每經編輯 吳抒穎    

每經實習記者 吳抒穎

2017年9月8日，財聯社報道指出，深汕合作區管理建設工作或由深圳全面主導。

這一消息目前尚未得到官方的最終確認，不過來自廣東省政府官網的消息指出，深汕合作區體制機制或將調整。9月7日，廣東省省長馬興瑞召開省政府常務會議，研究“深汕特別合作區體制機制調整”工作。

實際上，近年來深圳在這片土地上的動作不斷。備受關注的是，深圳市住房和建設局（下稱深圳市住建局）的消息稱正布局在深汕合作區規劃數個保障性住房基地。此外，不少觸覺靈敏的房企也已經謀劃進駐這方熱土，它們的布局多數瞄準于產業新城和特色小鎮領域。

深圳將保障房建到了深汕合作區？

早在2015年底，深圳市住建局已與深汕特別合作區簽署《深圳市住房和建設局、深汕特別合作區合作共建協議》，協議在住房制度改革和保障、建筑市場和建設行業監管、住宅產業化等方面展開合作共建。

此后，深圳市住建局稱正布局在深汕特別合作區的鮜門、鵝埠各規劃一個深圳保障性住房基地，試點實行公共住房建設用地城際合作問題。

深圳市住建局表示，為落實“十三五”期間籌集、開工40萬套保障性住房建設目標，規劃、建設部門正大力挖掘新增用地供應潛力，拓展保障性住房用地供應和建設籌集渠道。實行住房保障城際共享，是拓寬保障性住房籌建渠道的有效途徑之一。

而倚靠深圳國資的深振業，也已經在深汕合作區布局住宅項目。2016年3月8日，深圳市土地房產交易中心的消息指出，深圳市振業房地產開發有限公司以1.08億元競得深汕合作區的一宗居住用地，項目占地8.67萬平方米，已于2017年6月正式開工建設。

大型房企在深汕合作區的規劃

深汕合作區成立以來，已有不少大型房企考察這一方熱土。與傳統的房地產開發模式不同，大型房企在深汕合作區的規劃瞄準于產業園區和特色小鎮領域。

保利是先行者。2017年4月，保利電商港有限公司副董事長劉利一行赴深汕合作區考察，向合作區提出開發建設特色小鎮的合作意愿；5月17日，保利集團旗下的保利房地產集團公司總經理劉平也率隊赴合作區考察。劉平表示，保利地產愿為合作區制定更精準的產城融合戰略規劃，從創業、工作、生活等方面實現產城融合發展，并形成綜合性產業，與合作區攜手打造產業高地、生命綠洲、未來之城。

目前保利在深汕合作區東部有保利金町灣項目，首期投資約20億，涵蓋星級酒店、別墅、洋房、商業街和酒店式公寓等業態。

此外，碧桂園也有高管考察了深汕合作區。據深汕合作區官方微信號深汕視點，2017年4月，碧桂園集團總裁、執行董事莫斌率隊赴深汕特別合作區考察時表示，碧桂園對合作區的發展前景有著十分清晰的認知，并愿意依托企業極具生命力的速度與品質優勢，在包括產城融合、半島產業園區開發招商、房地產開發等諸多版塊與合作區攜手共同打造未來之城。