每經編輯 每經記者 張明雙    

每經記者 張明雙 每經實習編輯 任芷霓

開發商對武漢市場的青睞愈發火熱，根據中國指數研究院監測數據，2017年武漢土地成交金額1531億元，位列全國第四，同比增37%。多家品牌開發商均在增加土地儲備，搶占市場先機。

由于城區土地供應緊張，開發商將布局網絡伸向遠郊區域以及周邊城市，緊鄰武漢光谷的小城鄂州市成為開發商布局的重點。不過12月29日官網消息顯示，鄂州宣布通過限購限售等方式，加碼房地產市場調控。

武漢賣地火熱

12月29日，武漢土地拍賣進入收官之戰，最后出讓7宗地塊，起拍總價65.63億元，其中2宗地競拍過熱導致熔斷，無法當天成交，其余地塊均成功出讓，本土開發商武漢地鐵集團、百步亭集團都拿下地塊，品牌房企平安、萬科、保利也分別組成聯合體參與了競價。

29日晚間，中國指數研究院公布2017年土地成交數據，其中武漢市賣地總金額1531億，同比增長37%，僅次于北京、杭州和南京，位列全國第四；而在規劃建筑面積方面，武漢以4542萬平方米位列第一。

武漢土地市場的火熱似乎讓人有些意外。其實，在房地產調控收緊的背景下，2017年房地產企業再融資并不順利，多家上市房企終止增發計劃，非上市房企的公司債發行也有所限制。以武漢本土上市房企福星股份為例，年初擬為子公司項目發行的20億元債券，至今沒有下文，不得不為其做銀行借款擔保，以保證項目開發所需資金。

但融資渠道受限也無法攔阻開發商進軍武漢的腳步。按照中國指數研究院數據，2017年銷售額過千億元的16家品牌房企均有在武漢投資項目，其中部分房企也在2017年繼續拿地。12月5日，長沙南湖廣場置業有限公司(保利地產)以52.8億元拿下漢陽新五里地區地塊，位列12月全國住宅用地成交總價第四；萬科、碧桂園、金地等房企也有所斬獲。

武漢資深房地產研究專家李國政對《每日經濟新聞》記者表示，武漢的住宅銷售量在全國排名前列，房子賣得快就得補庫存，而且近兩年武漢的產業、經濟、人口及城市建設發展，將新城區的熱度也拉起來了，而新城區土地供應較多，所以很多開發商都在拿地。由于融資問題，加上武漢土地有了高比例保證金、配建、運營等新要求，很多中小企業已經沒有實力上桌，品牌房企強者愈強，市場集中度逐漸提高。

光谷東擴區域調控

記者注意到，2017年，由于武漢城區土地供應緊張，土地交易有漸漸溢出的情況，開發商除了在武漢偏遠的郊區陽邏、盤龍城、江夏等區域拿地之外，更有向周邊小城市擴張的趨勢。

提起湖北最小地級市鄂州，很多人只會想到武昌魚，但隨著近年來武漢產業東擴，緊鄰最熱門區域光谷的鄂州也被打上“光谷”的標簽，尤其是葛店、花湖兩個開發區，正逐步走向“光谷一體化”，甚至坊間有“葛店并入光谷”的提法。

在產業布局方面，光谷及光谷東區域出現”研發在武漢，基地在鄂州”、”總部在武漢，創業在鄂州”的創新企業群，隨著武漢地鐵規劃延伸至葛店，葛店和花湖承接光谷產業轉移、生活配套的速度也在加快，亞馬遜、蘇寧云商、家樂福等都已進駐。

這自然讓落子武漢的開發商分外關注，在葛店、花湖區域就有不少以“光谷”命名的項目，如光谷佳園、光谷東郡等，項目地址實際均在鄂州。眾多房企也相繼在上述區域拿地，土地價格快速走高。

12月7日，恒大地產以33.95億元拿下葛店2宗地塊，樓面地價7263元/㎡刷新鄂州記錄。在此前后，新城控股、合景泰富、融創、聯發地產等品牌房企也在葛店、花湖競得地塊。數據顯示，葛店房價已逼近萬元大關。

如今，鄂州也開始進行限購政策。據鄂州市房產管理局官網12月29日發布的消息，房管局已于27日正式發布《促進房地產市場平穩健康發展的意見》，主要從限購、限售、限貸、限價和規范銷售、加強監管等方面著手調控房地產市場。

李國政認為，從置業和生活圈來看，葛店就相當于光谷了，所以開發商會提前去布局，但是受武漢樓市火熱影響，近兩年兩個開發區的地價房價、投資比例有點過熱了，房價也翻了一倍多，才會出現因區施策、精準調控。“對開發商布局肯定有影響，以前以為五六線城市會松一些，投資決策不會考慮限購的因素，但現在肯定要控制這方面的風險。”