每經記者 蔡雅蕓    每經編輯 魏文藝    

近日，昆明推出首個由國企運營的住房租賃品牌“惠悅家”，首批房源預計將在5月中旬迎來租客。據悉，昆明是繼北京、上海、深圳、成都等城市推出國有住房租賃后介入該領域的又一城市。

昆明推出國企住房租賃房源的公司為昆明市公租房公司。為了解“惠悅家”的項目情況及昆明國企租賃住房更多內容，《每日經濟新聞》記者近日實地走訪位于昆明市官渡區天文臺路的盛惠園小區。該小區位于昆明東三環邊上，為公租房小區，其中7棟原規劃為養老型產品的小高層，即為“惠悅家”首個亮相產品“惠客”公寓。

                                                       “惠客”公寓周邊環境

位置比較偏 小區后面就是山坡

4月25日下午，《每日經濟新聞》記者從昆明市盤龍區昆明廣場（昆明比較繁華的地帶）出發，換了兩路公交，后步行1公里抵達才到達盛惠園小區，整個耗時約1.5小時。在接近盛惠園小區所在區域，記者看到，周圍基礎設施建設較為落后，車輛較少，項目不遠處就是山坡。有小區居民對記者說，盛惠園為公租房小區，位置比較偏僻，“小區后面就是山，沒有房子了”。

記者注意到，項目東側有一個航空供油站和一座天文觀測臺，以及兩處空置地塊。毗鄰住宅項目的有回遷房東旭駿城，以及在建的碧桂園和中南聯合開發項目樾府。

相關資料顯示，“惠客”項目總用地面積約36畝，容積率約3.25，綠地率約35%，共7棟小高層、616套，有一室及兩室一廳兩種戶型，建筑面積為43～55平方米，項目一期將推出4棟共計352套公寓房源。

在工作人員的帶領下，記者來到“惠客”的樣板間，里面的家具家電軟裝部分一應俱全，但“惠客”在交付時并未包含家具及軟裝部分。其公示的交付標準中，除了基本的硬裝部分外，也涵蓋了如抽油煙機、燃氣灶等電器。

項目相關負責人向《每日經濟新聞》記者介紹，惠客公寓與公租房在空間上分離，管理也會更精細，將提供管家式管理。租客提供身份證即可申請公寓租賃，只能整租不能分租和轉租。如果租客有配備家具的需要，可以通過他們整體購買或租賃方式配置。

“惠客”公寓的租金水平在17元／平方米／月，比公租房平均13元／平方米／月的標準略高。據公開資料顯示，“惠客”公寓一居室月租金749元起，兩室一廳戶型月租金898元起。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研對《每日經濟新聞》記者表示，“惠客”所在位置離機場很近，就在東三環邊上，交通還是比較便利的。目前，項目周圍基礎設施與以前相比已好了很多。

                                                     “惠客”公寓樣板間

配套欠完善 商業部分尚未運營

盛惠園項目相關負責人對記者介紹稱，盛惠園總建筑面積約74.3萬平方米，公租房約40多萬平方米逾8000多套房源，目前入住率已超過90%。旁邊兩處空置地塊規劃為學校，覆蓋小學到高中。記者注意到，目前該處兩宗空置地塊，并無任何施工跡象。

根據項目規劃，公寓周邊配建了商業設施、社區服務中心，配有1200平方米的生鮮超市、15班普惠性幼兒園等。

但記者在現場看到，項目周圍并未有成熟的商業以及辦公場所，除了馬路邊的一些流動商販外，盛惠園小區的底商都是大門緊閉的毛坯房狀態。

                                                      盛惠園小區外立面

上述項目相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，商業部分未運營的主要原因是片區內供商業用電的變電站尚未修建。 該人士還透露，“惠客”是昆明在國企運營住房租賃方面的一種嘗試，原本這7棟小高層的規劃時為養老型產品。此次房源推出后，會先看看市場反響，如果效果好，他們還會在其他項目上運營“惠悅家”的產品。

據介紹，昆明“惠悅家”品牌旗下有“惠客”“惠寓”“惠禧”三個子品牌。其中，“惠客”主要面向城市中等收入人群，產品更貼近于創業就業的大學生、青年白領等住房剛需用戶；“惠寓”則面向中等偏上收入人群，主要服務市級招商引資項目的人才引進以及在昆商旅人士的長、短租服務；而“惠禧”主要定位在服務城市精英階層，如面向總部基地以及在昆投資、設點的企業外派高管等的住房需求。

昆明市公租房公司的官方微信顯示，該公司與阿里云進行了戰略合作，旨在為“國企租賃”打造智能化、數據化的租賃住房平臺。

25日當天，記者現場恰遇昆明市公租房公司高管帶著阿里云工作人員參觀樣板間。不過，在記者提出采訪要求后，被其拒絕。26日，《每日經濟新聞》記者致電昆明市公租房公司，對方表示，公司領導拒絕接受采訪，一切以其他媒體發布的信息為準。

昆明首個國企租賃住房將推出，國企深度參與將會對市場造成什么影響？周大研認為，這有利于推動住房租賃業規模化、專業化、規范化發展。

國企租賃住房的推出是否會對昆明房價走勢帶來影響？周大研表示，因為供應量小，區位相對偏遠，其短期內對房價影響有限，而長期會有間接影響作用。公租房大規模入市，特別是租金可以預期和確定，會有一定替代作用，減少首次購房剛性需求，達到抑制房價的作用。

（圖片均為蔡雅蕓攝影）