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每經記者 唐潔 每經編輯 魏文藝

“有工作的地方沒有家，有家的地方沒有工作”成為不少在一線城市工作人們的寫照。面對一線城市的高房價，有的人最終選擇在家鄉買房，利用周末和節假日往返于工作城市與家鄉之間，也有人仍在一線城市安家的道路上奮力拼搏著。

2月24日，上海易居房地產研究院所發布的《1月份房價指數報告》顯示，一線城市受制于嚴厲的調控政策和預售審批，上漲動能枯竭，步入下跌通道，已連續6月滯漲。而棚戶區改造和春節期間的“返鄉置業”潮則助推了三四線城市的樓市。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚向《每日經濟新聞》記者表示，“返鄉置業表明房地產依然被很多人認為是資產保值增值的重要渠道。但不同城市產業的集中度、產業的完整性差異比較大，整個城市發展的支撐能力不一定足夠強，置業投資仍需謹慎。”

                                                濟南樓盤推出的“返鄉置業”優惠活動

一線城市工作，二三線城市買房

春節期間，《每日經濟新聞》記者在濟南走訪發現，部分樓盤推出了“返鄉置業”優惠活動。在一家名為萬科龍湖城市之光的項目售樓處，大紅色廣告牌上的“萬科V盟返鄉季”購房優惠活動格外醒目。該項目置業顧問告訴記者：“活動期間購房可享受2萬元優惠，返鄉置業的客戶群體占到2成左右。”

據濟南樂居統計，在過去兩周（2月12日～25日），濟南新建商品房網簽量1067套。

在北京某城商行工作的王先生往返于一線城市與濟南之間。據了解，王先生已經在濟南買房結婚，平時在單位住宿，每逢周末假期便從北京回到濟南。他告訴記者，像他這樣往返于北京和濟南的人還有不少，“北京除了房價高外落戶也難，考慮到子女后續高考等問題，有些人便會選擇在濟南買房。”

不僅僅是濟南，如今在一線城市工作在二三線城市買房成為一種趨勢。小徐告訴記者，她結婚時與丈夫在老家河北邢臺買了一套房，但平時也是在北京租房工作，她說除了父母在觀念上還是覺得結婚要有一套房子外，他們也覺得買房會有一定的增值空間，她所買的房子周邊正好要修高鐵，“以后也有可能回老家工作，畢竟在北京買房太難了。”

“事實上，春節或許只是一個碎片化的營銷節點，目前返鄉置業的趨勢跟房地產市場的整體宏觀是有很大關聯。”江瀚指出，“房地產市場進入了一個全面調整周期，這個周期中各個一二線城市不斷加碼，使房地產市場進入一個再平衡階段。原來大量準備買房的人，現在處于一個‘持幣待購’狀態。另一方面，當前房地產依然是不少投資者的主要投資品之一。在中國資產荒的現狀沒有解決的情況下，房地產市場依然被很多人認為是資產保值增值的重要渠道。”

從易居房地產研究院發布的《1月份房價指數報告》來看，一線城市受制于嚴厲的調控政策和預售審批，上漲動能枯竭，步入下跌通道，目前連續6月滯漲。二線城市中，部分熱點城市過熱的樓市已經降溫，樓市總體穩定。三線城市由于政策總體寬松和去庫存等利好，2018年開年也處于領漲位置，但環比增幅已經出現了回落，增幅較為合理。

易居研究院研究院賴勤指出：“返鄉置業潮是三線城市在今年開年比一二線城市火熱的原因之一，眾多在一二線城市的工作人員因嚴厲的調控政策所限，或受限于過高的資金壓力而選擇在臨近春節之時返鄉置業，來實現資產保值的目的。”

貨幣化棚改的助推

近來，棚改、拆遷成為當前濟南乃至山東城市化進程道路上的重要動態。“你們家要拆遷嗎？”成為春節期間濟南人走親訪友討論的一大熱門話題。

《每日經濟新聞》記者注意到，近來從濟南市中區、歷下區、歷城區、天橋區到濟陽縣等地實施了集中的棚改舊改計劃，其中歷城區棚改舊改（征收拆遷）再創新高。歷城區2018年政府工作報告顯示，2017年征收拆遷突破千萬平方米，棚改安置房項目建設開工19458戶。其中，郭董片區20村進行了集中的城中村改造拆遷。

而濟陽也完成了“萬畝拆遷”。2017年8月31日，濟陽縣人民政府網站發布信息顯示，2017年確定的102.74萬平方米征收拆遷任務全面告竣。據了解，濟陽一方面采取“競地價、限房價”模式，建設3個安置小區進行集中安置。另一方面，對老城片區及濱河新區國有土地上的改造項目實行貨幣化安置。2017年，濟陽國有土地上的1775戶居民全部采取了貨幣化安置，完成省棚改1310套全年計劃，其中40%是純貨幣，60%是房票安置。

據悉，山東省2017年棚戶區改造開工80.37萬套，基本建成64.68萬套。據山東省住建廳介紹，山東省將從2018年開始實施棚改攻堅三年計劃，計劃到2020年基本完成現有城市棚戶區、城中村和城市危房改造， 2018年山東省棚戶區改造計劃開工84.33萬套，基本建成23.72萬套。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示：“棚改拆遷使得部分居民有了類似貨幣化安置的補貼，此類業主本身也需要遷入動遷房或認購普通商品房，所以市場需求也存在。棚改帶來了購房資金的充裕以及部分區域開發節奏的加快，這都會帶來很強的市場交易，所以實際上也帶來房價上漲現象。當前棚改尤其是貨幣化安置棚改的進程沒有結束，預計這部分上漲動力或將持續近3年時間。”

加碼調控下投資有風險

盡管棚改舊改推動了城市化進程，但在“房住不炒”的前提下，進行二三四線城市的置業投資仍需謹慎。“在二三四線城市置業，需要看到此類區域流動人口規模明顯小于一線城市，所以房價真正上漲的空間是要小于一線城市的，所以投資投機的心態是不可取的。”嚴躍進指出。

值得注意的是，春節前夕一些三四城市樓市調控政策密集出臺。2月11日，三亞市發改委、三亞市住建局聯合下發《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》；2月11日，湖北省物價局以《緊急電報》形式向各市、州、直管市、神農架林區物價局（發改委）發出《省物價局關于進一步加強商品房銷售價格行為監管的通知》；2月13日，淄博市政府發布《關于建立淄博市房地產市場調控聯席會議制度的通知》。

2月14日，濟陽縣住房和城鄉建設管理委員會發出《關于完善調控措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》規定，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。同時建立新建商品住房售價的最高限價制度，按毛坯房定價，最高銷售單價不得高于9000元/平方米。

中原地產研究院相關報告指出：2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，2018年建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外，會繼續降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。

江瀚認為，不同城市之間產業的集中度、產業的完整性差異比較大，所以對整個城市的發展的支撐能力不一定足夠強。買房子實際上就是對這個城市未來的一種投資，其實現在的問題就在于城市未來的發展方向并不確定，如果返鄉置業是為了投資，還需慎重考慮。

“不能拿一二線的城市標準看三四線城市的房價，三四線城市房價有天花板，不能覺得房價比一二線便宜就任性買買買。二手房市場活躍的三四線城市更值得買，因為城市化高的城市二手房才會活躍。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者指出。