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每經記者 魏瓊 每經編輯 魏文藝

1月29日，廣州南沙迎來2018年土地首拍，出讓的兩宗地塊分別位于南沙東涌鎮和靈山島尖，出讓總面積近20萬平方米，總起拍價達39.4億元。最終，這兩宗地被越秀地產和中海地產分別以36.9億元和18.24億元總價獲得，合計總價達55.14億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，這兩宗地的樓面價均超過了2017年保利地產創下的南沙地王紀錄，其中靈山島尖地塊以17231元/平方米樓面地價成為南沙區的“新地王”。

                                            廣州南沙新區   圖片來源：視覺中國

17231元/平米 南沙新地王誕生

據了解，此次出讓的兩宗宅地均采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式出讓，兩宗地塊尚未開拍就因強大的房企報價陣容而備受關注。其中，南沙靈山島2017NJY-12地塊共吸引了15家房企報價，東涌2017NJY-11地塊則有近20家房企爭搶。

經過3個多小時的持久戰，越秀地產和中海地產成為最后的贏家。廣州雋業一號房地產開發有限公司（簡稱雋業一號）以36.9億元總價、配建76500平方米以及自持比例25%拿下南沙靈山島尖地塊，折合樓面地價17231元/平方米，成為廣州南沙“新地王”。

據了解，雋業一號為越秀地產旗下企業。天眼查信息顯示，雋業一號兩個股東分別為廣州越登實業發展有限公司（簡稱越登實業）和廣州越秀任達六號實業投資合伙企業，持股比例分別為10%和90%。越登實業則由廣州東輝房地產開發有限公司100%持股，其背后為廣州市城秀房地產開發有限公司，層層穿透，最終查到其背后的企業為廣州市城市建設開發有限公司。

中海地產則以18.24億元總價、配建面積47700平方米拿下東涌鎮地塊，折合樓面地價16549元/平方米。

資深地產人黎文江認為，東涌鎮和靈山島尖屬南沙外圍地段，仍引起眾多房企競爭，說明南沙已從打基礎階段進入到起飛階段。兩宗地塊樓面地價均被刷新，預計后續樓價將超3萬元/平方米，說明開發商對南沙未來發展很有信心。

中原地產廣州項目部總經理黃韜接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，今日南沙土地拍賣的價格整體來看還是理想的，目前南沙的房價已突破2萬元/平方米，但并未出現面粉貴過面包的情況。開發商還是對南沙土地存在需求的，在為未來發展做準備。

高溢價拿地 中海土儲補倉

需要注意的是，作為此次土地拍賣的贏家之一，中海地產已鮮有通過公開招拍掛在廣州獲取土地了。此次斬獲南沙東涌地塊是中海首次通過公開土地招拍掛的途徑進入南沙。從樓面地價來看，該地塊并不便宜，溢價率已超100%。

中海地產素有行業“利潤王”之稱，此次高溢價拿下南沙地塊究竟為何？

黃韜向《每日經濟新聞》記者分析指出，中海本身在土地市場是比較保守和謹慎的，此次拿地可能是基于區域發展前景考慮，開發商本身也明白現在一線城市的土地不便宜。同時，中海在廣州的土地儲備并不多，現在拿地增加土儲也是發展需要。

數據顯示，2017年中海連同其附屬公司、合營公司及聯營公司（統稱中國海外系列公司）累計合約物業銷售約為2320.69億港元，同比增長10.17%。對比其他龍頭房企規模的快速擴張，中海地產的增速顯然過于保守。

需要注意的是，近兩年中海地產在華南區域的銷售金額占比出現較大幅度下降。2016年中海在華南區域實現銷售金額462.47億港元，在集團業績占比為26.9%。2017年上半年，華南區域實現合約銷售金額僅為149億港元，占集團業績比例僅為16.4% 。

2017年上半年，中海地產在廣州并無新增土地儲備。據了解，中海在廣州的主要在售項目為中?；骋继?，在售項目少導致全年銷售業績并不理想。據網易房產監測的陽光家緣數據顯示，2017年全年，中海在廣州的銷售金額約為10.89億元，排33名。

在規?？焖偌械男袠I態勢下，中海地產開始加速攻城略地，補充土地儲備。2017年全年，中海共斥資951.16億元買地，新增土儲項目76個，土地面積合計523.93萬平方米，總樓面面積1741.41萬平方米，應占樓面面積1463.02萬平方米。

進入2018年，中海正加速在廣佛地區的土地擴張，在華南地區頻頻拿地。1月9日，中海地產以18.4億元拿下佛山市順德區龍江鎮14.9萬平方米地塊，加上今日拿下的南沙宅地，短短20天，中海在廣佛兩地的拿地金額累計已超過36億元。