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隨著上市公司2017年年報披露完畢，上市房企區域布局戰略逐漸明晰，中西部城市逐漸成為各家上市房企布局的重點。Wind數據顯示，有多達56家上市房企2017年在中西部區域實現銷售面積和銷售額雙增長。

中西部區域業績良好

萬科A年報顯示，2017年在包括成都、南充、武漢、西安、鄭州、重慶、昆明、貴陽、烏魯木齊、玉溪等中西部區域實現銷售面積986.49萬平方米，較上年同期增長27.44%，銷售金額996.76億元，較上年同期增長18.81%。在深耕現有城市的基礎上，萬科A2017年新進入城市基本集中在石家莊、蘭州、西昌、宜昌等中西部城市。

另一房企龍頭保利地產在2017年中西部區域銷售業績也十分亮眼。武漢、成都、重慶、合肥等中西部城市單城銷售破百億元，中部區域成為保利地產營收增長的主力區域。

一些中小房企在中西部地區也加強布局。以陽光城為例。4月以來，公司共斥資24.98億元相繼在重慶市巴南區、陜西省延安市以及四川省西昌市等地以并購形式獲得土地。相較于去年，今年陽光城在中西部的布局更加明晰。

而上市房企進軍中西部區域的路徑也呈現多元化。除傳統一級土地開發、土地招拍掛等方式，并購當地房企成為房企開拓中西部區域的主流模式。

以融創中國為例，2017年融信通過招拍掛、收并購等方式新進入26個城市，共新增78宗地塊，規劃建筑面積1482萬平方米。其中，28.97億元受讓寧波海亮和安徽海亮55%的股權，通過此次股權收購，融信獲得海亮地產位于中西部特別是省會及周邊地區共17個城市的35個項目，超過500萬平方米的土地儲備。

信達地產也于此前公告，擬向中國信達發行股份購買其擬持有的淮礦地產60%股權，擬向淮礦集團發行股份購買其持有的淮礦地產40%股權。多年以來，淮礦地產在安徽省內和周邊區域形成了較為成熟的業務流程和開發模式。

中西部房地產投資漸增

2017年及2018年以來，一些中西部省份及相關城市房地產投資呈現上升態勢。

河南省統計局數據顯示，河南2017年房地產開發投資7090.25億元，同比增長14.7%；商品房銷售額7129.40億元，同比增長27.0%，其中住宅銷售額增長21.9%；而商品房銷售面積則達13313.89萬平方米，同比增長17.8%。

重慶市2018年以來房地產投資緩步上升。2018年前三月，重慶房地產開發投資798.12億元，同比增長7.8%，增速比1-2月提高2.5個百分點。其中，住宅投資543.50億元，同比增長14.5%，增速比1-2月提高7.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。

相較于省會城市，一些中西部地級市成為房地產投資增長快速的地區。四川省涼山州統計局數據顯示，一季度房地產開發投資51.31億元，較上年同期增長62%。住宅竣工面積305萬平方米，同比增長58.3%。

2018年以來，包括涼山州在內的許多中西部地級市、縣級市的土地市場都有上市房企甚至龍頭房企的影子。4月27日陽光城集團股份有限公司發布公告，子公司成都盛德輝置業有限公司以合計人民幣9.14億元競得四川省西昌市西部城區B1-24、西部城區B1-26地塊。5月5日，萬科A公告稱，在四川省眉山市仁壽縣獲得63畝土地。該土地溢價率為30.65%，總計2.43億元，這是萬科半年內在仁壽縣獲得的第二宗地塊。、

來源：中國證券報 記者 江鈺鈴