每經編輯 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓 每經實習編輯 梁秋月

就在9月7日晚間，尖沙咀置業及信和置業有限公司聯合公布公告稱，信和置業有條件地同意出售買方群陞發展有限公司有條件地同意購買信和置業全資附屬公司信和置業（成都）有限公司即信和御龍山項目80%的股權，總現金交易價款為87.675億元人民幣。

根據公告顯示，群陞發展有限公司是一家于香港注冊成立的公司，實質為華僑城之間接全資附屬公司。

在轉讓成都信和御龍山項目后，信和置業在內地的項目僅剩漳州的信和?御龍天下及廈門的信和?銀湖天峰兩個。

項目開發近半

十年前的2007年7月20日，在當日成都出讓的9宗土地中，屬總面積達600余畝的成華區迎暉路地塊最引人注目，彼時香港信和集團主席黃志祥親自坐鎮，終以41.38億元的高價力克陽光100拿下地塊366畝凈地。但在拿地五年后的2013年，信和御龍山項目才對外亮相。

據《每日經濟新聞》記者研究發現，信和御龍山建筑總面積122萬方，已售面積39.4萬方，59萬方新一期在今年4月17日獲得規劃許可證。從透明房產網的公開信息可以看到，目前項目住宅部分已暫無可售房源。

根據公開信息，信和·御龍山項目規劃將由住宅、商場、商業街、商務公寓、星級酒店、寫字樓等多種形態物業組成一個全新城市綜合體，整個項目將分為4期開發，總可售面積達122萬平方米（部分物業將由信和集團自持）。

事實上，信和御龍山所處的地塊，是目前成都同時擁有沙河和稀缺坡地景觀資源的項目之一。西南財經大學經濟學院副教授劉璐向記者表示，目前塔子山板塊按照目前的市場行情，樓面價保守估計應該在12000元／平方米以上，盡管現在配套日趨成熟，但可開發用地也很少了。

在不將80%的股權計入考量范圍后，御龍山項目剩82.6萬方可開發體量，以華僑城支付總價87.675億元計算，華僑城此次收購信和御龍山項目的樓面價成本為10692元／平方米，而信和置業彼時拿地的樓面價成本約為3400元／平方米。

值得一提的是，僅與信和御龍山項目一街之隔，德商在2016年以10250元/平方米的樓面價拿下一幅26.28畝地塊。

華僑城加大布局

根據此次公告的信息，在交易完成后，信和置業將繼續持有信和御龍山項目20%股權，尖沙咀置業及信和置業預期獲得一項附屬公司出售事項收益及一項保留非控股權益的公平值收益，合計將分別為尖沙咀置業約33.61億港元及為信和置業約64.54億港元。

另外，信和置業出售項目將收取的所有款項凈額將應用于集團的營運資金需求。而前文提到的群陞發展有限公司是一家于香港注冊成立的公司，實質為華僑城之間接全資附屬公司。

事實上，華僑城正在逐步加大對成都的投入力度。就在今年4月26日，華僑城集團通過公開掛牌，以總價3.4億元競得天府新區成都直管區6宗國有建設用地及1處地下商業空間使用權，這也是自華僑城2005年后在成都第二次以公開競拍的方式獲取土地。

目前，華僑城正在成都推進“文化+旅游+城鎮化”、“旅游+互聯網+金融”的發展模式，目前已簽約安仁古鎮、黃龍溪古鎮、天回古鎮、海螺溝景區等，投資總額超過1800億元。據其2017年上半年業績報告顯示，在深圳、北京、天津、成都目前有多在項目正在接洽、推進之中。

華僑城此次收購信和御龍山項目后正式進入成都塔子山板塊。《每日經濟新聞》記者隨后致電華僑城成都公司方面，對方表示暫時不便就項目收購事項對外發聲。