縱觀我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，從房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，到國(guó)家通過(guò)多種財(cái)政和貨幣政策，使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)之間反復(fù)膠著，今天中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了高速發(fā)展的階段，迎來(lái)平穩(wěn)健康發(fā)展的新常態(tài)。可以說(shuō)，地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代。

新時(shí)代開(kāi)啟了新征程

活動(dòng)開(kāi)始，宜信財(cái)富高級(jí)副總裁趙若冰女士從宏觀角度與在座高凈值人士分享了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代的思考：回歸價(jià)值本身、從真實(shí)需求出發(fā)，確定真實(shí)的價(jià)值，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的根本出發(fā)點(diǎn)。若冰表示：“隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)正從新建、開(kāi)發(fā)為主的增量交易，轉(zhuǎn)向存量交易，短期炒作必須過(guò)渡到長(zhǎng)期投資，也只有進(jìn)行長(zhǎng)期投資才能成為真正的贏家。同時(shí)，抓住經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的歷史性機(jī)遇，房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在很多機(jī)會(huì)。地產(chǎn)只是一個(gè)載體，過(guò)去承載的主要就是‘居住’需求，而未來(lái)新經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)將引發(fā)新的需求，未來(lái)房地產(chǎn)將更多的承載醫(yī)療、養(yǎng)老、消費(fèi)等功能，和實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加緊密，像養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、綜合商業(yè)體等地產(chǎn)種類投資價(jià)值凸顯。”

談到宜信財(cái)富的戰(zhàn)略合作伙伴——全球一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一鐵獅門(mén)，若冰表示，“‘志合者不以山海為遠(yuǎn)’，我們覺(jué)得兩家公司只有志同道合才能最終走到一起，并且走的比較長(zhǎng)遠(yuǎn)。今天兩家一流機(jī)構(gòu)將攜手與大家分享新視野、新機(jī)遇下開(kāi)拓中國(guó)房地產(chǎn)新的機(jī)會(huì)，為大家打開(kāi)新時(shí)代地產(chǎn)投資的新格局。”

宜信財(cái)富高級(jí)副總裁 趙若冰

中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)的三點(diǎn)預(yù)判

會(huì)上，宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)母基金管理團(tuán)隊(duì)董事宋健鴻與大家分享了中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判，這也是在剛剛結(jié)束的首屆全球房地產(chǎn)高峰論壇上，宜信財(cái)富與多家世界頂級(jí)房地產(chǎn)投資專家共同探討的結(jié)果：第一，中國(guó)未來(lái)會(huì)是從債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，從短期投機(jī)轉(zhuǎn)長(zhǎng)期股權(quán)投資的運(yùn)作模式。第二，今年上半年商業(yè)房地產(chǎn)交易量同比增長(zhǎng)又創(chuàng)了歷史新高，未來(lái)三四年里商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越大。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的資源會(huì)進(jìn)行整合和集中。

宜信財(cái)富全球房地產(chǎn)母基金管理團(tuán)隊(duì)董事 宋健鴻

百年企業(yè)的“制勝法寶”

作為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的百年企業(yè)，鐵獅門(mén)中國(guó)區(qū)首席投資官陳志超表示，正直、誠(chéng)實(shí)、勤奮，已深深印刻在每一位鐵獅門(mén)管理者的骨髓里。鐵獅門(mén)憑借其獨(dú)特的戰(zhàn)略模式、創(chuàng)新的管理方法和廣泛深入的市場(chǎng)知識(shí)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)和開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工、物業(yè)管理、投資管理、租賃、稅收和風(fēng)險(xiǎn)管理等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)層面擁有卓越的執(zhí)行力。以大家熟悉的位于楊浦區(qū)新江灣的尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目為例，十年前，該地塊開(kāi)發(fā)伊始，鐵獅門(mén)就和區(qū)政府展開(kāi)通力合作，積極開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，提升物業(yè)價(jià)值。耐克、德國(guó)馬牌輪胎、德國(guó)漢高以及上海家化等國(guó)際國(guó)內(nèi)大型企業(yè)陸續(xù)將其中國(guó)乃至亞太區(qū)總部、或是核心團(tuán)隊(duì)遷至尚浦領(lǐng)世，為該地區(qū)的繁榮做出了積極貢獻(xiàn)。

如今，鐵獅門(mén)進(jìn)入中國(guó)已有11年。鐵獅門(mén)致力于在中國(guó)的長(zhǎng)期投資和發(fā)展，為廣大客戶及公司戰(zhàn)略合作伙伴創(chuàng)造可持續(xù)的資產(chǎn)增值。一路走來(lái)，鐵獅門(mén)與國(guó)內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)和戰(zhàn)略投資伙伴積極展開(kāi)合作，成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)國(guó)內(nèi)和國(guó)際的房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同開(kāi)創(chuàng)互利雙贏的局面。談到為什么選擇宜信財(cái)富作為合作伙伴，陳志超強(qiáng)調(diào)了雙贏的宗旨，并給出了三點(diǎn)理由：

首先，選擇做長(zhǎng)周期布局、有若干個(gè)共同項(xiàng)目的合作伙伴。多年以來(lái)，鐵獅門(mén)與宜信財(cái)富就多個(gè)項(xiàng)目形成了長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系。

第二，選擇對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域有專業(yè)認(rèn)知，并擁有優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的合作伙伴。宜信財(cái)富不僅對(duì)鐵獅門(mén)的項(xiàng)目理解深刻，而且擁有較強(qiáng)的判斷力，雙方對(duì)項(xiàng)目本質(zhì)上的理解有相同的價(jià)值觀和共同語(yǔ)言。

第三點(diǎn)，選擇在中國(guó)具有影響力、對(duì)客戶有把控力的合作伙伴。宜信財(cái)富在中國(guó)擁有強(qiáng)大的品牌，在后續(xù)存續(xù)期間的管理也做得很出色。

鐵獅門(mén)中國(guó)區(qū)首席投資官 陳志超

在北京站產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的最后環(huán)節(jié)——圓桌對(duì)話上，宜信財(cái)富客戶代表謝明夷先生站在投資人的角度，分享了他在新的房地產(chǎn)投資環(huán)境下的感想，“投資房地產(chǎn)如果想通過(guò)房?jī)r(jià)波動(dòng)賺錢(qián)，難度很大。今天鐵獅門(mén)這個(gè)項(xiàng)目不是市場(chǎng)波動(dòng)的錢(qián)，而轉(zhuǎn)為賺取開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。”

謝明夷先生

同樣擁有投資人和企業(yè)家雙重身份的游仲華先生，一直致力于做全球資產(chǎn)配置，此次在上海站活動(dòng)中也分享了自己的投資經(jīng)歷和感悟：與專業(yè)的機(jī)構(gòu)合作，讓專業(yè)機(jī)構(gòu)去捕捉全球房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，依托專業(yè)投資機(jī)構(gòu)多年對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的把控能力,投資者在投資之后一樣能安穩(wěn)的睡覺(jué)。

游仲華先生

（商業(yè)資訊）