每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝

自2016年11月起“鯨吞”銀泰系資產(chǎn)包后，云南城投（600239，SH）繼續(xù)擴(kuò)張商業(yè)版圖，今年11月宣布擬以240億元收購(gòu)成都會(huì)展。

此次240億元收購(gòu)成都會(huì)展，云南城投有望攬入后者旗下的世紀(jì)城假日酒店、世紀(jì)城洲際酒店、環(huán)球中心洲際酒店以及黑龍灘洲際酒店等四家酒店及會(huì)展項(xiàng)目。

云南城投董事、總經(jīng)理杜勝在12月13日召開(kāi)的重組說(shuō)明會(huì)上也表示，本次交易加快了公司在西南地區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和戰(zhàn)略布局，有利于上市公司完善產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局，本次收購(gòu)不會(huì)改變公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展戰(zhàn)略。 

酒店名單越來(lái)越長(zhǎng)

截至2016年末，云南城投主要的儲(chǔ)備待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多為位于云南的舊改項(xiàng)目、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及中小學(xué)建設(shè)地塊，旗下商業(yè)資產(chǎn)也主要是收購(gòu)銀泰資產(chǎn)包后獲得的。

安信證券在云南城投披露2016年報(bào)后分析認(rèn)為，2016年云南城投以18.6億元現(xiàn)金收購(gòu)了銀泰系列項(xiàng)目及杭州理想，新增項(xiàng)目13個(gè)，新增商業(yè)綜合體面積94.91萬(wàn)平方米（銷(xiāo)售物業(yè)29.24萬(wàn)平方米，持有型物業(yè)65.67萬(wàn)平方米），完成了在北京、杭州、寧波、西安、蘭州和成都等主流城市的布局。

今年下半年，云南城投旗下成都銀泰項(xiàng)目的華爾道夫酒店、大理洱海天域英迪格酒店相繼開(kāi)業(yè)。

目前，云南城投在云南打造了包括昆明洲際酒店、西雙版納洲際度假酒店、大理洱海天域英迪格酒店、撫仙湖希爾頓酒店、騰沖悅椿溫泉度假村等高星級(jí)酒店。

今年9月，云南城投還與新加坡悅榕集團(tuán)、法國(guó)地中海俱樂(lè)部等商家達(dá)成合作，云南城投的文旅、康養(yǎng)等板塊中都會(huì)引入相應(yīng)的酒店品牌。

這并不是云南城投酒店板塊的全部。在收購(gòu)的銀泰資產(chǎn)包中，就包含酒店業(yè)態(tài)，如杭州·海威銀泰國(guó)際配建有喜來(lái)登海威大酒店。而借收購(gòu)成都會(huì)展攬入前者旗下多家酒店，云南城投的酒店板塊業(yè)務(wù)將進(jìn)一步擴(kuò)大。 

短期依賴(lài)房地產(chǎn)收入

根據(jù)2017年半年報(bào)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍是云南城投主要的收入來(lái)源，上半年云南城投房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入達(dá)32.44億元，占公司總營(yíng)收的92%；物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入達(dá)2265萬(wàn)元，占總營(yíng)收的1%；租賃服務(wù)營(yíng)業(yè)收入為9188萬(wàn)元，占總營(yíng)收的2%；商場(chǎng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為9200萬(wàn)元，占總營(yíng)收的3%；酒店收入為6873萬(wàn)元，占總營(yíng)收的2%。

事實(shí)上，成都會(huì)展的主要收入來(lái)源是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主，再依靠房產(chǎn)銷(xiāo)售收入支撐酒店經(jīng)營(yíng)及會(huì)展經(jīng)營(yíng)等長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

云南城投認(rèn)為，通過(guò)此次控股成都會(huì)展，該司會(huì)在原有的成都銀泰中心項(xiàng)目基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善區(qū)域布局，打造西南地區(qū)商業(yè)、住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的龍頭企業(yè)。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，類(lèi)似云南城投這類(lèi)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)就是和地方政府的溝通成本相對(duì)較低，對(duì)于一些民生概念的物業(yè)有較為明確的投資理念。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心舉辦了66場(chǎng)大型展覽會(huì)。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前成都會(huì)展業(yè)有約五分之一都是國(guó)際性的會(huì)展活動(dòng)，每年的直接收入估計(jì)在80多億到90億元規(guī)模，而會(huì)展相關(guān)綜合性的收入更是高達(dá)700億元。相應(yīng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商正從中受益。

“酒店生意很好”，西南交通大學(xué)國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)學(xué)院副院長(zhǎng)蔣鵬對(duì)記者說(shuō)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)是與其他產(chǎn)業(yè)不同的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，某種程度上一個(gè)成熟的會(huì)展經(jīng)濟(jì)可以媲美優(yōu)質(zhì)的成熟商圈。他還表示，每次成都舉辦大型展覽的時(shí)候，全國(guó)各地人員流入量非常大，酒店客房一房難求。另外，大型展覽吸引的是產(chǎn)業(yè)型人群，如醫(yī)療業(yè)、糖酒業(yè)的固定人群，也會(huì)利于寫(xiě)字樓業(yè)的發(fā)展。