每經記者 程成    每經編輯 魏文藝    

在城中村改造、亞運村建設等利好帶動下，杭州新房市場持續火熱。盡管3月29日杭州出臺“搖號購房”政策，但依然沒有澆滅購房者的購房熱情，部分熱點區域的新盤甚至出現“30人搶1套房”的現象。

而在土地市場，火熱的樓市也給了開發商信心，熱門區域的地塊競爭尤為激烈。5月21日上午，在杭州市蕭山區的一宗規劃建筑面積約21.87萬平方米的宅地出讓中，招商蛇口（001979.SZ）以最高限價56.42億元、自持4%建筑面積的代價競得，成交樓面價約25796元/平方米，溢價率50%。

競價138輪封頂價摘蕭山宅地

出讓公告顯示，上述蕭政儲出（2018）17號地塊占地面積7.81萬平方米，規劃建筑面積約21.87萬平方米，為普通商品住房用地。起始總價37.62億元，起始樓面價17200元/平方米，最高限價56.42億元，封頂樓面價25796元/平方米。

此外，此次出讓延續了之前報價超過最高限價后、轉入競拍自持比例的規則。最終，在經過154分鐘、135輪報價后，招商蛇口報出56.42億元的最高限價，并進入競報自持比例階段。在隨后的競自持階段，經過5分鐘、3輪的自持比例競報后，招商蛇口以4%的自持比例成功摘得該地塊。

據悉，上述地塊位于蕭山區市北西單元，東至興議中心河綠化帶，南至建設一路，西至蕭郵路，北至興五路。交通方面，地塊周邊緊鄰博奧路、風情大道等交通要道，距離杭州地鐵1號線濱和路、2號線建設一路約2公里，交通較為便利。配套方面，地塊東側有蕭山寶龍城市廣場。

第三方數據平臺顯示，目前該地塊周邊在售的二手房均價約在34000元~42000元/平方米。

可以對比的是，去年3月24日，融信曾以總價36.46億元、樓面價30816元/平方米、溢價率81%競得市北東單元的蕭政儲出（2017）1號地塊，并刷新區域地價新高；同日，恒大以總價36.2億元、樓面價30387元/平方米、溢價率79%競得市北東單元的蕭政儲出（2017）2號地塊。而招商蛇口此次以25796元/平方米、自持4%競得的上述地塊，性價比明顯較高。

出讓公告還顯示，該地塊需要配建一所6班幼兒園，并在地塊東側配建一所36班小學，無償移交蕭山區教育局。

另一個值得注意的現象是，與此次蕭山區宅地138輪競價不同的是，早前的5月4日，在杭州市臨安區3宗宅地的出讓中，2宗溢價率為0，1宗溢價率為0.49%，3宗宅地的樓面價在10000元/平方米左右。

“目前杭州庫存嚴重不足，主城區和近郊區樓市持續火熱。而從土地溢價率來看，杭州的土地市場也出現了明顯的結構分化。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，“臨安距離市區較遠，遠郊區的土地市場認可程度不會太高；而蕭山地理位置更佳，板塊價值更容易得到開發商和市場的認可，拿地溢價也會相對較高。”

克而瑞數據顯示，截至4月底，杭州市商品住宅庫存271萬平方米，同比下降47%，去化周期僅2.8個月，去化周期在全國百城中最短。

前5月累計拿地耗資488億

《每日經濟新聞》記者注意到，在2015年招商蛇口合并了招商地產后，招商蛇口將自身定位為“中國領先的城市及園區綜合開發和運營服務商”，并迅速從華南走向全國擴張的道路。在2017年實現了1127億元的合約銷售金額后，將2018年銷售目標定為1500億元。

而在土地市場，招商蛇口也斬獲頗豐。公告信息顯示，前4個月招商蛇口在土地市場的支出高達345.7億元，同比增長62%，新增23個項目，規劃建筑面積520萬平米，平均樓面價6648元/平方米。

在拿地方式上，招商蛇口也較為靈活，除招拍掛外，其還通過合資合作、兼并收購、產城聯動等方式快速擴充土地儲備。如1月30日的北京土拍中，招商蛇口就聯合永同昌以30.25億元競得大興區的1宗總建筑面積近10萬平方米的住宅混合公建用地；4月，招商蛇口還以2.45億元收購江蘇省昆山市裕元新天地項目49%權益，包括3.08萬平方米的酒店、0.56萬平方米的寫字樓，以及1.8萬平方米的未開發商住用地；5月7日，招商蛇口以總代價85.53億元收購招商漳州78%股權，交易完成后公司將成為招商漳州控股股東，并獲得一級土地開發面積11662畝。

截至目前，招商蛇口在土地市場的支出約488億元。新增的25個項目中，權益占比小于50%的項目達到9個。

不過在銷售方面，前4個月招商蛇口合約銷售面積210.2萬平方米，同比增長11.3%；合約銷售金額417億元，同比增長21.4%。這意味著至4月末，招商蛇口僅實現了年度目標的27.8%。

盡管招商蛇口銷售進度不到目標3成，但多家券商在研報中均認為其將在2、3季度加大推盤力度，完成全年1500億元目標并不難。

“2016年以來，招商蛇口持續積極拿地，并且小盤項目占比提升較大，將推動公司周轉加快可售充裕，預計2018年完成1500億元計劃不難。”華創證券表示。

“從前幾個月拿地情況來看，招商蛇口在規模上明顯發力。”嚴躍進分析認為，“拿地平均成本不高，土地儲備中還有部分一級開發項目，如果高周轉策略執行到位的話，1500億元的年度目標應該是可以達到的。”