每經編輯 程成    

當前，國內的房地產市場面臨調控重壓，王健林、潘石屹等大佬“變賣”資產轉型輕資產，有的則如李嘉誠一樣，把目光瞄向海外，試圖在全球進行資源配置。

有不看好的，自然也有看好的。今年8月，阿里巴巴與杭州市政府簽訂協議，共同打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。而京東也緊隨其后，于10月中標北京租房監管平臺項目，并在其電商平臺“賣房”。

事實上，阿里、京東早在數年前就已在房地產領域有過試水。而如今，兩大電商巨頭不謀而合相繼“觸”房，加速布局房地產市場，是來攪局？亦或是創新？

▲圖片來源：視覺中國

阿里、京東紛紛“觸”房

盡管調控重壓下的樓市已進入“青銅時代”，但在“房住不炒”的背景下，住房租賃市場卻迎來紅利，兩大電商巨頭順應形勢先后切入住房租賃領域。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者梳理后發現，阿里、京東兩大巨頭在切入住房租賃市場前，就已通過布局產業地產、商業地產等方式，涉足房地產市場。

如阿里，2014年8月，淘寶攜手萬科，宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”；2017年4月，阿里宣布在北京市延慶區打造總占地18萬平方米的天貓小鎮，此舉也一度被外界解讀為阿里進軍商業地產；2017年8月，阿里與杭州市政府簽訂合作協議，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”；2017年10月，旗下支付寶宣布在北京、上海等8座城市推廣信用租房，免押金、租金月付的口號引起市場不小震動。

如京東，2014年“雙11”期間，聯手遠洋集團首次嘗試互聯網營銷；2015年6月，聯手萬科等43家開發商推出千套特價房；2017年8月，以38.9億元拿下北京亦莊經濟開發區一商業用地；同年9月又與東莞市政府簽署戰略合作協議，將投資300億元建設人工智能產業新城。而截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下近6000畝土地。

近日，京東又加速了其在房地產業務上的布局。先是于9月成立房產事業部，后又于10月公布房地產戰略，宣稱要在5年內成流量、線上交易量“雙料冠軍”。

“阿里、京東各自電商平臺每天數億人次的流量，這是任何一家房企都不會忽視的資源。”易居研究院研究員賴勤在接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，“特別是在當前一些城市樓市成交低迷的情況下，通過阿里、京東流量的導入，線上線下結合，既能幫助開發商以更高效、低成本的方式定向獲得目標客戶資源，還能幫助購房者更便捷地獲取房源信息，而阿里、京東還能實現流量變現，這是一種三贏的局面。”

電商巨頭的流量變現

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者在京東商城APP上發現，其房產頻道提供“普通住宅”“別墅”“商業辦公”3類產品，提供全國22個城市的房屋購買等服務。而京東方面透露，目前其房產頻道已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目2027個。

▲圖片來源：京東商城APP

而阿里旗下的支付寶則主要提供租房業務，目前該業務覆蓋全國8個城市，提供“整租”“合租”“免押金”服務。不過，記者也注意到，在阿里旗下淘寶網上還有一個名為“極有家”的家裝O2O平臺，該平臺不僅提供“裝修”“居家”等產品，還覆蓋了全國97個城市的樓盤。

其實，從京東、阿里目前提供的房地產業務來看，不管是賣房，還是租房，都與傳統開發商或房產中介的模式有著明顯區別。

“阿里、京東目前做的更像是在開發商和購房者、房東和租客之間搭建一個平臺，可以讓雙方更高效、快捷地對接，并輔以大數據、人工智能等技術手段，極大地減少各方的時間等成本。”賴勤告訴記者。

阿里巴巴于8月17日發布的2018財年第一季度財報顯示，其中國零售平臺上年度活躍消費者達到4.66億，移動月度活躍用戶更高達5.29億。而京東于8月14日發布的2017財年第二季度財報也顯示，其過去12個月活躍用戶數為2.583億。

“每年新房市場十幾萬億的交易額，電商平臺最大的資源就是流量和消費者的消費習慣等數據。電商平臺如果能從新房市場分杯羹，在資本市場又是一個很好地將流量變現的‘故事’了。”賴勤說。

創新還是攪局？

▲圖片來源：視覺中國

阿里、京東這些電商巨頭布局房地產業務，是創新？還是攪局？

多位業內人士在接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時均表示，阿里、京東更多還是以“新零售”或“無界零售”的思維，依托自身在大數據、人工智能，特別是在流量導入等方面的優勢，在開發商和購房者間搭建某種溝通的“平臺”，并將電商平臺的流量導入到地產板塊。阿里、京東并不會與開發商在傳統開發領域產生業務競爭。

中科院城市發展與環境研究所所長助理李學鋒也向記者表示，像阿里巴巴這樣有巨大平臺和海量數據的互聯網巨頭，其介入住房租賃市場是有天然優勢的。但如果產品和服務做不好，附加值做不上去，很有可能剛開始熱鬧，但到最后平臺流量很難導入到地產業務板塊，難以形成有效需求。

而京東房產業務相關負責人在房地產業務上線發布會上也明確表示，其房地產業務不會涉及房地產開發，主要扮演服務商與平臺商的角色，即在線上吸引開發商入駐京東平臺進行售房。而京東此前搭建的家裝等資源，也可直接嫁接到房地產業務中，形成賣房到裝修的全鏈條。

上述業內人士也認為，房地產交易大額、低頻的特點，決定了電商僅能實現“線上拓客和下定”的功能，購房流程依然只能通過線下解決。大額交易一直都是電商難以突破的瓶頸，目前來看，房產電商只能起到“線上引流、線下導流”的作用。

在“房住不炒”的大背景和調控重壓之下，阿里、京東等電商巨頭在房地產領域的探索，又會給房地產行業的發展帶來什么影響？會不會重新定義房地產市場現有的“游戲規則”？顯然這些都應該引起房地產從業者的關注和重視。

每經記者 程成 每經編輯 梁秋月 李凈翰