每經(jīng)編輯 程成    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 張楊運(yùn)

何為去地產(chǎn)化？有人說(shuō)是多元化，也有人說(shuō)是輕資產(chǎn)等等。其實(shí)，過(guò)去幾年，去地產(chǎn)化不時(shí)被提及，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的去地產(chǎn)化、房企的多元化，甚至一些房企去掉名字中的“房”字，都被貼上“去地產(chǎn)化”的標(biāo)簽。

盡管市場(chǎng)對(duì)此有著不同的解讀，但有一點(diǎn)是肯定的，那就是房企以往簡(jiǎn)單買(mǎi)地、建房、銷(xiāo)售的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，已不再被市場(chǎng)認(rèn)可和推崇。在“2017博鰲房地產(chǎn)論壇”上，專(zhuān)家學(xué)者、業(yè)界大佬就去地產(chǎn)化、多元化展開(kāi)了激烈的交鋒。

“為什么要去地產(chǎn)化？”

“什么叫地產(chǎn)化？什么叫去地產(chǎn)化？為什么要去地產(chǎn)化和怎樣去地產(chǎn)化？”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一反問(wèn)，“我對(duì)去地產(chǎn)化浪潮不是很贊成。”針對(duì)去地產(chǎn)化，朱中一態(tài)度鮮明。

在恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗看來(lái)，土地、資金、人力是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的最基本要素，去地產(chǎn)化的說(shuō)法有些莫名其妙。“房地產(chǎn)可以賺錢(qián)，為什么要去地產(chǎn)化？”

誠(chéng)然，房地產(chǎn)可以賺錢(qián)，但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，房企的盈利能力在逐年走低。同花順數(shù)據(jù)顯示，2012年到2015年間，滬深上市房企毛利率從36.2%一路下滑到31.3%，而凈利潤(rùn)率從13.6%一路下滑到9.2%。基于此，一些房企提出了去地產(chǎn)化。

在此次論壇上，大咖們普遍認(rèn)為，去地產(chǎn)化并不是退出房地產(chǎn)，而是房企要適應(yīng)行業(yè)的新形勢(shì)，改變過(guò)去傳統(tǒng)的思維方式、開(kāi)發(fā)模式。

房企的多元化、輕資產(chǎn)突圍

激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，行業(yè)集中度越來(lái)越高，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者漸弱”的二八法則更加凸顯。是選擇小而美，還是大而強(qiáng)？大多數(shù)房企認(rèn)為，只有通過(guò)做大規(guī)模才能實(shí)現(xiàn)突圍。而對(duì)房企而言，土地是其發(fā)展的根本。但隨著熱點(diǎn)城市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)方案”等拿地規(guī)則的變化，房企拿地成本越來(lái)越高、難度越來(lái)越難。基于此，一些房企試圖通過(guò)多元化、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，試圖突破規(guī)?；蛴款i。

在房地產(chǎn)利潤(rùn)率逐年下滑以及調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，多元化、輕資產(chǎn)增加了企業(yè)未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)，也規(guī)避了單一產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的行業(yè)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。但多元化、輕資產(chǎn)能真正幫助房企成功突圍嗎？

“多元化是一個(gè)偽概念，世界上無(wú)論哪個(gè)行業(yè)，沒(méi)有一個(gè)多元化做得好的，多元化做著做著都把自己做沒(méi)了。”國(guó)泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為。她并不看好房地產(chǎn)的多元化布局，并認(rèn)為未來(lái)的開(kāi)發(fā)商真正的出路是升級(jí)換代，從建筑商變成服務(wù)商，從制造業(yè)走向服務(wù)業(yè)。

陳啟宗則認(rèn)為，搞多元化就是飛蛾撲火，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，海外沒(méi)有幾家多元化的房地產(chǎn)企業(yè)是成功的，一些多元化房地產(chǎn)企業(yè)，很多在后來(lái)的發(fā)展中都走上了專(zhuān)業(yè)化，被分拆賣(mài)掉。此外，他還認(rèn)為，提輕資產(chǎn)一定是你沒(méi)錢(qián)，歷史經(jīng)驗(yàn)也證明，輕資產(chǎn)不一定比重資產(chǎn)賺的錢(qián)多。

盡管多元化、輕資產(chǎn)面臨各種質(zhì)疑，但房企們?nèi)匀辉谵D(zhuǎn)型升級(jí)的路上前行。