每經(jīng)編輯 趙慶

當(dāng)?shù)貢r(shí)間26日上午11點(diǎn)，新西蘭最新當(dāng)選的80后美女總理杰辛達(dá)·阿德恩（Jacinda Ardern）正式宣誓就職。

▲杰辛達(dá)·阿德恩 （新西蘭工黨官網(wǎng)）

俗話說，新官上任三把火。不過很少有人能夠猜到，阿德恩總理的“第一把火”竟然在她正式履職之前就燒得如此猛烈。

25日，在正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調(diào)控下了一劑猛藥。這位女總理宣布，新政府將禁止外國(guó)人在新西蘭買房！

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，這項(xiàng)禁令將會(huì)直接沖擊到很多中國(guó)買家。

以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在2016年1季度，奧克蘭總計(jì)有438套住宅由無新西蘭國(guó)籍或居民身份的外國(guó)人買走，其中中國(guó)買家拿下285套，占外國(guó)買家中的65%。

▲新西蘭一套“海景房” （圖片來源：Progo Luxury）

阿德恩總理對(duì)BBC表示，她希望此舉能平抑房?jī)r(jià)，讓更多新西蘭本地人買得起房。不過隔壁的澳大利亞人可高興壞了，他們表示：希望新西蘭的這一政策能促使一部分中國(guó)資金流向澳大利亞樓市。

80后女總理頒布禁令

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，出生于1980年7月26日的阿德恩現(xiàn)年37歲，是新西蘭自從1856年之后最年輕的總理。

阿德恩作為新西蘭工黨黨魁，帶領(lǐng)工黨終結(jié)了保守黨長(zhǎng)達(dá)9年的執(zhí)政。

在9月23日舉行的國(guó)會(huì)投票中，執(zhí)政的保守黨在120個(gè)席位中獲得56席，工黨獲46席。但經(jīng)過三個(gè)星期的漫長(zhǎng)的談判，工黨獲得了綠黨和新西蘭優(yōu)先黨兩個(gè)關(guān)鍵小黨的支持。10月19日，阿德恩正式確認(rèn)成為聯(lián)合內(nèi)閣的總理！

▲阿德恩與兩個(gè)侄女 （圖片來源：新西蘭先驅(qū)報(bào)）

據(jù)了解，房?jī)r(jià)和移民問題成為貫穿這次大選始末的辯論焦點(diǎn)。其實(shí)早在2014年，工黨作為當(dāng)時(shí)的反對(duì)派就曾提出建立購房實(shí)名申報(bào)備案制度，為未來建立調(diào)控機(jī)制打下基礎(chǔ)。而在這次大選前的辯論中，自稱關(guān)注本土社區(qū)的阿德恩就堅(jiān)持抑制房?jī)r(jià)上漲和移民涌入的立場(chǎng)。

10月25日，阿德恩向媒體證實(shí)，自己的新政府將推行外國(guó)人買房禁令，非新西蘭國(guó)民或永久居民將被禁止在新西蘭買房！

阿德恩表示，由于外國(guó)買家的入場(chǎng)，新西蘭原本幾十年來都相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)在最近幾年突然猛漲，讓這個(gè)小國(guó)脆弱的住房市場(chǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施不堪重負(fù)。

阿德恩認(rèn)為，過去幾年新西蘭在為本國(guó)窮人提供住房這一項(xiàng)上“失敗得觸目驚心”。聯(lián)合執(zhí)政的盟友，新西蘭優(yōu)先黨黨魁皮特斯表示：

“我們向全世界宣布了一個(gè)積極改變的信號(hào)。

新西蘭不再是一個(gè)你有錢就能來隨便買房的地方了，本黨對(duì)此感到高興。”

新西蘭受中國(guó)買房客青睞

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，作為人口僅460萬的小國(guó)，新西蘭的住房存量并不算多，在外國(guó)買家涌入的背景下，新西蘭房?jī)r(jià)在近幾年被瘋狂推高。

據(jù)投資基金Frank Knight的一項(xiàng)全球房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果顯示，在2016年6月至2017年6月期間，新西蘭的房?jī)r(jià)漲幅名列全球第10。

▲圖片來源：Stuff NZ

根據(jù)這項(xiàng)調(diào)查，在這個(gè)一年的時(shí)間段內(nèi)，新西蘭首都惠靈頓房?jī)r(jià)上漲18.1%，新西蘭全國(guó)上漲10.4%。相比之下，英國(guó)同期房?jī)r(jià)漲幅僅為2.8%。

而在2016年之前的幾年中，新西蘭的房?jī)r(jià)漲幅一度位列全球第三。從2013年至今，奧克蘭房?jī)r(jià)大約累計(jì)漲幅達(dá)75%。如今奧克蘭市住宅的中位數(shù)價(jià)格為85萬新西蘭元，約合人民幣387萬元。

新西蘭先驅(qū)報(bào)認(rèn)為，由于新西蘭房產(chǎn)具有較好的投資價(jià)值，因此附近亞洲國(guó)家和歐美英語國(guó)家的投資者都喜歡來新西蘭買房。由于住宅供應(yīng)量原本不高，外國(guó)買家的涌入就容易推高新西蘭房?jī)r(jià)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，中國(guó)買家在新西蘭住宅市場(chǎng)上形成了一股不容忽視的力量。

根據(jù)居外網(wǎng)2015年的統(tǒng)計(jì)，新西蘭成為了中國(guó)買家第四大購房目的國(guó)，僅排在美國(guó)、澳大利亞和加拿大三個(gè)大國(guó)之后。

▲奧克蘭市中心 圖片來源：新西蘭旅游局

去年，新西蘭工黨曾宣稱，奧克蘭市的華裔人口僅占10%，卻買下了該市約40%的住宅，很多買家可能是通過學(xué)生簽證或者旅游簽證來新西蘭買房的。不過這一判斷當(dāng)時(shí)在新西蘭曾引發(fā)激烈討論，并且未得到政府部門數(shù)據(jù)支持。

根據(jù)新西蘭土地信息局2016年1季度的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)買家占據(jù)來新西蘭買房的外國(guó)人中的最大比例，但外國(guó)人在新西蘭購房的比例遠(yuǎn)不如工黨宣傳得那樣夸張。

由于新西蘭的稅收管理和住房登記制度較為松散，新西蘭土地信息局只能粗略估計(jì)，無新西蘭身份、不在新西蘭納稅的外國(guó)人買走的住宅大約占3%-10%。不過在奧克蘭這樣的大城市中，中國(guó)買家占到所有外國(guó)買家的65%。而在新西蘭全國(guó)來看，中國(guó)買家約占38.2%。

因?yàn)橹袊?guó)買家的實(shí)力不容小覷，新西蘭最大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一HouGarden也推出了中文服務(wù)，幫助新西蘭房主對(duì)接尋找中國(guó)買家。

澳大利亞人：我們的機(jī)會(huì)來了

新西蘭推出外國(guó)人購房禁令震撼了國(guó)際經(jīng)濟(jì)界，同時(shí)也讓隔壁的澳大利亞人“欣喜若狂”。

10月26日，澳大利亞人報(bào)刊登文章標(biāo)題為“禁令將把錢都送到我們這里”，字里行間掩藏不住興奮之情。

澳大利亞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人懷特表示，新西蘭的禁令必將使得外國(guó)資金涌入?yún)^(qū)位臨近、房產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)陌拇罄麃啒鞘小?/p>

新西蘭房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)顯示，過去五年間，奧克蘭房?jī)r(jià)漲幅達(dá)78%，王后鎮(zhèn)漲幅達(dá)74%，新西蘭首都惠靈頓漲幅39%。經(jīng)過這輪暴漲，曾經(jīng)是價(jià)值洼地的新西蘭如今住宅價(jià)格已經(jīng)快要趕上澳大利亞了。奧克蘭住宅價(jià)格平均約為89.4萬澳元，和悉尼的91萬澳元相差甚微。

懷特認(rèn)為:

“我其實(shí)很理解新西蘭現(xiàn)在的禁令，他們現(xiàn)在的情況很像我們（澳大利亞）四五年前的時(shí)候。

他們之前對(duì)外資涌入買房毫無限制，現(xiàn)在必須要關(guān)進(jìn)閘門了。之前準(zhǔn)備投向新西蘭的很多資金，現(xiàn)在可能會(huì)來澳大利亞尋覓合適的房產(chǎn)了。”

每經(jīng)記者 蔡鼎

每經(jīng)編輯 鄭直