每經編輯 每經記者 李琦蕊    

每經記者 李琦蕊 每經編輯 宋思艱

拿下灃東新城177畝地

繼7月底拿下西安浐灞最熱地塊后，碧桂園在西安繼續發力，力壓競爭對手一舉拿下灃東新城177畝優質土地。

8月29日，灃東新城一宗商住兩用地塊成交，拿地企業為碧桂園。據了解，這塊編號為FD4-5-1號的地塊位于灃東新城鎬京大道以北，凈用地面積118397.36平方米，折合177畝，其中出讓住宅用地面積約合169畝，出讓商服用地面積約合8.7畝，設為共用宗。容積率不大于2.5、不小于2.0，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%。

據了解，在經過111分鐘300余輪競拍后，碧桂園以最高限價10.43億元競得這宗土地，其住宅現房銷售面積達到上限274849平方米，廉租房易地配建費1850元/平方米，共計8.3463億元。綜上，碧桂園所拿地塊綜合畝單價達到1057萬元/畝，樓板價6343元/平方米。而同時參與競價的還有中冶置業、中信房地產集團、中糧地產、保利地產等11家房企。

值得注意的是，進入西安一年多，碧桂園在陜西動作頻頻，至今年上半年已經實現“六盤聯動”。僅一個月前，碧桂園以綜合畝單價870萬元摘得西安浐灞一宗230畝的土地，而該地塊此前曾熔斷兩次。

根據碧桂園2017半年報，公司上半年共實現合同銷售2889.1億元，同比增長131%，領跑行業。

其銷售額大幅增長與手中大量土地儲備分不開關系。根據克而瑞中指數據，2017年2～7月，碧桂園耗資1007.43億元拿地2649.76萬平方米，拿地金額和面積均為第一，且大比例超過第二名。而根據碧桂園2016年報，陜西尚不屬于公司主要市場。

此外，碧桂園2017半年報還顯示，下半年公司仍將補充優質土地儲備、優化項目區位布局，針對中國城鎮化的不同階段制定相應的投資組合，捕捉各類市場需求，在穩健基礎上根據市場情況靈活調適。

品牌開發商云集

對于碧桂園以千萬元畝均價拿地，陜西省地產研究會會長王圣學稱，“灃東新城是西安西郊最具潛力的板塊，所以這里的地價上千萬不奇怪。”

對于該地塊引眾企業群雄逐鹿的原因，王圣學稱，首先，灃東新城緊鄰西安城市中心區，是西咸新區五個板塊中最具有區位優勢的地區；其次，西咸新區托管西安后，灃東得以享受與西安各個開發區一樣的政策，所以被廣泛看好。此外，如今西安主城區幾乎無地可拿，開發商只能向三環外拓展拿地，而在整個三壞外，灃東新城基礎設施較完善，綠化環境較不錯，從而備受追捧。

在上述原因之外，王圣學還提到，“碧桂園所摘地塊南側有規劃規模很大的昆明池，北邊是阿房宮遺址和三橋商業街，另外還有一條規劃的南北中軸線。這些利好消息疊加，開發商在此拿地熱情自然很高。”

對于開發商紛紛在此布局的原因，西北大學經濟管理學院院長白永秀對《每日經濟新聞》記者表示，“陜西省與西安市共建大西安，大西安城市主軸西移，灃東成為大西安中心，在西咸新區中灃東位置最好，發展基礎最好。”

事實上，作為距離主城區最近、發展最早、配套設施最為完善的區域，灃東發展前景被普遍看好。目前區內主干路網通暢，基本實現了與西安市主城區“無縫對接”。

“春江水暖鴨先知”，過去幾年間，大開發商不斷進駐灃東新城，在大西安城市中軸邊提早布局。華僑城集團將在灃東新城建設9大主題項目，打造文化旅游帶動新型城鎮化范例；綠地26.04億灃東拿地925.70畝，打造大西安“西軸線”中央商務區；萬科擬投資37.8億元，打造184.578畝的灃東企業公館項目；保利投資30億元在此建西北總部（大劇院）及保利電商港項目。

此外，中海、華潤、恒大、陽光城、中建均在此大面積開發商品住宅項目。