每經記者 蔡雅蕓

袁春認為，7月份的房地產銷售雖然同比增長，但環比在下降，尤其Top10房企的銷售數據有接近40%的降幅，原因在于一線城市的供應減少，二線城市受到限價政策的影響以及政府預售證管理嚴格等，下半年三四線城市的銷售情況將是一個變數，難以預測。

房地產企業如何創造價值？袁春認為，創新運營很重要，龍湖現在很重要的一塊創新業務是長租公寓，租賃一定是未來的一個大的風口，作為有地產開發背景的企業，在進入長租公寓業態的時候優勢在于選址、客戶、營銷推廣等方面。

袁春提到，今年龍湖開業的長租公寓大概在1.51萬間以上，預計到2019年，收入能達到10個億，龍湖也在堅定地把這一塊作為主航道業務在經營。

中國的大周期從現在來看還是一路在向上，新房市場在未來還是有一定的空間。袁春表示，眾所周知龍湖的業務聚焦在一二線城市，例如環京都市圈、環滬都市圈，下一步在粵港澳大灣區我們也會做一些嘗試，但是一定是建立在我們對整個市場大環境的研究上，我們不會大規模地進入很多三四線城市。

袁春講到，中國的高鐵和地鐵發展非常快，軌道交通改變了我們的生活方式，針對這一點，袁春詳細講解了TOD的開發模式，所謂TOD，是指以公共交通為導向的開發，以軌道交通站點為中心，以5到10分鐘的步行路程為半徑，建立集工作、商業、文化、教育、居住為一體的城區，實現城市結構的優化。目前龍湖獲取的和在建的TOD項目已經超過30個，袁春認為，未來該模式一定會有大的發展空間。