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每經記者 董青枝 每經編輯 魏文藝

進入12月，房企也迎來今年的收官之戰。

億翰智庫日前發布數據顯示，2017年前11月，多家房企已提前完成年度銷售目標；千億房企俱樂部擴容至14家，新增新城控股和招商蛇口兩家房企；碧桂園以銷售金額5347.7億元穩居銷售榜第一，成為國內首家年銷售額超5千億元的房企。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房企要在規模上確保進入千億序列，以規模化來分攤成本，以規模化實現多元化，是保證未來競爭的必要條件。

                                                    圖片來源：視覺中國

前四強房企繼續加速 首家5千億房企誕生

2017年，房地產行業以前所未有的速度聚合、集中，銷售金額門檻值快速上升。

億翰智庫日前發布的《2017年1~11月中國典型房企銷售業績TOP200》榜單顯示，1~11月碧桂園銷售金額5347.7億元，遠高于恒大、萬科的4703.4億元、4685.6億元，穩居房企銷售榜第一，提前完成年度銷售目標，并成為國內首家年銷售額破5000億元的房企。

該榜單顯示，前4強房企銷售繼續加速，11月份平均銷售金額超450億元，這已是今年9月份以來連續三個月突破400億元。億翰智庫認為，按照此速度，碧桂園2017年的銷售金額將接近6000億元。

行業快速集中，“碧萬恒”之間正展開激烈的規模拉鋸戰。而在三強之后，規模房企的競爭也異常激烈。

融創在今年10月份成功晉級四強后，11月份更是高歌猛進，當月銷售金額達到490億元的最高值，前11月銷售金額達3007.4億元，遠高于第五名保利地產的2678.7億元，穩坐TOP4。

值得一提的是，華夏幸福在1~10月份的銷售金額為1102億元，以15億元之差位列第11位。11月華夏幸福單月銷售金額高達138億元，從而以總銷售額1240億元重回TOP10。而華潤置地、華夏幸福與金地集團銷售金額十分接近，2017年度TOP10花落誰家仍存懸念。

隨著政策和市場的長期化，2018年規模房企更具競爭優勢，企業業績仍將快速增加，集中度也會大幅提高。億翰智庫表示，隨著集中度的提升，房地產企業的競爭將更加激烈，規模依然是企業發展的第一要務，預計2017年全年TOP10門檻值或超1400億元。

千億房企增至14家 新城、招商雙雙晉級

在嚴厲的樓市調控下，全國商品房銷售金額同比增速放緩，但規模房企銷售業績仍在不斷創造新高，行業集中度快速提升。

2016全年達到千億銷售金額的房企為12家，而今年前11月千億房企已達14家。億翰智庫數據顯示，新城控股和招商蛇口11月單月銷售額分別突破160億元和130億元，銷售金額首次突破千億大關，雙雙晉級千億房企陣列。

就11月份單月平均銷售金額來看，超過100億元的企業共有16家，均為TOP30段內房企，30強內存在多個具備千億潛力的房企。同時，正榮、融信、福晟、中南置地等房企也紛紛提出千億目標。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉對《每日經濟新聞》記者表示，近兩年來，房企的拿地門檻、開發品質要求等競爭非常激烈，都是有一定實力的開發商才能進入。房企要在規模上確保進入千億序列，以規模化來分攤成本，以規模化實現多元化，這是保證未來競爭的必要條件之一。

截至11月，碧桂園、恒大、綠城、新城等多家房企已提前完成2017年全年銷售業績，而多數房企還在做最后沖刺，按照以往情況來看，前11月銷售金額目標完成率不足90%的房企在12月份業績壓力較大。

億翰智庫預計，未來2~3年，前三甲房企銷售業績合計將達到2萬億元，TOP4-30房企銷售金額合計約為5萬億元，前30強房企將賣掉全國70%的房子，達到70%+30%的行業格局，實現房地產行業“黃金”分割點。