“分行執行首套房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍。”民生銀行北京分行相關負責人表示，各支行受理按揭業務時需綜合考慮客戶資信狀況，堅持收益和風險相匹配原則，不得低于該標準。無獨有偶，廣發銀行北京分行相關負責人也透露，已將首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%，二套房貸款利率仍維持在基準利率上浮20%的水平。

除了這兩家銀行外，工行、中行、建行、北京銀行、光大銀行、渤海銀行等多家銀行的房貸利率政策保持“按兵不動”，均執行首套房貸利率為基準利率，二套房貸利率上浮20%。多位銀行人士表示，雖未對當下利率政策進行調整，但在具體執行過程中存在差異化定價。一位銀行業內部人士透露，會在利率政策的基礎上綜合考慮客戶的資信情況。

“目前，從銀行審批做抵押到放款的周期仍緩慢，而且審批的條件也越發嚴格，對購房人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。”偉嘉安捷市場研究部吳昊表示，“進入三四季度，受銀行頭寸等季節性因素影響，銀行放款可能放緩。”

“隨著資金成本不斷上漲，房地產調控政策不斷收緊，信貸從過去的首套房利率優惠85折、9折、95折，再到沒有任何優惠，甚至上浮利率都是銀行的必然選擇。”中原地產首席分析師張大偉認為，“隨著房價逐漸出現調整，銀行的風險有所增加，因此，銀行對抵押品的風險意識也隨之提高，預計各家銀行或將繼續收緊房地產的額度，提高房地產貸款價格。”

業內人士表示，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。

（來源：北京日報，記者：范曉）