盡管樓市成交量還在低位徘徊，但銀行貸款額度仍持續緊張，從整個8月份來看，全國首套房房貸平均利率再創新高。據融360大數據研究院選取的66家銀行位于全國35個重點城市的533家支行數據顯示，8月份全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍，環比上升2.47%，同比上升15.35%。

“從全國來看，目前首套房利率主要集中在基準上浮5%-10%的水平，當上浮情況相繼落地各城市后，利率將會趨于平穩狀態。受市場調節以及供求形勢的變化，預計房貸利率暫時不會再度出現大幅上升的情況。”融360分析分析師昨日告訴《證券日報》記者，若在無明確指導政策規定的情況下，首套利率過度上浮亦是不合理的，將會在一定程度上破壞市場平衡，引發市場新的不良反應。

易居研究院研究員賴勤昨日對《證券日報》記者表示，8月份市場延續降溫態勢，一方面“五限”的嚴厲政策管控，引導此前過熱的樓市回歸正常，并且樓市調控政策沒有明顯放松跡象；另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融環境收緊，也使得成交量受到影響。預計9月份市場交易繼續趨弱，傳統的“金九銀十”盛況難再。

但在太平洋證券房地產行業分析師周炯看來，今年樓市“金九銀十”并不悲觀。

周炯認為，對于一二線城市來說，目前影響銷量最大的因素仍然是供應量，即房企的推貨量，而需求端依然強勁，且供求矛盾突出。雖然受制于限價政策調控影響房企獲取預售證仍存難度，但大部分主要布局于一二線城市的房企，或迫于上市公司業績壓力，或迫于自身現金流壓力，都將主動增加推盤，因此，一二線樓市的成交量將獲得一定支撐；對于三四線城市來說，這輪主要受益于一二線需求外溢的成交高峰，在一二線城市政策暫時不會放松的背景下，仍將持續一段時間。也就是說，樓市“金九銀十”期間仍能獲得成交量的支撐。

（來源:證券日報 記者：杜雨萌）