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戴德梁行日前發(fā)布的《中國境外投資市場報告》顯示，政府對外投資愈發(fā)謹(jǐn)慎的態(tài)度，以及“十九大”前投資者濃厚的觀望氛圍使得2017年第三季度對外投資交易額驟減，中國境外房地產(chǎn)投資同比下降51%至25億美元，這是自2013年四季度以來季度投資總額的最低成交記錄。

報告顯示，按投資類別來看，三季度境外土地開發(fā)仍延續(xù)前兩季度的良好上漲勢頭，占當(dāng)季投資總額的58%。預(yù)計這一趨勢將在一段時間內(nèi)維持不變。從前三季度來看，今年土地開發(fā)整體需求旺盛，截至目前境外土地開發(fā)項目投資額已累計至84億美元，比去年同期大漲234%。而過往最受國內(nèi)投資者青睞的寫字樓資產(chǎn)在三季度只錄得7.1億美元的境外投資額（占當(dāng)季總投資額的28%)，環(huán)比驟降83%。

“和我們此前預(yù)計的一樣，土地開發(fā)快速成為中國境外房地產(chǎn)投資最受青睞的投資類別，從2016年初只占總投資額的10%到如今超過總投資額的一半（58%）。而同一時間，寫字樓則從最高71%下降到如今不到30%。”戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd說。

得益于相對低廉的土地成本以及資產(chǎn)多樣性，澳大利亞本季度一躍成為最受青睞的投資目的，三季度國內(nèi)對澳大利亞地產(chǎn)投資金額高達(dá)7.8億美元，其中土地開發(fā)占據(jù)當(dāng)?shù)乜偼顿Y額的63%。英國和香港也因多起土地開發(fā)項目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9億美元超過美國成為榜單排名第四的國家。

報告認(rèn)為，國內(nèi)投資者對外投資的未來前景還是主要依托于中央政府對政策的調(diào)控。在這段不確定時期，多數(shù)投資者還是維持觀望態(tài)度。許多投資者在等待潛在投資機會的同時也在不斷加深對其感興趣的國外市場的了解。毫無疑問的是，在現(xiàn)階段嚴(yán)格的限制政策下，被抑制的對外投資需求正不斷上漲。

戴德梁行大中華區(qū)投資及顧問服務(wù)部主管李志榮表示，雖然三季度對外投資金額創(chuàng)近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛。國內(nèi)投資者對外投資的未來前景還是主要依托于中央政府對政策的調(diào)控。然而，中國對外“走出去”的政策并不會改變。隨著中國開發(fā)商的日益壯大（世界500強企業(yè)中已有5家國內(nèi)房企在今年上榜），毫無疑問如今的中國企業(yè)比任何時候都需要在全球進(jìn)行謹(jǐn)慎的資產(chǎn)配置。

來源：證券時報 記者：張達(dá)