每經編輯 吳抒穎    

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每經記者 吳抒穎 每經編輯 曾建輝

在全國各地頻演“搶人大戰”的背景下，提供人才保障房、租賃房等舉措被視作是留住人才的根本。

在此基礎上，各地針對人才的住房用地供應也相應增加。如廣州明確將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》顯示，廣州5年內租賃住房用地計劃供應825公頃，占比25.8%，并強調優先安排租賃住房用地。

新的局勢下，房企也都順應潮流拋出了相應的發展計劃。華潤置地的選擇是發展長租公寓領域并與地方政府合作建造“青年之城”的綜合體。目前華潤置地已經擁有4萬套公寓房源。

長租公寓落實緣起

華潤置地進軍長租公寓的計劃始于2016年。華潤置地方面向《每日經濟新聞》記者介紹，這是為了從市場政策環境到產品服務全方位深入參與、推動住房租賃行業的變革。

此后，華潤置地分布在各地的長租公寓項目陸續上馬。2017年11月，華潤置地正式對外宣布全面拓展長租公寓業務，致力打造行業領導品牌，積極推動中國租賃住房市場品牌化、規模化和專業化的發展。

華潤置地方面向《每日經濟新聞》記者指出，目前置地長租公寓業務已深入布局北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、武漢、蘇州和杭州等十余個人口凈流入城市，“已擁有4萬套公寓資源，未來長租公寓將成為置地重要的支柱業務之一”。

華潤置地方面表示，布局長租公寓領域“是為符合政府人才引入條件的新市民解決居住需求，貫徹房子是用來住的，不是用來炒的這一指導思想。”

獲取房源方面，華潤置地則是通過公開土地市場、存量物業市場、城中村整治、集體用地盤活和國有企業低效資產盤活等渠道獲取。

值得一提的是，華潤置地還與地方政府打造“青年之城”等人才居住綜合體，并廣泛與各地政府人才公寓代持機構開展合作。

華潤置地的實踐

在長租公寓領域，雖然起步不是最早，但華潤置地發展勢頭迅猛。華潤置地方面向《每日經濟新聞》記者介紹，目前集團在深圳西麗、科技園布局近3000套長租公寓，還有多個潛在項目正在洽談。

華潤置地方面稱，現有的項目整體定位為科技、金融等高端產業人才居住社區，主要滿足職場新人、高端白領、新婚夫妻等各類客戶需求。

在人才住房方面，華潤旗下的多個項目也有配建人才房、保障房。例如，在華潤筍崗舊改項目中，最新的規劃顯示，在原規劃批復基礎上將增配建筑面積為21250平方米的保障性住房和建筑面積為11200平方米的人才公寓。

實際上，華潤置地在深圳的人才住房方面也有更為長遠的打算。例如和深圳市人才安居集團合作。華潤置地方面向《每日經濟新聞》記者指出，“希望基于自身的品牌及服務運營能力，與人才安居集團開展多元合作，為深圳的人才提供高品質居住服務。”

易居智庫研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析稱，類似華潤置地這樣的公司，其和政府溝通有成本較低的優勢，這樣也有助于此類租賃市場政策的傳達和落實；其次，對于央企而言，政府對于其發展租賃市場是比較支持的，這也符合其轉型的需求。