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每經記者 郭榮村 每經實習記者 吳抒穎 每經編輯 魏文藝

10月26日晚間，萬科公布了2017年第三季度報告。公告顯示，前三季度，萬科累計實現銷售面積2664.5萬平方米，銷售金額3961億元，同比分別增長33.8%和50.7%，銷售金額超過2016年全年水平。

南方區域業績首次領先

新增土地儲備方面，今年前九個月，萬科累計新增143個項目，按萬科權益計算的建筑面積約2099.5萬平方米，其中91.6%位于一二線城市。截至9月底，萬科規劃中項目的權益建筑面積約3907.3萬平方米。

由于加大了投資力度，三季度末萬科的凈負債率較中期時有所提升，達到38.2%。萬科方面稱，“目前負債率仍保持在行業較低水平。公司整體的財務、資金狀況依然安全穩健。”

截至9月底，萬科持有的貨幣資金943.5億元，高于短期借款和一年內到期有息負債總和（542.3億元）。

值得留意的是，今年前九個月，萬科南方、北方及上海區域均完成了超過千億元的銷售額，其中南方區域為1110.8億元，同比增長63.7%；北方區域為1025.5億元，同比增長82.3%；上海區域為1102.6億元，同比僅增長17.9%。

 

《每日經濟新聞》記者查閱萬科年報發現，近兩年來上海區域的銷售額一直在南方之上。去年年中，上海區域更是一度將這一差距拉大至212.5億元。不過在最新的這份季度報表中，南方區域略微超過上海區域，成為萬科四大區域中貢獻業績最多的區域。

今年上半年，屬于南方區域的廣州萬科公司作價551億元拿下廣信資產包，其核心資產為位于廣州市核心區域16宗可開發土地，這些土地的剩余權益可開發計容積率建筑面積約預計為211萬平方米(以最終的規劃為準)。

發力長租公寓等多領域

銷售額增長的同時，萬科也發力長租公寓、商業地產和物流地產等領域。截至9月底，萬科長租公寓中的泊寓業務覆蓋24個一二線城市，累計開業82個項目，開業約2.4萬間。

商業地產與物流地產方面，金融化則是萬科的最新選擇——其旗下印力集團發起設立了首單CMBS產品；此外，萬科還聯合另外四家企業發起一支60億元的物流地產基金。

萬科董事會主席、首席執行官郁亮表示，“未來萬科將堅持城市配套服務商戰略，在鞏固住宅開發和物業服務兩大核心業務競爭優勢的基礎上，積極發展長租公寓、商業、物流、度假、養老、教育等業務。”

在此份季度報告中，萬科也提到了房地產行業的變化——“行業調控加碼以及市場環境變化加速了企業的分化，前三季度全國前20名開發企業按銷售金額計算的市場占有率超過30%，行業集中度較2016年明顯上升。”

可供印證的是，克而瑞的數據顯示，今年前九月突破千億元規模的房企已經達到了11家；今年以來，提出規模要超千億元的房企多達六七十家。

“這種背景下，品牌房企的優勢將會進一步體現。”萬科董事會秘書朱旭表示。