每經(jīng)編輯 董青枝    

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝 

租賃市場正在崛起，深圳龐大的住房存量給租賃市場的發(fā)展提供了平臺。

深圳鏈家日前發(fā)布的《深圳租賃》調(diào)研報告顯示，深圳有80%的租房人群，24.3%的房東租房住，租住城中村的租客占比為52.9%，七成租客的月租金支付在3000元內(nèi)。

深圳鏈家研究院院長肖小平分析稱，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場占據(jù)主流地位的產(chǎn)品主要有三類：商品房、城中村及長租公寓。農(nóng)民房是租賃市場最重要的供應(yīng)，農(nóng)民房租客中月租金在千元以內(nèi)的占26.1%。大量低租金的房屋，為深圳打造高效營商平臺，提供了重要保障。

超半數(shù)租客住城中村

據(jù)鏈家統(tǒng)計，截至2014年末，深圳共有5.59億平方米、1041萬套各種類型的住房。其中村民自建房有497萬套，占比達(dá)48%。

城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，頗受深圳租客青睞，甚至許多收入可觀的白領(lǐng)、事業(yè)單位職工也會選擇在其中租住。

調(diào)查顯示，租住城中村的租客占比為52.9%，租商品房的占比為32.4%，租長租公寓的占比7.5%。而從深圳鏈家研究院的長期監(jiān)測來看，實(shí)際租住城中村的比例可能達(dá)60~70%。

來源：鏈家研究報告

數(shù)據(jù)顯示，低廉的租金是農(nóng)民房最大的優(yōu)點(diǎn)。農(nóng)民房月租金在2000元內(nèi)的占到73.8%，其中26.1%在千元以內(nèi)。低廉租金的農(nóng)民房主要集中在原關(guān)外區(qū)域，有些單間月租金甚至在500元以內(nèi)。而商品房月租金集中在3000~5000元，長租公寓月租金集中在1000~3000元。

據(jù)調(diào)查，深圳七成租客的月租金支付在3000元內(nèi)，其中五成多在2000元內(nèi)，甚至還有近兩成在1000元內(nèi)。80%租客的租金占家庭收入的30%以內(nèi)。

來源：鏈家研究報告

值得一提的是，深圳租房人群換租頻繁，平均換租周期為9個月，在1年內(nèi)出現(xiàn)換租的比例高達(dá)52.5%。長租公寓的換租周期更短，其中以6~8個月為多。鏈家對此分析稱，換租的原因主要有工作變動、住得不滿意、房東賣房或要求漲租等。

來源：鏈家研究報告

據(jù)鏈家統(tǒng)計，今年1~8月深圳商品房的套均月租金為5005元，深圳全市約有36萬套商品房出租，按這個數(shù)據(jù)估算，2017年深圳商品房的租金規(guī)模超216億元。而村民自建房等其他類型的住房存量更多，估計租金規(guī)模更加龐大。就全國而言，未來3~5年中國將有約2億人進(jìn)入租房市場，租金規(guī)模將超過1.5萬億元。

24.3%的有房人租房住

數(shù)據(jù)顯示，2015年末深圳常住居民家庭住房自有率達(dá)34%，而深圳租房群體占比總?cè)藬?shù)80%。這意味著不少有房居民也選擇了租房住。

經(jīng)調(diào)查，深圳有24.3%的房東在租房居住，即擁有“既是房東又是租客”的雙重身份，房東租房住的原因包括上班遠(yuǎn)、租房更省錢、自有房小和孩子上學(xué)等。

來源：鏈家研究報告

其實(shí)大多數(shù)深圳人在買房的時候注重的是升值空間或租金回報，但在解決自己居住問題的時候，注重的是方便、實(shí)惠。

就房東出租房屋套數(shù)來看，大部分是1、2套，合計占比達(dá)66.9%。而出租6套以上的房東占比達(dá)10.8%。租金收入方面，77.7%的房東租金收入占家庭總收入的30%以內(nèi)，租金收入在2萬元內(nèi)的占比73.7%。

另一方面，深圳雖以小房東居多，但是出租房屋6套以上、租金收入占家庭收入比大于50%、月租金大收入于5萬元以上的群體也存在一定比例。這說明深圳也存在一小部分職業(yè)房東。

雖然現(xiàn)在專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)在崛起，但目前近九成房東仍通過中介出租房屋，近六成房東表示不愿意交付給包租公司。“點(diǎn)對點(diǎn)”、“個人對個人”是深圳租房市場的主流模式。目前深圳租賃住房由機(jī)構(gòu)持有運(yùn)營或托管的比例估算僅為10%，而日本機(jī)構(gòu)租賃占比83%，美國機(jī)構(gòu)租賃占比約30%。

鏈家分析認(rèn)為，隨著大型品牌租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)的規(guī)模化運(yùn)作，將吸引越來越多的個人業(yè)主將出租房源委托給他們。同時，長租公寓在運(yùn)營過程中，必須切實(shí)做好服務(wù)，不斷提高客戶口碑，才形成良性循環(huán)。