每經記者 舒曼曼    每經編輯 曾健輝    

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4月18日，國家統計局公布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中最大的亮點在于一線城市二手住宅銷售價格首次出現同比下降，降幅為0.1%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅回落；15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定。

《每日經濟新聞》記者注意到，3月份，不少三四線城市房價上漲趨勢明顯，其中東北與西部房價上漲最為明顯。劉建偉表示，各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調，堅持分類調控，保持政策的穩定性和連續性。

一線城市二手房價首次同比下降

3月份，全國70大城市房價繼續退燒。

從數據上看，一線城市中新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比下降0.6%，降幅比2月擴大0.5個百分點，二手住宅銷售價格3月首次出現同比下降，降幅為0.1%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點，環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點，新建商品住房環比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

二三線城市房價表現出不同程度的分化，此外，二手房與新房數據分化明顯。中原地產首席分析師張大偉分析稱，新建住宅受限價政策影響，而二手房市場相對市場化，加上庫存和新盤供應減少，二三線城市二手房逐漸活躍，再加上調控政策分化，除了15個核心熱點城市外，其他二三線城市雖然也密集發布調控政策，但整體內容相對較寬松，對市場抑制作用弱，大部分城市目前依然以去庫存為主。

從具體城市來看，二手房銷售價格環比下降的城市有7個，包括北京、上海、廈門、成都、福州、武漢和鄭州，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。其中，烏魯木齊環比漲幅最高，達2.1%。此外，海口、太原、青島、西安、濟寧和哈爾濱等熱點城市環比漲幅均超過了1%。同比來看，二手房銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有63個。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

以二手房價下降明顯的北京市為例，《每日經濟新聞》記者3月份曾實地走訪調查發現，北京市二手房降價明顯，幅度在15%~20%之間，不少二手房價格每平方米下降1萬元~1.5萬元。另外，據我愛我家市場研究院統計數據顯示，2018年一季度，北京二手住宅成交均價環比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度則下跌了12%。與去年房價處于峰值時的二季度相比，房價跌幅更是達到了14.7%。

三四線城市調控或收緊

《每日經濟新聞》記者注意到，實際上全國各大城市于3月份再次啟動房地產調控，主要以差別化調控精準瞄向房價上漲過快區域。

據中原地產研究中心統計，從3月以來，全國超過20個城市再啟房地產調控，合計發布房地產調控政策內容達到了26條，疊加1~2月份的超過50次調控，前三月全國主要城市發布房地產調控已經超過76次。

易居研究院監控數據顯示，分區域看，部分二三線城市房價上漲過快，其中東北與西部房價上漲最為明顯，秦皇島和長春等樓市上漲過快，在環比增幅中位于前三。而東部地區在調控政策影響下，出現了成交面積的下調的情況，但從同比數據看，由于價格的上行，整體成交金額依然全面上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于長春等市場表現來說，二手房價格同比增加5.7%，此外，大連和哈爾濱二手房價格分別上漲6.7%和8.5%，呈現出東北市場的價格崛起現象。

實際上，目前包括蘭州、三亞、淄博和阜陽等多個城市發布了樓市調控的新政策。其中，大連、淄博和衢州等地，差異化調控從“因城施策”升級為“因區施策”，同時，大連、阜陽和昆明等地出臺的調控政策表明，“限售”范圍進一步拓展。這意味著，新一輪樓市政策在保持嚴厲調控的態勢之外，限售政策已下沉到三四線城市及縣區，差別化精準調控更加明顯。

張大偉表示，房地產市場分化依然是2018年樓市最主要特點，一二線市場預計將持續平穩，而三四線城市將運行在高位，今年三四線城市將繼續成為房地產市場熱點，樓市調控進一步向中西部區域和三四線城市擴圍的趨勢并未改變，未來將有更多城市出臺政策。

嚴躍進也認為，未來西南、西北和東北三大區域的省會城市購房政策收緊，類似市中心限購而郊區繼續去庫存的精準調控將成為大概率事件，差別化調控將成為政策主力。