一年前的3月，說在北京，一朋友買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜里11點半，745萬成交……一年后的3月，北京某熱門小區，60平方米左右的兩居室，去年4月份掛牌時報價760萬元，現在掛牌價已經降到595萬元。

《北京又瘋狂？賣家報728萬，買家從7點砍價到夜里11點，745萬成交…》，這是去年3月13日券商中國刊發的一篇報道，這也是北京3·17新政前夕，北京樓市狂熱的一個縮影。

如今，一年時間過去了，在連續不斷的調控下，特別是在“房住不炒”的政策導向下，樓市已經發生至少六方面的巨大變化：

1、說北京：一年時間，北京房價累計跌幅高達15%，成交量更是急速萎縮，新房成交量同比下跌48.7%；

2、說深圳：連跌了17個月深圳樓市，迎來了一波“小陽春”，3月5日至11日，單周新房成交539套，環比增長9.6%，二手成交1160套，環比增長36.3%；

3、說房貸利率：房貸利率全面上浮，2018年2月首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，同比去年2月上升22.15%；

4、說房貸總量變化：房貸已成稀缺“品種”，即使購房成本上升，房貸利率普遍上浮，但房貸卻是“不是想貸就能貸”；

5、說最基本大政：“房住不炒”定位已被寫入十九大報告以及今年政府工作報告；

6、說主要銀行變化：在大力發展住房租賃市場號召下，工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行等多家銀行正式進軍住房租賃市場。

北京房價跌15%，成交量腰斬

今天的一份數據刷屏了：

鏈家研究院報告顯示，去年的調控結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭，隨后價格出現連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價似乎出現了企穩跡象，1月房價環比上漲0.3%、2月環比下跌0.5%。

雖說大家對于樓市轉冷已有所預期，但是15%的跌幅還是讓市場吃了一驚。

此外，北京各區二手房價格出現不同程度下跌，通州區實施更嚴厲的限購措施，降幅最大。數據顯示，北京各區二手房價格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中，順義區跌幅較小，下跌8.1%；通州區跌幅最大，達到29.1%。

比北京房價跌得更慘的，是環京樓市。鏈家網顯示，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，不少二手房小區房價幾近腰斬，個別樓盤甚至暴跌2/3。

其實，從去年3月17日以來，北京史上最嚴樓市調控政策實施剛好一周年。這一年，據不完全統計，北京出臺了30條以上的樓市調控措施，新房、二手房成交量幾乎腰斬，房價全面下跌。

國家統計局數據顯示，2016年9月份，北京新建商品住宅銷售價格曾創下單月同比上漲30.4%的歷史紀錄。

中原地產研究中心統計數據顯示，北京新建商品房住宅類合計調控后一年簽約23388套，同比下調幅度達48.7%，刷新了歷史最低紀錄。別墅類物業成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住類物業，調控一年來，實際簽約只有5895套，同比跌幅91%。

二手房成交量同樣低迷。數據顯示，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來最低值。

一年時間，不僅成交量腰斬，二手房價格也連續9個月環比下跌，其中有7個月領跌中國內地各大城市。

房價連跌17個月，深圳3月樓市迎來一波"小陽春"

這波深圳的房價漲得比其他一線城市要早，2016年10月，率先出臺了限購政策，“限購限貸限售限價限商”等調控力度空前。

2013年到2014年，深圳新房住宅均價緩慢上漲，2015到2016年出現了井噴式增長，10月份新政后基本保持穩定。根據網簽數據，2018年2月份，新房住宅均價54191元/平，環比下降0.1%，持續下調17個月，共減少1420元/平。

在房價穩中有降的同時，深圳樓市成交量出現大幅下降。深圳中原研究中心數據顯示，2017年深圳一手住宅成交面積259.3萬平方米，環比下降38.0%，為十年來最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。

不過，在經歷了2月份成交低迷之后，3月上旬深圳樓市迎來了一波“小陽春”。

深圳中原研究中心數據顯示，3月5日至11日，單周新房成交539套，環比增長9.6%；成交面積共計53902平，環比增長7.7%；二手成交1160套，環比增長36.3%；成交面積97821平，環比增長41.6%。

截至3月11日，深圳3月全市一手住宅累計成交891套，成交均價54388元/平，日均成交81套；二手住宅累計成交1527套，成交均價56790元/平，日均成交138.82套。3月份，深圳全市一二手累計日均成交219.82套，去年同期，一二手累計日均成交181.97套；2月份這一數據僅為140.25套。

記者了解到，春節過后中介機構的訪客量有所增加，一些開發商也開始陸續推出新盤，不過目前新盤項目仍受到“限價”的影響，出現了新盤開盤價格低于周邊的一些二手房的倒掛現象。

深圳中原研究中心表示，深圳市場已回暖，開發商搶跑入市，預計后期成交量將進一步回升。二手市場價格平穩，近期報價指數企穩，業主對市場信心依舊，預計二手成交將逐步回升。

房貸利率全面上浮

融360監測數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，本月最低值為上海5.06%，最高值仍為鄭州達5.92%。

此外，融360監測數據顯示，2018年2月，19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增4家。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率分布在基準上浮8%-10%之間。

二套房貸款平均利率在近一年時間，也是呈現持續上漲態勢。數據顯示，2018年2月全國二套房貸款平均利率為5.79%，較上月上漲0.03個百分點。具體來看，融360監測的35個城市533家銀行中，有77家銀行執行基準利率上浮10%，99家銀行執行基準利率上浮15%，314家銀行執行基準上浮20%及以上。

再來看一下，北上廣深最新房貸利率：

房貸，不是想貸就能貸

各大城市房貸利率普遍上浮，對于購房者來說，即使購房成本上升，但房貸卻是“不是想貸就能貸”。

昨日，券商中國刊發的《以深圳為例，來看看房貸額度有多告急》報道中，提到一組數據：今年2月份，深圳地區工農中建四家國有行的房貸余額，僅增長了71.36億元。

這一數據印證了當前的房貸增速大大回落。另一方面，銀行放款時間已經開始延長。“看調控，無固定放款時間”，已經成為多數銀行個貸客戶經理的口頭禪。一位中行個貸經理跟券商中國記者表示，以往房屋抵押后，1周左右可以放款，而如今放款時間已經延長至1到4個月。

中原地產一份數據顯示，當前深圳多家銀行放貸時間已經延長。

堅持“房住不炒”定位

2016年中央經濟工作會議第一次提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”之后，關于“房住不炒”的定位成了當前中國房地產市場健康穩定發展長效機制的核心指導思想。今年政府工作報告中，房地產再次被著重提及。

 

報告中對于“房住不炒”的定位：

報告指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

報告中關于棚改的目標：

啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。

報告中對于房租租賃市場的描述：

支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

不過值得注意的是，今年政府工作報告中沒有再提去庫存政策，有專家認為，這意味著可能該政策在逐步淡化。

銀行進軍住房租賃市場

在“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，在這一既定政策導向下，各大銀行已經悄然進入住房租賃市場。

中國銀行

2018年2月2日，中國銀行在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服務推介會暨合作簽約儀式”，全面進軍住房租賃金融市場。在推介會上，中國銀行與萬科、中海地產、華潤置地、招商地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等簽署住房租賃市場金融服務戰略合作協議，計劃提供融資規模超過2000億元。

同時，中國銀行上海市分行與上海市金融服務辦公室簽訂金融創新服務合作意向書，并與八家地方國企簽訂租賃住房（暨人才公寓）金融服務戰略合作協議，開啟首單面向引進人才的住房租賃綜合服務。

工商銀行

2018年1月，工商銀行北京市分行與中信建投證券就住房租賃業務簽署《全面戰略合作協議》，致力于為首都住房租賃市場提供全方位、多層次、創新性服務。

2017年11月16日，中國工商銀行廣東省分行營業部（原廣州市分行）與廣州市住房和城鄉建設委員會簽署《戰略合作協議》，為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金。

農業銀行

2018年1月18日，中國農業銀行發布“法人租賃住房貸款”和“共有產權住房貸款”產品。不向“以租代售”住房提供信貸支持，不向炒房群體提供信貸支持，嚴防租賃住房業務信貸資金流入商品住房開發領域。

農行北京市分行與北京市保障性住房建設投資中心、首創置業、北京城建、首開股份、中鐵置業、北京建工集團簽署合作協議，擬向六家企業合計提供2000億元信貸資金，用于支持北京市集體建設用地租賃住房項目開發。

交通銀行

2017年12月18日，交通銀行攜手萬科、綠地、碧桂園等26家房地產企業和廣州市住房租賃協會等5個住房租賃平臺在廣州舉辦“住房租賃高峰論壇”。

會上，交行廣東省分行與多家房企及住房租賃平臺簽署住房租賃戰略合作協議，給予了包括萬科、保利和佛山市建鑫住房租賃有限公司在內的簽約主體合計超過1500億元意向性授信額度，專項用于金融支持住房租賃業務發展。

建設銀行

2017年11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。

2017年11月3日，建行深圳市分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內的11家房地產企業簽署房屋租賃戰略合作協議，宣布正式開發深圳市長租房市場。據建行深圳市分行相關負責人介紹，目前已與房企簽署了超5000套住房租賃權轉讓協議，房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園”APP上提供的房源在線租房。

除了五大行之外，部分股份行也開始進軍住房租賃市場。2017年10月30日，中信銀行與碧桂園集團正式簽署300億元長租住宅保障性基金戰略合作協議；2017年11月3日，招商銀行北京分行助力全國首單住房租賃類REITs業務落地；2017年12月2日，民生銀行總行和巴樂兔領先租房平臺簽訂戰略合作。

來源：券商中國（ID：quanshangcn）