每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊 每經編輯 曾健輝

股東凈利增長832%

據恒大公布的半年報數據顯示，2017年上半年，恒大實現合約銷售金額2440.9億元，同比增長72.2%；實現營業額1879.8億元，同比增長114.8%。

相對于規模的適度增長，恒大在效益方面的增長幅度更大。數據顯示，2017年上半年，恒大實現凈利潤為231.3億元，同比增長224.4%；核心業務凈利潤為273億元，同比增長249.6%。

受益于轉型以及股價的大幅度上漲，恒大實現歸屬于股東凈利潤188.3億元，同比增長832.2%，增幅為行業高水平。

夏海鈞在業績會上宣布，未來恒大不再追求規模，今年開始強調以效益為中心，追求毛利率、凈利率、利潤總額爭取達到第一，屬于恒大權益銷售額達到第一。

談及今年的4500億元銷售目標，夏海鈞表示會超額完成目標。對于是否上調目標，恒大并沒有這個計劃。

早前碧桂園宣布將全年銷售目標上調至5000億元，成為目前行業中規模最大的房企，在目前行業規模爭霸的環境下，規模對于房企的發展至關重要。夏海鈞強調，效益優先不代表規模的下降，未來希望規模保持在行業前三甲。

降負債三部曲

前20年，恒大一直作為房地產行業的追趕者，將規模放在首位，通過高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式，撬動規模的快速增長。

隨著房地產行業黃金時代逝去，夏海鈞認為“三高一低”發展模式不具備可持續性，提出低負債、低杠桿、低成本、高周轉“三低一高”的發展模式，未來將大幅度的降低負債率和融資成本。

上半年，恒大通過贖回全部1129.4億元永續債以及引入兩輪合計700億元戰略投資，負債率大幅度降低。

作為降低凈負債率的具體舉措，夏海鈞透露，恒大目前在實施引入第三輪戰略投資者，預計規模在300億~500億元，完成后正式向上市主管部門遞表。

同時，恒大方面提出，2017年7月到2020年6月，恒大土地儲備規模保持每年負增長5%~10%。關于土地儲備增速降低，夏海鈞表示，恒大過去追求土地規模的快速增長，截至2017年6月30日，土地儲備達到2.76億平方米，大規模的土地儲備，恒大具備了發展速度基礎。

2017年上半年，恒大依然保持較快速的拿地節奏，新增土地儲備建筑面積6763.6萬平方米，同比2016年上半年4236萬平方米的新增建筑面積增長59.6%。

下半年開始，恒大將放緩拿地節奏。夏海鈞表示，未來恒大主要選擇經濟發達的二線城市和周邊衛星城市，隨著交通等配套的完善，這些城市土地升值空間大，變現速度快，且受政策影響較小。

通過引入第三輪戰略投資者、降低土地儲備以及增加權益三種方法，恒大計劃到2020年6月將凈負債率降低至70%。