每經編輯 吳抒穎    

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每經記者 吳抒穎 每經編輯 梁秋月

隨著杭州、成都和西安等多座城市采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，“搖號選房”這一在市場火爆之時誕生的選房制度，終于進入了官方監管的階段。這也宣告了曾經由此誕生的種種亂象，開始得到整治。

一些目前成交情況較為平穩的城市例如廣州、深圳等，至今官方雖沒有釋放出將采取搖號選房的制度，但是在市場火爆的2015、2016年，開發商自發搖號的情況并不鮮見。

市場的聲音認為，官方搖號選房的制度值得推行，其原因在于可以確保公平、保障剛需。“深圳的一手房也存在供不應求的現象，這種方式可以確保購房者公平選房。”深圳市經濟學會副會長鄧志旺指出。

昔日開發商自發搖號亂象

記者從深圳多名購房者、開發商樓盤銷售員處獲得的消息，開發商組織的自發搖號流程大致是先交一定的費用認籌，登記資料后再統一開盤，在開盤現場搖出選房順序后，購房者再進入選房區選購房源。

但是這種模式存在很多可能作弊的地方。“說是公開搖號，但事實上都是已經內部認購過了，這就是虛假搖號。”一名曾經親歷過2015年深圳一樓盤開盤搖號的購房者告訴《每日經濟新聞》記者。

此前關于“虛假搖號”的新聞也頻頻出現。例如2015年9月《深圳新聞網》報道稱，位于寶安松崗的聯投東方二期在光明體育館開盤時，因號碼無故增多、搖號結果重復，被懷疑虛假搖號、暗箱操作，在民警介入下搖出200多個號碼后就中止搖號。

即使是電腦搖號選房也并不能夠杜絕作假的現象。一名曾經參與搖號選房軟件開發的人士向《每日經濟新聞》記者指出，“我們的搖號軟件，想讓幾號出來就是幾號”。

很多樓盤會宣稱，現場有公證處人員全程監督保障公平公正，但這種模式也并不能夠完全保證公平公正。北京市大成（深圳）律師事務所律師劉子孺分析稱，公證處不能只是公證過程，因為有軟件是可以控制不公平的，但公證處在現場大多數沒法公證軟件。

南京市律師協會此前就曾明確指出，對采用轉球等物理方式的“搖號選房”行為，律師可穩妥、慎重地辦理律師見證業務；對采用電腦派位方式的“搖號選房”見證業務，律師不應受理承辦。其原因在于，“目前的‘搖號選房’是通過電腦派位的方式進行，其中涉及基本程序設計與選用、數據錄入、流程控制等多環節、多背景，有些情況超過了律師的觀察、判斷能力范圍等，所以律師事務所及律師不應承接此類情形的見證法律服務事項”。

不過，隨著一系列調控政策出臺以后，深圳樓市交易情況相對平穩，大部分開發商在推出樓盤房源以后，需要進行搖號買房的現象已經減少。

有必要推行購房搖號

多名接受《每日經濟新聞》記者采訪的專家、學者均認為，深圳有必要效仿成都、西安等城市實行購房搖號的制度。“深圳目前的新房，大部分還是供不應求的，尤其是在‘限價’的大背景下，可能會有‘茶水費’的情況出現。購房搖號制度對于深圳而言，是有必要的。”一名不愿具名的房地產政策研究專家指出。

一些來自開發商的聲明也可以側面印證上述觀點。2018年3月21日，深圳華潤城發出一則《華潤城潤府項目告客戶書》指出，潤府項目不存在“內部認購”和“關系客戶”提前選房行為，任何以提前選房、幫忙打折為由，向客戶索要費用、現金或禮品的行為都是嚴令禁止的銷售行為，也是違法行為。

長期跟蹤這一項目的一名銷售人員指出，由于限價，潤府新開一期的價格很可能不高于此前在售房源，出示告客戶書也是可以理解的。“這也說明，深圳品質較好的一手房還是有很多人關注的”。

雖然深圳目前還沒有看到將出臺搖號購房制度的跡象，但深圳在規范房地產行業交易的路上從未停歇。2018年3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知，正式落實“三價合一”政策。“三價合一”實施后，三種價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶價格作為貸款評估額度依據，這將導致購房首付增加以及稅費增加，從而增加購房成本。