每經編輯 趙慶

剛剛過去的2017年，香港可謂是資本市場上的“紅人”，股市、樓市都在上漲：

香港恒生指數除去年9月外，其余11根月線均收得陽線，全年累計上漲近35%，為全球主要市場漲幅冠軍。

在香港特區政府和相關部門多次“辣招”調控之后，香港樓市依然受到追捧：買家不斷推升樓市成交記錄，中環寫字樓出現大宗交易，土地拍賣價格被刷新……

這也讓香港特區政府的地價收入和印花稅收入猛增，也成為幸福的煩惱。“如何善用這筆盈余，卻是一項充滿挑戰的工作。”香港特區財政司司長陳茂波就在1月7日發表的一篇文章中這樣表示。

地價收入和印花稅收入均超預期

1月7日，陳茂波在香港特區政府網站上發表題為《思考2018/19年度財政預算案》的文章。陳茂波表示：

由于樓市和股市暢旺，地價收入和印花稅收入均超出預期，港府本財年前八個月（截至2017年11月底）的綜合盈余為572億元，大大超出原先預期的163億元。

過去一年，隨著環球經濟環境整體改善，本港在出口貿易、旅游、零售，以至就業各方面的情況亦全面向好，最新預測全年實質經濟增長為3.7%，高于原來最初預測的2至3%。

每經小編（微信號：nbdnews）了解到，收入方面，利得稅是香港特區政府最大的經營收入來源，薪俸稅、印花稅緊隨其后。非經營收入方面，地價收入波動最大。

在此背景下，陳茂波認為，香港特區政府相當重視對整體社會的長遠需要而未雨綢繆，作出投資，并不是只做一些可以獲得一時掌聲的短期措施。

2017年港股“牛氣沖天”

2017年港股的明星股中，占恒生指數比重達10%的騰訊控股(0700.HK)大漲超110%，是港股牛市的重要生力軍。

但去年恒生指數51只藍籌成分股中，有四只漲幅都默默地超過了騰訊。截至2017年12月27日收盤，受益于業績增強及估值修復，吉利汽車2017年大漲超250%，為表現最強藍籌。此外碧桂園、舜宇光學科技、中國平安、九龍倉集團均漲逾100%。

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，海通證券荀玉根近日發布研報稱，2017年港股牛市源于公司強勁業績和南下資金，展望2018年，港股在慢牛途中。荀玉根認為，2016年以來中國步入經濟平盈利上的時代，類似1975-1989年初期的日本。微觀盈利優于宏觀經濟：一是產業結構優化，二是行業集中度提高，三是公司國際化加快。

興業證券則發布研報稱，隨著核心資產的競爭力和盈利能力的提升，將從中資投資者對中國資產有信心，演變到未來越來越多的外資投資者對中國資產有信心。中長期，繼續看好港股，后市長期看恒指一定會突破31000點。投資策略上，牢牢把握行情的基本面驅動屬性，耐心布局性價比好、且有核心競爭力的“中國核心資產”。

美聯儲加息也難擋香港樓市上漲

無論是深圳還是香港，調控都是房地產市場的關鍵詞。只是，同樣在調控背景下，2017年深港房地產市場的溫度截然不同。

據證券時報，如果說深圳新房價格在2017年的走勢像一條平靜的直線，那么香港房價卻是一條帶有角度的上升曲線。美聯物業公布的房價走勢圖顯示，截至去年11月，香港房價已累計上漲超過11%，11月的上漲幅度約為1%。而11月以實用面積計算的平均呎價為12005港元（約10.8萬元人民幣/平米），首次沖破1.2萬港元大關，就連美聯儲加息也未對香港樓市帶來顯著的實際影響。

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，為了控制樓價，香港特區政府先后提高印花稅率和物業貸款要求，但海外投資及自住的購房需求卻并未因此減弱，其背后支撐便是內地買家。

芬姐就是在香港購房的內地人之一，她告訴中國房地產報記者：

“孫子出生在香港，現在是跨境學童，在屯門讀書，為了方便他以后學習，我咬咬牙在港島買了房子，畢竟那邊好學校更多。”

香港樓市整體所處的低息環境是又一利好，無論對于購房者還是開發商。據悉，香港房企手頭寬松，資金充盈，甚至可以為買家提供多達買價120%的融資：

其中90%用于購買新屋，剩下的30%償還現有的房屋抵押貸款。另外，香港房貸利率依然持續走低。以匯豐銀行最近開出的一款利率優惠為例，可以向部分客戶提供Hibor（香港銀行同行業拆借利率）加碼1.28%的利率。

對于2018年香港樓市發展，各大機構均表示看好。第一太平戴維斯預計，明年一般住宅樓價錄得5%至10%溫和升幅。仲量聯行也表示，盡管受加息影響，但市場對中小型住宅需求仍將強勁，預期2018年住宅樓價將上升約10%。

（免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）

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