每經記者 舒曼曼 每經編輯 盧祥勇

2月24日，新年開工后第二天，國家統計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示，1月份，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。

具體數據來看，從環比上，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，并低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個百分點之間。

中原地產首席分析師張大偉對此分析表示，2018年樓市開局平穩，簡單從平均數值來看，1月全國70大中城市房價繼續“退燒”，新建商品房住宅銷售價格指數算數平均環比為0.34%，二手房算數平均環比上漲0.19%。同比環比漲幅均明顯繼續下滑，調控政策特別是信貸收緊的政策，繼續抑制房價上行。

一線城市二手房價漲幅連續回落

從各線城市一二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，1月份漲幅比上月回落0.5個百分點；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2、0.4和0.4、0.3個百分點。

圖片來源：視覺中國

1月份，新建商品住宅價格同比下調的主要有深圳、無錫、福州、南京、成都、北京、杭州、鄭州、合肥、上海，基本都是調控力度大的一二線城市。此外，哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明、北海、大連、常德等城市同比價格上漲明顯，同比漲幅均超過10%。

從二手房價格變動情況來看，廈門以0.8%的跌幅排名第一，北京跌幅0.6%為第二名，此外有17個城市出現下調，8個城市持平，45個城市上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從二手房的數據可以看出，各城市增幅都在收窄，體現了當前市場預期相對穩定的態勢，接下來的2月份基本上也將延續此類邏輯。

北京樓市低迷中平穩開局

樓市表現與城市調控政策力度同向，張大偉認為，目前來看，2018年的調控政策力度依然持續，70城市房價數據依然會明顯分化，一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

以北京為例，二手房價格跌幅連續全國領先，并再次出現雙降現象，環比下降0.6%、同比下滑3.1%，環比跌幅位列全國第二。安居客房產研究院最新數據顯示，北京一月份二手房成交破萬，共有10527套；二月份成交將出現大降，預計維持在8000套左右。

中原地產研究中心統計了近三年來二手房價數據發現，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值。如果從4月開始的調控算起，成交量已經低于2014年。

此外，北京新房市場依然處于低位。中原地產研究中心統計數據顯示，2017年北京樓市成交量低迷下，2018年1月份北京樓市繼續低迷中平穩開局，新建商品房住宅合計簽約1098套。

安居客房產研究院分析師朱萬鵬認為，1月份的房價走勢符合北京市場現狀，新房房價鮮有上浮，并且1月份成交量僅有1601套，環比下降41.7%，同比去年下降34.1%，這意味著調控仍在起作用，新房市場已經趨于穩定。