每經編輯 魏瓊    

圖片來源：視覺中國

每經記者 魏瓊 每經實習編輯 梁秋月

整合中交房地產集團旗下地產業務，并表綠城中國，中交房地產欲沖刺央企地產前二、前三寶座，在規模快速擴張的道路上一路狂奔。

通過整合不斷增厚資產的同時，中交地產也在出售部分項目股權，減輕資金壓力。12月14日，中交房地產集團旗下上市公司中交房地產股份有限公司（簡稱中交地產）以8.1億成功出售所持重慶中交西南置業有限公司（簡稱：西南置業）29%的股權，接盤方為金地(集團)股份有限公司（簡稱金地集團）。

西南置業虧損擴大

11月10日，中交地產在北京產權交易所正式掛牌轉讓西南置業不超過29%的股權。公告顯示，掛牌期間產生2個意向受讓方，其中金地集團為最高報價方，成交價格為81018萬。

據了解，中交地產直接持有西南置業88%的股權，中交地產全資子公司深圳市中住匯智實業有限公司持有西南置業12%股權。西南置業目前正在開發的重慶中央公園項目，經營情況及財務狀況正常。

據觀點地產報道，重慶中央公園項目為中交集團非全資附屬公司中房地產（現改名中交地產）于2015年12月30日競得，占地總面積約為51.85萬平方米，涉及資金45億元。

在規模擴張道路上一路狂奔，中交地產為何要出售西南置業股權？

據中交地產發布的公告顯示，截至2017年6月30日，西南置業負債總計538462.21萬元，較2016年增加68682.95萬元；營業利潤負1183.72萬元，凈利潤為負893.58萬元。財務數據顯示，西南置業負債和虧損在不斷擴大。同時，中交地產為西南置業存在擔保余額225373萬元。

高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋接受《每日經濟新聞》采訪時分析指出，西南置業的虧損和負債持續擴大，面臨一定的資金問題，通過出售股權可以緩解資金壓力；引入有經驗的合作伙伴，發揮新股東對項目的作用，同時實現風險共擔。

中交地產方面表示，股權出售可提高中交地產歸母凈資產規模，降低資產負債率，提高融資能力，同時能緩解資金壓力，提高資金周轉效率。

為什么是金地集團？

負債和虧損持續擴大，西南置業面臨較大壓力，為何金地集團選擇入股？

金地集團相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此次接手西南置業29%的股權，對金地而言不僅僅是一次財務投資，中交地產看重金地集團在產品開發和運營能力方面的優勢，未來金地會將一些做產品的經驗滲透到西南置業。

中交地產方面希望，通過股權出售引入戰略投資者，實現資源協同，提升項目開發及運營水平。

據了解，中交房地產集團與金地集團簽訂戰略合作協議，雙方通過建立融洽、緊密的全面合作伙伴關系，開展聯合獲取、合作開發建設、聯合銷售運營等業務。

金地集團相關負責人表示，金地集團看好重慶市場的發展前景，目前已在重慶布局4個項目，未來將尋找更多深耕重慶的機會，此次接手西南置業股權是個不錯的選擇，未來有信心實現項目盈利。

陳厚橋認為，重慶中央公園項目位置較好，通過入股可以擴大金地集團在重慶的土地儲備和影響力。此次合作也打開了金地與中交的突破口，建立穩定的合作關系，金地可以借助中交的央企優勢獲得更多的優質項目，實現共贏。

關于未來項目如何操作，熟悉情況的業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，未來金地和西南置業將共同成立項目公司來共同操盤。

中交地產方面表示，因為中交地產仍持有西南置業不低于71%股權，不會影響中交地產財務合并報表范圍。