每經編輯 趙慶

說起中國內地的住宅樓盤價格之王，位于上海灘黃金位置的湯臣一品恐怕是很多人首先想到的答案。

湯臣一品位于上海陸家嘴的核心區，面向浦西，背后就是上海浦東的三大標志性建筑——上海中心大廈、上海環球金融中心和金茂大廈。很多演藝界名人也曾被曝在這里置業。

前不久，湯臣一品的房價再次成為輿論焦點。根據媒體公開報道，湯臣一品A棟35樓于10月31日網簽，總價2.05億元，面積597平方米，單價達34.3萬元/平方米，再破上海房價紀錄。

不過俗話說山外有山，11月21日，據Knight Frank公司提供的數據，一名不愿透露姓名的買家買走了位于“香港之巔”（Hong Kong Peak）的Mount Nicholson樓盤兩套相鄰的房子，總共支付了11.6億港元。

這兩套房子中較小一套賣出了5.6億港元，按照香港房價的計算方式，其單價為13.2萬港元每平方英尺。按市場匯率折算，這相當于每平方米售價約122.4萬元！這相當于湯臣一品每平米價格的3.57倍之多！

僅僅是這間豪宅內的保姆房，就價值高達1300萬港元！這間房屋也刷新了亞洲分層住宅的單價記錄，而之前的記錄也是在今年10月1日才被另一棟香港豪宅樓盤創造。

據彭博社報道，按照香港人年薪中位數20.4萬港元計算，普通香港人要花2745年時間才能買一套這樣的豪宅。香港高端房地產市場的火熱，由此可見一斑。

豪宅可眺望維港，鄰居含名人

據香港文匯報報道，位于港島山頂的聶歌信山道8號的Mount Nicholson兩套房子被同一買家共計11.6億港元購入，每平方英尺單價高達12.2萬港元（折合人民幣約每平米113萬人民幣）。

這個Mount Nicholson由九倉及南豐合作，上周四售出的兩個單位（12C及12D）分別價格為5.602億港元和6.047億港元，面積分別是4242平方英尺及4579平方英尺（一平方米約等于10.96平方英尺），可以眺望維多利亞港。

值得注意的是，上述兩個單位的戶型巨大，作為超級豪宅，開發商考慮到業主會聘用數名保姆及工人，連工人房都較大，D室的獨立廁所工人套房也達100平方英尺，如以13萬港元的單價計算，保姆房也價值1300萬港元。

此外該報還指出，Mount Nicholson吸引了不少名人入主，如賭王太太梁安琪去年10月便拿出13億港元買入4個單位贈予兩名90后千金何超欣及何超盈。而去年4月該盤還以7.4億港元售出，買家是何劍鋒，與美的集團創始人何亨健的兒子同名。此外，虞鋒也以6.857億港元購入此小區一豪宅，該名與云峰基金創始人同名。

另外，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者還在香港中介網站查到，一套9217平方英尺的Mount Nicholson豪宅售價高達9.9億港元，單價達到了每平方英尺10.74萬港元（約合人民幣99.6萬元/平米）。

香港豪宅價格驚人

香港房價貴早已眾人皆知，但是豪宅如此高價更是讓人咂舌。就連上海著名的豪宅湯城一品估計也很難擠進前十名。根據此前豪宅的成交價，第八名的山頂傲璇地下及1樓B室單價也高達每平方英尺9.54萬港元，相當于人民幣88.5萬元/平米。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者從香港特區政府獲得的資料顯示，在香港房屋面積越大單價也越高，而港島的房屋單價高于九龍，九龍的單價又高于新界。根據今年9月份的數據，在港島區40平米以下、40至69.9平米、70至99.9平米、100至159.9平米、160平米以上的平均單價分別達每平米16萬港元、16.15萬港元、18.24萬港元、18.73萬港元計25.38萬港元。

對于剛剛創造的香港豪宅成交單價，會計師事務所普華永道亞太區房地產水務主管蘇國基表示，不少買家為買心頭好，情愿買貴不愿買錯。而城市土地學會香港副主席David Faulkner表示，縱觀整個亞太地區，流動資金過剩被認為是最具影響力的因素，區內的主權基金和機構投資者積累了大量現金，于區內以至全球買入物業，因而造成資產市場的競爭，這從根本上改變了房地產市場的投資模式。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，香港豪宅市場的火爆也有國際因素。彭博社認為，許多國際資金將香港豪宅作為長期投資的目標，香港高端地產的價格因此也在過去12個月中被推高了11%。

每經記者 袁東

每經編輯 鄭直