每經編輯 每經實習記者 舒曼曼 每經記者 岳琦 每經編輯 宋思艱    

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稱推出房產稅對租賃市場幫助大

不久前整售資產的風波，似乎并沒有給SOHO中國董事長潘石屹帶來太大影響，幾次主動出現在公眾視野的他，表現得仍然云淡風輕。

8月16日，潘石屹再一次出現在計劃出售的SOHO 3Q光華路店，就SOHO 3Q的未來拓展計劃接受了《每日經濟新聞》記者在內的多家媒體采訪。此時，他已經完成了對杭州和南京共享辦公市場的考察，并公開表示，3Q全國拓展計劃從已有的北京、上海和新添加的杭州、南京開始布局。

對于業界熱議的租賃市場，潘石屹說：“共享辦公其實也是租賃市場中的一部分，租賃市場一定是很有希望的，如果政府下個狠心，把房產稅出臺了，對租賃市場有很大幫助。”

提到對當下中國房地產形勢的看法，潘石屹坦言，“全中國的房子不是少了，都是多了，二線城市辦公樓空置率超過20%、40%的很多，接近一半的辦公樓是空置的。”

談市場總繞不開房價，潘石屹也曾多次在公開市場談到房價問題，此次他仍然以一貫心直口快的作風，短短不到兩分鐘他兩次提到房產稅的問題。而在房價問題上，潘石屹說：“?。ǚ浚┑膬r格高，一出臺房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基于這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它干什么呢？”

而從潘石屹的判斷邏輯來看，他試圖通過SOHO3 Q去建立一個共享平臺，并且能夠把已有的存量房加以利用。

他表示，SOHO 3Q將采用租賃的合作模式，用招標方式進行拓展，具體標準和條件也較為嚴格，首先項目規模要達到4000平米以上，其次，項目位置要好，優先考慮城市黃金地段及地鐵周邊項目，三是整租并按合作協議支付租金，租賃期為5+5年，簽約5年，續約5年。

“不能著急思考共享辦公商業模式”

“北京、上海、杭州、南京這四個城市的拓展只是第一階段，未來將會開到全國更多城市，規模上會有數量級增長。目前共享辦公正處于嬰兒期。3～5年來看，達到30萬至50萬的座位，才能稱得上具備規模。”潘石屹說。

而對于一直大談“座位”和“規模”的潘石屹，此前優客工場創始人毛大慶曾表示，“共享辦公是現代服務業，并不是房地產業，生產資料是房子，但是共享辦公的生意完全跟房子沒有關系，實際上（潘石屹）對聯合辦公的理解不夠深入，如果仍以開發商的思維是做不好聯合辦公的。”

對于是否走偏的問題，潘石屹回應稱，“共享辦公是剛剛發展起來的，正確的路到底在什么地方？我們要做的是沉下心來做，用兩年時間認真思考，不能著急思考商業模式。”

同時，他補充道，“共享辦公提供的產品必須是市場上需要的，而不是頭腦中想象的，這是我做了二十幾年的生意得到的經驗。”