每經編輯 吳抒穎    

每經實習記者 吳抒穎 每經實習編輯 張楊運

曾經在中國內地房地產市場風生水起的港資房企，如今已漸褪去舊日榮光。

頻繁拋售內地項目

近年來，不少在內地有所布局的港資房企銷售額出現了不同程度的下滑。以瑞安房地產為例，公告顯示，今年前7月瑞安合約物業銷售額為57.33億元，同比減少65%。

與之相對應的是，港資房企頻繁拋售內地項目。新世界集團、恒基兆業和瑞安房地產等都在此列，而接手這些項目的則均是在內地具有相當規模的房企，如萬科、恒大等。

在“2017博鰲房地產論壇”上，多名香港業界人士指出，“風格保守”是港資房企在內地“受困”的主要原因。中原地產董事局主席施永青在接受《每日經濟新聞》專訪時表示，港資房企經歷過香港樓市的崩潰，因而他們對樓市相對謹慎。

路勁地產董事局主席單偉豹則認為，“如果香港房企早期像內地房企那樣發展的話，現在國內10大開發商起碼有兩家是香港的。在中國的房地產市場里，不進取就落后。”

改變運營方式

改變運營方式是港資房企應對市場的一個選擇。目前很多港資房企在內地的布局更加偏向于商業地產而非住宅開發。恒隆地產即是其一，目前恒隆在上海、沈陽、濟南、無錫、天津以及大連，共計擁有8個名為“恒隆廣場”的商業綜合體項目。

在剝離了多個二三線城市的項目后，新世界集團也選擇加碼商業地產。去年新世界集團作價42億元拿下深圳前海一商業地塊，未來新世界發展擬斥資80億元將該地皮開發為金融及商業綜合體。

實際上，港資房企受到的沖擊或許也不僅僅是內地市場。去年以來，不少內地開發商也開始征戰它們的大本營。

對于這種行為，香港開發商則普遍樂觀。恒隆地產董事長陳啟宗指出，自己非常歡迎內地的發展商到香港來。“不過能否賺錢，我是相當有保留的。”

他同時也表示，香港地區的開發商，都是身經百戰的，“他們一定是有本領的，要不然早就死掉了”。

單偉豹也提醒到，“可能10年之后，前面沖進去的那幾家企業都不太行了，市場經濟還是要絕對回歸理性，以利潤做主導，長期不賺錢還是要撤的。”