還有一個很重要的，在互聯網時代可以通過燒錢擊敗競爭對手。所以現在誰能夠拿到更多的資本，誰就能夠在競爭上勝出。

在施永青看來，資金是規模擴張的重要支撐，規模對于做中介代理的中原地產來說非常重要，市占率比你高，品牌影響力就立即超越你了。規模大的公司在社會上產生的影響是很快，這都需要資本去換回來，現在誰能夠拿到更多的資本，誰就能夠在競爭上勝出。

最后，施永青還提到，在房地產的發展上，雖然長遠還有很多機會，但是短期來說，有些地方可能真的有產能過剩、庫存過多，需要相對的放緩一下，對經濟整體的發展可能更健康一點。