（圖片來源：視覺中國）

地產(chǎn)股走勢搶眼

據(jù)統(tǒng)計，2017年12月28日-2018年1月9日，房地產(chǎn)板塊8個交易日的累計漲幅為9.69%。

近期泰禾集團無疑是地產(chǎn)股里的龍頭股。交易行情顯示，2018年1月2日-8日，泰禾集團的累計漲幅為52.25%。自1月4日以來泰禾集團更是連續(xù)3個漲停板，1月8日泰禾集團盤中股價更是創(chuàng)出2017年以來的歷史新高。因股價出現(xiàn)異常波動，泰禾集團已從1月8日下午開市起停牌核查。

1月9日，房地產(chǎn)板塊的整體漲幅為0.67%。除了停牌個股外，有71只地產(chǎn)股出現(xiàn)不同程度的上漲，其中順發(fā)恒業(yè)、榮安地產(chǎn)、藍光發(fā)展、珠江實業(yè)等多只股票漲停。

不過，1月9日地產(chǎn)股的走勢也出現(xiàn)分化情形，如萬科A微跌0.42%。

實際上，近期上漲幅度較大的地產(chǎn)股多為二三線房企。即便是在大漲之后，市盈率也較低。諸如，在連續(xù)上漲后榮安地產(chǎn)的市盈率為22.97倍，交易軟件顯示，市盈率在20倍以下的地產(chǎn)股有41只。

前海開源首席經(jīng)濟學家楊德龍認為，“地產(chǎn)、石油等藍籌股大漲，說明場外資金已經(jīng)開始逐步入場，場外資金入場一方面是樓市資金，一方面可能是其他理財市場的資金，在看到A股的賺錢效應(yīng)后開始入場”。

業(yè)績攀升催漲股價

易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，近來，部分房企業(yè)績持續(xù)攀升，尤其是千億級的房企規(guī)模持續(xù)增加，是促成地產(chǎn)股升溫的主要原因。

據(jù)克而瑞《2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜顯示，今年前三強龍頭房企均破5000億元銷售額，第四至第六名突破3000億元，中海則超過2000億元，位列第七；截至2017年末，千億房企數(shù)量達17家，規(guī)模房企業(yè)績再上新臺階。

“二三線房企規(guī)模化發(fā)展的勢頭尤為顯著，沖擊勢頭也最猛。”一位樓市觀察者告訴北京商報記者，千億企業(yè)中，龍湖、新城、旭輝、泰禾增長較為顯著；而非千億企業(yè)中，中梁、藍光、美的、新力也加緊擴張，同比增長均超過100%。

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，泰禾集團2017年實現(xiàn)銷售額1007.2億元，首次殺入“千億軍團”。而據(jù)金地集團發(fā)布的業(yè)績公告顯示，2017年金地全年累計簽約金額1408.1億元，同比增長39.9%。金地股價近來也隨之飆升到該公司股價的歷史最高位。

此外，新城控股在2017年年內(nèi)實現(xiàn)合同銷售金額約1264.72億元，比上年同期增長94.39%。累計銷售面積約928.28萬平方米，比上年同期增長61.44%。

除了業(yè)績之外，熱點房企未來業(yè)績的成長性也是資本市場看好的重要原因。從近期股票漲幅較大的多家房企來看，它們在土地儲備上均處于歷史高位。統(tǒng)計顯示，新城控股土地貨值高達2812億元；世茂地產(chǎn)土地貨值為2069億元；泰禾、金地、金科的土地儲備貨值分別為1592億元、1560億元和1287億元。

機遇與挑戰(zhàn)并存

“業(yè)績因素之外，地產(chǎn)股上漲不排除受到近期部分城市限購松綁、鼓勵人才購房落戶等因素的影響。”嚴躍進分析道。

繼上周蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策之后，持續(xù)有城市加入到“定向松綁”的行列，南京則大幅降低落戶門檻。隨后，濟南、武漢、鄭州等二線城市相繼跟進降低了落戶門檻。業(yè)內(nèi)人士分析，這些措施對市場的刺激作用顯而易見，很可能預(yù)示著二線城市地產(chǎn)銷量有望回暖，由此布局這些城市的房企也會迎來新一輪機會。

但也有專家并不贊同這種說法。有觀點認為，當前樓市調(diào)控措施整體上依舊從緊。這些城市其實是在根據(jù)監(jiān)管部門的要求有針對性地進行“分類調(diào)控”，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面放開。尤其是房價上漲的一二線城市更難言松綁，未來樓市調(diào)控總體趨勢依舊是“蓋帽托底”。

張宏偉預(yù)測，2018年房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于調(diào)整周期內(nèi)，中小房企加速退出，行業(yè)集中度進一步提升的邏輯仍在繼續(xù)。