每經(jīng)編輯 陳晴    

每經(jīng)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 文多

12月13日晚間，三峽新材（600293，SH）披露了一則資產(chǎn)出售公告：公司擬以7125萬元轉(zhuǎn)讓持有戴春林商貿(mào)有限責(zé)任公司（下簡稱戴春林商貿(mào)）95%股權(quán)。公司稱，本次轉(zhuǎn)讓完成后，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益970.48萬元。

此次擬出售資產(chǎn)的重要定價依據(jù)，即戴春林商貿(mào)的凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)卻在3個月間出現(xiàn)了較明顯差異：據(jù)三峽新材今年半年報披露，截至本報告期末，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)6680.62萬元。但在此次資產(chǎn)出售中公告的審計結(jié)果顯示，截至2017年9月30日，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)為2004.05萬元。

為何3個月間凈資產(chǎn)差異較大？

據(jù)三峽新材公告，2017年10月16日，公司董事會已經(jīng)審議通過了戴春林商貿(mào)股權(quán)出售的相關(guān)授權(quán)議案。此次會議授權(quán)交易定價的依據(jù)為市場詢價，但不得低于2017年9月30日經(jīng)會計師事務(wù)所出具專項審計報告為基礎(chǔ)計算的合并報表層面的賬面凈值。

根據(jù)12月13日晚間公告的審計結(jié)果，截至2017年9月30日，戴春林商貿(mào)總資產(chǎn)2469.99萬元，凈資產(chǎn)2004.05萬元。同時，經(jīng)評估，戴春林商貿(mào)的全部股東權(quán)益的評估凈值為7463.58萬元，公司所持戴春林商貿(mào)95%股權(quán)對應(yīng)的評估凈值為7090.401萬元。

三峽新材稱，通過線上線下詢價、多輪磋商、反復(fù)比對，選擇了報價最高、付款條件最優(yōu)的楚源泰興。本次轉(zhuǎn)讓價格擬定為7125萬元，高于戴春林商貿(mào)2017年9月30日經(jīng)審計的賬面凈值（三峽新材所持股權(quán)對應(yīng)部分）。

但三峽新材2017年半年報顯示，截至在3個月前的報告期末，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)6680.62萬元。為何僅相隔一個季度凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)相差了4676萬元？據(jù)計算，與2004.05萬元凈資產(chǎn)相比，此次戴春轉(zhuǎn)商貿(mào)全部股權(quán)評估值7463.58萬元增值率272.42%；但若與6680.62萬元相比，增值率僅11.72%。

12月13日公告中，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)情況

2017年度半年報中，戴春林商貿(mào)凈資產(chǎn)情況（公告截圖）

12月15日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電公司，公司董秘回復(fù)稱，兩個數(shù)據(jù)不同是統(tǒng)計口徑不同所致。其中2004萬元凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)是將戴春林商貿(mào)作為獨立主體，根據(jù)其最初成立時的投資成本統(tǒng)計而來；而6680.62萬元的數(shù)據(jù)參照三峽新材2008年獲得戴春林商貿(mào)時的投資成本8000多萬元，考慮近年來的折舊等算下來凈資產(chǎn)6680萬元元。

標(biāo)的擁7442平方米“漢正街”房產(chǎn)

對于此次資產(chǎn)出售，三峽新材表示，有利于公司集中資源發(fā)展雙主業(yè)以及盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)流動性；同時還可以歸還銀行貸款，降低財務(wù)費用，提升盈利能力。

查閱公告，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在戴春林商貿(mào)所屬的資產(chǎn)中包括房地產(chǎn)資產(chǎn)，建筑面積達7442.21平方米，且位于武漢市知名的“漢正街”區(qū)域。

根據(jù)三峽新材公告，戴春林商貿(mào)持有的投資性房地產(chǎn)為武漢市硚口區(qū)利濟南路204號房地產(chǎn)。該處房產(chǎn)總共8層樓，建成于1993年底年，戴春林商貿(mào)所屬產(chǎn)權(quán)包括地下一層和地面三層，共計建筑面積7442.21平方米，均為劃撥用地。

據(jù)公告，該處房產(chǎn)一層為臨街門面房，二層為運動器材商鋪，三層為服裝商品批發(fā)門店，地下室主要為文具商品批發(fā)門店。目前房屋整體出租給武漢森興盛源商貿(mào)有限責(zé)任公司，2016年10月9日至2017年10月8日的租金443萬元。

戴春林商貿(mào)房屋情況一覽（公告截圖）

近年來，武漢市房地產(chǎn)市場火熱，特別是中心城區(qū)房價經(jīng)歷了較快上漲，此次房產(chǎn)出售定價是否過低？三峽新材董秘表示，現(xiàn)在的漢正街面臨搬遷，已不如此前繁華；此外，與一般的商鋪一樣，此次出售的房產(chǎn)土地使用權(quán)類型并非出讓性質(zhì)，而是劃撥用地。他表示，公司此次資產(chǎn)出售是按照程序慎重找到了現(xiàn)在的買家。

中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政12月15日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時則表示，漢正街商鋪以1萬元左右的價格出售，應(yīng)該算是比較便宜的，但也不是很夸張。因為“漢正街”正在進行搬遷，商業(yè)價值在下降；另外，因為土地使用權(quán)類型是劃撥用地，后續(xù)若要辦理產(chǎn)權(quán)證，可能會涉及額外的稅費等。