每經編輯 每經記者 沈溦    

每經記者 沈溦 每經編輯 宋思艱

兩宗宅地三年半后才“梅開二度”

9月4日，杭州主城區出讓8宗地塊，四宅四商，宅地分別位于下城區三塘區域、拱墅區運河新城、江干區九堡、濱江區西興板塊。

值得一提的是，本次出讓的4宗宅地中，均為稀缺資源，其中距離上次推地時間最長的是運河新城，其次是九堡，均有三年半以上的時間未推出宅地。

據《每日經濟新聞》記者統計，當天土地總出讓面積18.4717萬平方米，可建體量49.4萬平方米，總起價69.98億元。

當天首宗出讓三塘宅地是板塊內今年第二次宅地供應。該宗宅地起始樓面價高達21443元/平方米，最終九龍倉以總價10.97億元，樓面價36453.48元/平方米摘得，其自持比例25%，記者注意到，該樓面價也再次刷新三塘宅地樓面價紀錄。同時這也是自2015年10月以來，九龍倉在杭州土地市場首次補倉。

另外，金科地產摘下運河新城宅地，樓面價18934.58元/平方米，自持15%。該地塊也是近4年來首次土地出讓。

另兩宗宅地，江干區國際商貿城宅地最終落入金地口袋，樓面價21590.02元/平方米，自持比例26%。溫州時代集團大地房地產以樓面價31851.37元/平方米、自持比例25%拿下西興宅地。

四宗商業地塊則分別由太平保險、杭州杭遠房地產、杭州望海潮摘得。

業內：本土和外來房企考慮不同

值得一提的是，本次出讓4宗宅地中，無一例外均為杭州本土以外企業摘得，當日德信、濱江、大家、天陽等多家杭州地產公司均在競拍現場，不過一無所獲，記者注意到，今年以來，杭州土地市場上，本土地產相對比較沉寂，德信僅斬獲一宗之江宅地和蕭山宅地；天陽只拿下一宗丁橋宅地；大家沒有土地落入口袋。

相比較而言，外來地產企業依舊“虎視眈眈”，除拿地企業外，包括碧桂園、金茂、萬科等外來大鱷均參與本次土地競拍。

雙贏置業營銷機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，相比外來房企和本土房企對待土地市場的不同反應可以看到，兩者對房地產市場預期有差異。本輪杭州出讓土地，可能因為以往市場熱度并不高，外來房企更多以橫向視角切入，著眼于土地所在區域未來市場發展的預期；本土房企則從過往經驗出發，對過去并不確定的區域市場更為謹慎。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，杭州土地市場受追捧，從側面也說明了一點，優質的可投資的城市其實不多，所以房企需要通過類似的投資來實現戰略擴張。當然這也給了此類城市后續一些新的啟示，比如說要繼續收緊當地的購地和購房政策。

不過，嚴躍進也對追高入市提出看法：“追高的風險關鍵要看兩點：第一是此類杭州土地儲備占具體房企土地儲備的比重是否大，如果不大，那么風險其實不大的；第二是要觀察后續杭州樓市周期走勢，畢竟潛在的庫存即投資投機客的房源還在那里，這可能會影響高價風險的消化。”

透明售房網數據顯示，根據杭州國土資源局的土地掛牌公示，截至9月1日，杭州市預計9月出讓的掛牌地塊有45宗（其中涉宅用地27宗），主要位于主城區、蕭山、余杭，總出讓面積156.68萬平方米，可建筑面積339.72萬平方米，總起價397.47億元（市區392.95億元）。其中涉宅地塊27宗（市區24宗），總出讓面積127.64萬平方米，可建面積272.35萬平方米（市區253.41萬平方米）。