2018年注定將是是房地產開啟新篇章的一年，這一年房地產的關鍵詞是“租購并舉”和“住有所居”。12月20日結束的中央經濟會議明確要求加快建立租購并舉的住房制度，并重點發展長租，這意味著住房加速回歸到居住屬性。

這是城鎮化發展的要求，2016年我國戶籍人口城鎮化率41.2%，相比“十三五”初期的36%有了明顯增長，但大量涌入的進城人口要想站穩腳跟并不容易，房價成為一座難以逾越的大山，尤其在一線城市。成本相對低廉的租賃住房成為新市民的重要選擇，然而一線城市租房人口占比高達40%，租賃住房供應僅占20%，租賃市場極不成熟且發展緩慢。

租賃政策的輪番出臺，催生大量投資機會，住房租賃市場終于迎來風口，即將駛入發展的快車道。龍頭房企碧桂園近日就發布長租品牌“BIG+碧家國際社區”，并設立了3年發展100萬套的目標，重點打造長租城市，首個長租公寓也在12月29日亮相上海。

碧桂園長租品牌啟動儀式

規模效應影響深遠

談到做長租的初衷，碧桂園集團總裁莫斌表示，長租是國家建立房地產長效機制的重要舉措，碧桂園會把長租當作偉大事業和長期戰略來做，“雖然長租目前處于微利狀態，但能盡到社會責任，我們很高興。”

目前北京有800萬流動人口，需270萬套租賃住房，但存量房市場僅150萬套用于租賃，換而言之如果碧桂園長租公寓全部集中在北京，僅此一家幾乎就能補足缺口，規模效應驚人，目標數字背后的意義更是深遠。

圍繞新型城鎮化，中央再三強調核心必須是“人”的城鎮化，唯有人的集聚，尤其是年輕人的集聚，才能增強創新活力，驅動傳統產業升級和新興產業發展，從而帶動區域社會經濟的全盤變革，促進國力的提升。

在全國樓市調控大背景下，各地先是創造條件，吸引年輕人買房落戶，在城市扎根。以二線城市武漢為代表，前有“百萬大學生留漢創業就業工程”，后有積分落戶政策，再到前幾日表示擬出臺房票政策，非戶籍個人憑票買房不限購，還能抵房款，一撥又一撥的政策利好攪動著近百萬畢業生的就業市場。一線城市如深圳，往往因為新增供地緊張、土地成本高，難以同等慷慨；上海“十三五”則是從商品房用地中劃撥出一大半用作租賃用地，商品房用地規劃2000公頃，租賃用地1700公頃，外界預期與商品房爭地有可能增加房價不確定因素；一二線之爭一觸即發。專業化、規模化的碧桂園模式為平衡新型城鎮化過程中出現的矛盾提供了新的思路。

長租：城鎮化新作品

大盤模式對碧桂園而言并非新鮮事物，其25年的發展歷程中見證了多個經典大盤的誕生。

1992年的順德碧桂園、1998年走出順德后的廣州碧桂園、1999年的華南碧桂園共同開啟了廣州南板塊的社會經濟騰飛進程。2013年，碧桂園在蘭州打造20平方公里的綠洲大城——蘭州碧桂園，斥資13億建造橫跨南北的雁北黃河大橋，徹底激活位于城北的青石片區的發展潛力。

發展至今，碧桂園已然成為十強房企中唯一全產業鏈覆蓋的企業，在社區配套中引進教育、商業、供水、交通等，均屬其首創。

也因此，碧桂園被視為中國新型城鎮化的重要推手，針對城鎮化不同階段和要求，總能打造出適銷對路的產品，從1.0版的郊區大盤到2.0版的三四線核心區的高檔住宅項目，再到3.0版的一二線周邊以科技小鎮為代表的產程融合項目，多角度全方位助力新型城鎮化。而長租城市，由售轉租，從商業模式來說，堪稱打造了城鎮化項目的新作品。

全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院院長賈康評價碧桂園新近布局長租感嘆，“碧桂園在商品房中、高端方面做得相當不錯。現在碧桂園顯然注意到供給體系的完備性，可以利用已經形成的豐富的房地產開發經驗，提供帶有保障房色彩，實際上是與商品房發展起來的租房市場對應的住房產品。”

“當前市場上不缺房子，缺更好的房子。” 國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，光有更好的房子不足以應對城鎮化中面臨的挑戰，還需要城市可持續發展，需要實現城市、社區更加包容。

碧桂園集團副總裁兼營銷中心總經理程光煜透露，碧桂園圍繞BIG+碧家國際社區，已聯合居住、物業、金融、商娛、健康等領域20個行業500家供應商，整合社會優質生活元素，共同打造BIG+寓樂圈，目標是為有夢想、愛拼搏的都市青年的城市夢想充電站。

碧桂園上海長租公寓實景圖

建老百姓“租”得起的好房子

有業內人士提出，長租公寓越來越像共享單車，看重規模和數量。作為最大的房企，碧桂園從“售”轉“租”，3年打造100萬套長租公寓，規模效應有助于構筑護城河。

原建設部副部長宋春華強調，“像碧桂園這樣的品牌知名房地產企業，具有很強的資源整合能力和更多的資金優勢，能夠率先探索租賃市場現實路徑，為‘購租并舉’真正落地提供鮮活的案例和樣板。”

實際上，碧桂園長租已經開創若干領先，例如長租領域首單銀企合作。據碧桂園集團總裁莫斌透露，碧桂園還將積極研究利用農村集體建設用地建設長租城市，將增量供給與存量挖潛相結合。

城鎮化是保持經濟持續健康發展的強大引擎。

目前我國常住人口城鎮化率為57.4%，不僅遠低于發達國家80%的平均水平，也低于人均收入與我國相近的發展中國家60%的平均水平，還有較大的發展空間。有理由相信，城鎮化這個火車頭在未來相很長時間都不會放慢前進的速度。

“售房”上，碧桂園盡管規模升至行業榜首，但銷售均價始終為十強房企最低，對于“租房”，碧桂園集團總裁莫斌聲稱，要結合碧桂園品質好、競爭快，全產業鏈覆蓋等內在競爭力，以及外部資源整合優勢，做出令租戶有尊嚴感、幸福感、獲得感的長租城市。

“建老百姓‘租’得起的好房子。”隨著新時代的到來，那句消費者耳熟能詳的碧桂園價值宣言也將迎來新的版本。