近期，中國房企在資本市場的表現著實亮眼。

這與兩大因素密切相關。

一是，新一輪的樓市調整大幕已經開啟，這一次不是收緊，也并非大幅度放開，而是分類調控、因城施策，甚至一城多策。樂觀的解讀，調控政策沒有進一步加碼，房地產行業已經度過了最緊張的時期。

二是，房企紛紛披露了2017年度的銷售情況，相對于股價的增長，銷售金額的增長同樣驚人。而由于房企普遍采取了預售制度，2017年度的銷售決定了2018年甚至2019年的業績，房企未來業績的增長具有較大的確定性。

房地產板塊漲勢惹人眼

先看房地產開發板塊的市場表現。

A股龍頭歸屬于泰禾集團，近9個交易日漲了82%，包括5個漲停，近3個交易日連續漲停。也正是以泰禾集團第一次漲停為開端，A股房地產板塊開啟了本輪上漲。

直接刺激泰禾集團股價的是董事長黃其森的喊話，其在2017年12月22日接受媒體采訪時表示，2018年，泰禾將力爭邁入2000億時代。也就是說，黃其森表示泰禾集團在2018年的銷售目標是2000億元。

根據克爾瑞的數據，2017年度，泰禾集團實現合約銷售1007.2億元。若按照黃其森的目標，2018年的銷售增長幅度將接近100%。

黃其森放出豪言后的第一個交易日2017年12月25日，泰禾集團即強勢漲停。隨即，交易所發出關注函，泰禾集團回復稱，相關內容系黃其森對公司發展的目標和愿景，不構成公司的預測和承諾。

這并未能阻擋泰禾集團的二級市場的表演，繼續漲漲漲。

在A股房地產板塊中，今日強勢漲停的還有合肥城建、榮安地產。

合肥城建近兩個交易日才開始上漲，在周末之時有傳聞稱合肥將取消限價，但隨即被有關部門澄清系網絡媒體誤讀。榮安地產已經連續兩個交易日漲停。

近期漲幅較大的還有華夏幸福、綠地控股、榮盛發展、萬科A、陽光城、保利地產等等。整個A股房地產板塊，在近7個交易日漲了10%。

香港市場中的內房股，在2017年的市場表現驚人，上漲三四倍的不在少數。但在年底，內房股出現了調整，不少個股這一波下跌幅度超過15%，沒有下跌的也處于橫盤狀態。進入2018年，內房股扭頭再來，碧桂園再一次創出了歷史新高。

特別是今日，碧桂園、萬科企業、中國恒大、融創中國等內房股均出現大漲。

各城人才政策扎堆出爐 蘭州房地產政策引關注

正如文首所說，房股近期持續大漲，一大因素可能是兩城市出臺的房地產政策，房地產行業或已經度過最緊張時期。

特別是剛剛過去的這個周末，蘭州、南京新的政策，引發市場強烈的關注以及討論。此外，亦有多個城市已經出臺人才政策，為符合條件的特定人群放開限購。

1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，對部分區域取消限購，進一步強化價格備案制度，實行住房限售措施。

具體為，蘭州取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。而城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

價格方面，房地產開發企業在新建商品住房價格備案時，應合理確定申報的銷售價格，要嚴格執行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。

蘭州對城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）的住房實施限售，即日起，個人在上述區域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準)，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。

對于蘭州樓市政策，引發了討論。大部分觀點認為，蘭州打響了取消限購第一槍，其他城市有可能效仿。

而有觀點則認為，蘭州取消的是偏遠區域的限購，而對核心區域進行了限售及限價，實際上是加強了調控。

其實，蘭州在文件中也明確表示，此番調整是為了落實全國住房城鄉建設工作會議關于“抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展”有關工作要求。由此可見，政策制定初衷，已經從前兩年的全國調控一盤棋，轉變為分類調控，因城施策，甚至一城多策將成為主流。

強二線熱門城市南京，在周末出臺新的人才政策《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》，提出A、B、C類高層次人才，可選擇共有產權房、人才公寓、購房補貼和租賃補貼中的一種安居方式。重點還有，研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才憑畢業證書、技術（技能）型人才憑高級工及以上職業資格證書辦理落戶手續后，即可申請享受相應的住房政策。

也就是說，在南京，40歲內本科生先落戶后就能獲得購房資格。高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才也可以先落戶直接獲得購房資格。

鄭州市日前也發布了《關于實施“智匯鄭州”人才工程 加快推進國家中心城市建設的意見》以及《鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法》。2017年12月26日，鄭州市住房保障和房產管理局在發布具體的實施政策。

鄭州人才購房政策適用對象為，新引進落戶、鄭州戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設高校的本科畢業生，在鄭購買首套自住商品住宅，可免予提供社保或個稅證明。鄭州市青年人才首次購房補貼標準為：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生每人2萬元。

武漢、長沙、南京、濟南等多個城市，也已經推出類似人才政策。

房企銷售增長同樣驚人

2017年房地產市場調控嚴格，但這并沒有限制房企，特別是大型房企創造新的銷售記錄。

近日，萬科、恒大、碧桂園、融創披露了2017年度的銷售情況，數據極其亮眼。碧桂園超過5500億元，位列行業第一；萬科、恒大也均超過5000億元，分列二、三位；融創成最大黑馬，連超多家強敵，達到3600億元，排在第四位。

其他已披露官方銷售數據的還有華潤置地，達到1521億元。在結合其他第三方研究機構的排行數據，保利、綠地2017年的銷售金額也超過3000億元，中海突破2000億元，龍湖、華夏幸福等超過1500億元，超過1000億元的房企多達17家。大型房企的優勢愈加明顯，市場集中度進一步提升。

前三甲集體破5000億元，TOP6的門檻提升至3000億元，TOP10的門檻來到1500億元，這就是大房企2017年的成績單。

2017年度，是碧桂園第一次登頂。在2016年9月份之前，萬科都還是絕對的老大，但之后不久被恒大超越。2016年度，三大房企集體突破3000億元，恒大第一，萬科第二，碧桂園第三。2017年開始，碧桂園便持續發力，一直在銷售金額上保持著領先。

在2017年中期業績發布會上，碧桂園總裁莫斌宣布將全年銷售目標上調至5000億元。當時，與會的記者便認為碧桂園這一目標仍顯保守，莫斌對此的回應是：這一目標符合公司現狀，但不排除比5000億做的更好，不僅要實現這一目標，更要有質量的發展。如今，碧桂園不出所料的超額完成目標。

老牌龍頭房企萬科雖然再次失去行業第一的位置，但表現依舊可圈可點，十分穩健。2017年，曠日持久的寶萬大戰終于圓滿落地，深圳地鐵成為基石股東，公司順利完成董事會換屆，王石退出，萬科正式走進郁亮時代。這無疑促進了萬科的發展，經營層面最大的不確定因素已經消除。

不久之前，郁亮對媒體表示：“誰再說萬科是發展商，我和誰急!”顯示轉型的決心。而在2017年1~11月，萬科銷售金額 4676.5億元排在第三，12月份完成年終沖刺，單月銷售達到622.3億元，最后關頭超越恒大。

恒大的業績顯示出戰略轉型的成果。恒大在2017年實施了新的戰略，根據其官方口徑，發展模式要由以往高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”轉變。該戰略已經促使恒大交出了史上最靚麗的半年報。

雖然未能衛冕合約銷售金額的年度冠軍，但恒大仍牢牢占據權益銷售榜第一的位置。根據克而瑞數據，恒大全年累計權益銷售額4880.2億，碧桂園、萬科隨其后，分別為3961.1億元、3772.1億元。

2017年對于融創是不平凡的一年，在并購狂人孫宏斌的帶領下，出手相助樂視于危難，聯手富力接盤萬達資產包，經常因此成為各大媒體的頭條。在此背景下，融創的主營業務房地產開發的表現同樣亮眼。

融創中國（01918.HK）1月5日晚間公告，2017年實現合約銷售金額3652.6億元，合同銷售面積2229.8萬平方米，合約銷售均價1.64萬元/平方米。

追溯公告可知，融創在2016年度的上述三項數據分別為1553.1億元、758.2萬平方米、2.05萬元/平方米。

計算可知，融創在2017年的銷售金額增長135%，銷售面積增長194%，均價下降了20%。

全年數據如此已經亮眼，12月份數據就只能用驚艷來形容了。融創公告，2017年12月的銷售金額達到641.6億元，同比增長152%。

641.6億元，創造新的行業單月銷售記錄。在此之前，最好的單月銷售數據歸屬于萬科，其在2017年3月份實現銷售636.4億元。單月銷售曾超過600億元的還有恒大2017年6月份的611.2億元，萬科剛剛在2017年12月的622.3億元。

去年，融創的銷售金額1500億元左右，排名第7位，落后于中海，遠低于綠地、保利。在今年6月份之前，仍排在綠地、保利之后。但是到了下半年，尤其是第四季度，融創持續發力。數據顯示，融創在2017年四季度實現銷售金額1575.3億元，位列行業第一。

來源：證券時報 記者 于德江