每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月26日，濟南市建委發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，對商品房銷售行為進一步規(guī)范。《通知》首次明確表明，銷售商品房時，應(yīng)優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求，不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房。不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

                                                 濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)截圖

通知全文如下：

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)：

近期，我委接到多份“12345”熱線轉(zhuǎn)辦及市民群眾來電來信，反映我市部分熱點區(qū)域住宅項目存在全款購房、全款優(yōu)先選房、拒絕使用商業(yè)貸款或個人公積金貸款等歧視剛性需求購房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為，這些行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響。根據(jù)中央、省、市關(guān)于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”“加強房價管控，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”等工作要求，結(jié)合我市2016年9月以來已出臺限購政策，現(xiàn)就進一步規(guī)范商品房銷售行為的有關(guān)問題通知如下：

一、商品住宅項目形象進度滿足預(yù)售要求的，應(yīng)當一次性申請預(yù)售。

二、住宅項目申請商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)提交銷售方案。銷售方案包括：房源信息、銷售方式、付款方式、意向購房者組成（30%首付、60%首付、全款客戶占比情況）。銷售方案審批通過后，向社會公示。

三、在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源，公示銷售進度控制表，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，并告知所有購房者。

四、銷售商品房時，應(yīng)優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違反以上規(guī)定的，我委將依法責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。整改完成前，暫停項目合同網(wǎng)簽及后續(xù)預(yù)售審批項目的辦理。