每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 張海妮    

每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 張海妮

9月6日，寧波富達（600724，SH）公告，由于控股子公司寧波房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱寧房公司）的全資子公司寧海寧房置業(yè)有限公司（以下簡稱寧海寧房）與寧海縣國土資源局因土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案一審敗訴。

根據(jù)會計謹慎性原則，寧波富達對該地塊計提資產(chǎn)減值準備，截至2017年8月31日，該地塊的賬面金額為11.40億元（已計提減值準備1.7億元），預計還需計提減值準備3.51億元左右，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤2.63億元左右，本事項將會導致公司2017年度經(jīng)營業(yè)績由盈利轉(zhuǎn)為虧損。

不過，寧波富達指出，公司將于近日依法提起上訴。

緣起：7年前土地出讓糾紛

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，寧波富達是一家以住宅開發(fā)和城市商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理為主業(yè)、兼營新型建材的國有控股上市公司，其大股東為寧波城建投資控股有限公司，截至2017年6月30日，持股占比76.95%。

對于此次糾紛，記者查詢寧波富達相關公告看到，公司下屬寧房公司于2010年12月17日通過公開拍賣程序，競得了位于浙江省寧海縣桃源北路東、慶安路北01地塊63505平方米的國有建設用地使用權(quán)。

隨后，寧房公司于2011年3月8日在寧海縣注冊成立了全資子公司寧海寧房，并在付清全部土地款的情況下與寧海縣國土資源局簽署了合同編號為“3302262010A21115”的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱出讓合同）。

寧波富達表示，按照上述出讓合同的約定，在受讓方即寧海寧房按約支付土地出讓價款的情況下，寧海縣國土資源局應于2011年6月17日之前將出讓的地塊交付給寧海寧房，但時至土地交付日，由于該出讓地塊出現(xiàn)權(quán)屬爭議、農(nóng)戶尚在耕種等糾紛，寧海縣國土資源局無法按期向?qū)幒幏拷桓对摰貕K。

因此，寧海寧房于2016年3月18日向浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院提交行政起訴狀，訴訟請求解除出讓合同，返還土地出讓款項和賠償寧海寧房因土地出讓事項而支付的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

不過，對于寧波富達的表述，《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢相關法院行政判決書，判決書指出2011年8月19日，被告寧海縣國土資源局已向原告寧海寧房簽發(fā)供地通知書，并于2012年10月19日向?qū)幒幏堪l(fā)函催促其抓緊動工建設，因此被告已依約履行涉案宗地的交付義務，原告也已實際接受土地。法院根據(jù)相關情況依法駁回了寧海寧房的訴訟請求。

而對于寧波富達公告中指出的該地塊仍在耕種，尚有爭議的表述，法院判決書認為，在土地出讓合同中約定，涉案宗地按現(xiàn)狀土地條件交付，場地平整等費用由原告承擔等，我國法律和行政法規(guī)并未禁止土地以“毛地”（指地上存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設施的土地）形式出讓，原告以此為由拒絕簽收《土地出讓書》等行為證據(jù)不足。

影響：上市公司盈轉(zhuǎn)虧

9月6日，記者致電寧波富達董秘辦公開電話，公司工作人員表示，具體情況如歷次公告所示，公司將繼續(xù)上訴，后續(xù)情況仍不確定。

資料顯示，寧波富達創(chuàng)建于1989年,1996年在上交所上市。2009年公司完成重大資產(chǎn)重組，是寧波市人民政府列入重點培育的“寧波市大企業(yè)（大集團）”之一。其商業(yè)地產(chǎn)核心項目為寧波天一廣場，其經(jīng)營模式有出租、自營、聯(lián)營，可出租面積14.88萬平方米（不包括自營和聯(lián)營面積）。

不過，最新的半年報顯示，今年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入15.16億元，同比減少48.53%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7757萬元，同比減少79.20%。

寧波富達表示，此次訴訟目前尚為一審判決結(jié)果，對公司的影響存在不確定性，但根據(jù)會計謹慎性原則，本年末需對相關地塊計提資產(chǎn)減值準備。該地塊的土地評估價值為7.89億元，截至8月末該地塊的賬面金額為11.4億元，預計還需計提減值準備3.51億元，影響公司凈利2.63億元，本事項將會導致公司今年由盈轉(zhuǎn)虧。