濟南樓市銷售回溫

國家統計局最新發布的統計數據顯示，7月濟南新建商品房價格環比上漲0.1%，同比上漲15.1%。

在濟南西客站廣場放眼望去，該區域的樓盤像一排排積木，密密麻麻地矗立在道路兩旁，嶄新的外表被太陽照得晃眼，還有一些樓盤正在大吊車的臂彎下拔地而起，“無房可賣”似乎與眼前的情景大相徑庭。

中國證券報記者獲悉，三年前該區域的房子幾乎無人問津，如今卻一套難求。由于近期濟南推出人才新政，該區域內的二手房也變得十分緊俏。今年5月，濟南推出的“人才新政30條”提出，無房本科生可落“人才集體戶”，企業新引進入戶的博士、碩士研究生分別按每月1500元、1000元的標準發放租房和生活補貼。該政策吹響了“人才爭奪戰”的號角。

“濟南西客站附近無房可賣并非虛言。”濟南西客站附近一家房地產中介人員表示，要解釋這一現象，首先要了解濟南的發展歷史。濟南南背山北面水，只能沿東西兩端呈帶狀發展。東部地區憑借靠近市中心的優勢，發展速度越來越快，土地拍賣價格越來越高，房價也水漲船高。西部地區發展相對落后，幾年前政府把上千畝土地一次性拍賣完后，開發建設才有所加快。西部地區在較長時間內發展速度緩慢，配套設施不齊全，房子賣不出去。

該中介人員表示，現在情況不同了。在東部地區房價大幅上漲后，去年下半年以來，購房需求從東部轉移到西部，西部各樓盤的房子幾乎售罄，出現無房可賣的情景。

多地出臺政策吸引人才

除濟南外，成都、武漢、長沙等地近期也紛紛出臺吸引人才的政策，在全國范圍內打響“人才爭奪戰”。成都“憑畢業證即可落戶”的“大招”落地。大學畢業生落戶武漢幾乎“零門檻”，連中專畢業生滿足相應條件也可落戶。武漢市招才局拿出3765套大學生人才公寓，提供給畢業3年內留漢創業就業的無房大學生。長沙出臺“人才新政22條”，推行“先落戶后就業”等政策。

從這些政策來看，放開落戶限制是“主打牌”。近年來，一線城市高企的房價成為高校畢業生就業的“攔路虎”，部分人才轉投二線城市。

百度《2017年第二季度中國城市研究報告》指出，人口向主要城市聚集現在更加顯著。在參評的60個主要城市中，吸引力指數較高的城市集中在珠三角、長三角、京津冀部分城市及成都、西安、鄭州等省會城市。在四大城市群中，長三角城市流入常住人口最多，占比高達16%，是京津冀流入常住人口的兩倍、成渝的三

方正證券首席經濟學家任澤平認為，對房地產市場來說，長期看人口，中期看土地，短期看金融。人口流入對當地房地產提供長期需求支撐；如果人口流入，不加快供地，該地房價有壓力；短期內因為利率或金融杠桿的調整，居民購房支出會提前或推遲。

人口結構性流動

“多地出臺的吸引人才的政策有助于各類人才的導入。預計這些城市還會出臺細則，對城市人口素質的提升有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

業內人士認為，城市發展的核心因素是人，推動樓市前進的也是人。人有了買房需求，對一個城市的樓市增長有舉足輕重的影響。引入高素質人才、降低外來人口的落戶門檻無疑會擴大二線城市樓市的需求，推動當地樓市的發展。

嚴躍進指出，二線城市將成為未來人口快速導入的城市，一線城市部分購房需求會導入二線城市，對于二線城市的人口規模擴大和人才聚集有積極作用，也會帶來二線城市房價上漲的壓力。二線城市要積極規劃包括租賃在內的各種房源，土地出讓方面也要有配套措施。

“中國已經從整體、大規模的人口流動進入了結構性流動的新時期。”中國指數研究院研究員吳建欽認為，這是人力資本適應經濟發展結構的表現。

7月一線和熱點二線城市 房價總體穩定

國家統計局18日發布數據，7月，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

從70個大中城市看，劉建偉表示，7月14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環比趨于穩定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。

來源：中國證券報 記者：倪銘婭 彭揚