每經記者 魏瓊    每經編輯 曾健輝    

圖片來源：攝圖網

2017年年底，建發國際（01908，HK）擊退10個強勁對手以約40.22億元總價拿下廣州白云羽絨廠宅地。時隔半年，建發國際宣布引入九龍倉(廣州)及廣州昌正兩家公司，共同開發該項目。

中原地產廣州項目部總經理黃韜接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，建發國際通過股權融資引入合作方可緩解項目的資金壓力，或者也可調度資金馳援其他項目，進一步擴大規模。

2017年，閩系房企建發國際加速規模擴張，合約銷售金額增幅高達489%。2018年建發國際加速攻城略地，《每日經濟新聞》記者根據建發國際發布的公告不完全統計發現，2018年以來，建發國際已在收并購和公開市場完成14宗交易，涉及金額超200億元。

白云項目引合作方

6月11日晚間，建發國際發布公告顯示，公司間接全資附屬公司益悅與九龍倉(廣州)及廣州昌正訂立合作協議，三方擬成立合營企業收購廣州市白云區一宅地的土地使用權。

合營企業成立初始注冊資本為12億元，益悅、九龍倉(廣州)及廣州昌正分別出資7.68億元、2.16億元及2.16億元，分別持股64%、18%及18%。除資本出資外，益悅、九龍倉(廣州)及廣州昌正須向合營企業提供股東借款合共約28.22億元，其中益悅須按占合營企業的權益比例負責約18.06億元。

據了解，此次引入合作方的地塊為廣東省廣州市白云區石井鎮石潭路444號地塊，占地面積45559平方米，計容建筑面積134286平方米。2017年年底，該地塊在經歷110輪報價后，由廈門益悅置業有限公司（以下簡稱益悅）以40.22億元總價拿下，折合樓面地價為29951.7元/平方米。2018年1月9日，建發國際公告了此次拿地，并表示益悅將成立一家項目公司開發該地塊。

據了解，建發國際此次引入的合作方之一九龍倉當時也參與了該地塊的競拍。

關于此次建發國際引入第三方合作開發該項目，黃韜接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，建發國際通過項目股權融資可緩解項目資金壓力，或者可進行資金調配，以便買更多的項目，進一步擴大整體規模。

快速儲地向規模狂奔

據《每日經濟新聞》記者梳理，建發國際為建發房地產集團有限公司（以下簡稱建發房產）的控股子公司，建發房產是建發集團旗下的專業房地產開發企業，建發集團在房地產開發領域形成了“建發房產”與“聯發房產”兩大品牌。

據了解，建發國際前身為西南環保發展有限公司（以下簡稱西南環保），2014年12月，建發房產收購西南環保，正式入主；2016年正式更名為建發國際。

建發國際年報顯示，2017年建發國際房地產開發業務合約銷售金額為101.12億元，較2016年的17.17億大幅增長83.95億元，增幅高達489%。

2017年建發國際加速攻城略地，擴張規模。當年建發國際分別在福建、江蘇、浙江、湖南4省12市投資15個房地產開發項目。截至2017年年底，建發國際共投資房地產項目21個，土地儲備可銷售面積達137.3萬平方米。

2018年，建發國際加速拿地的步伐。《每日經濟新聞》記者根據建發國際公告不完全統計發現，2018年以來，建發國際已在收并購和公開市場完成14宗交易，涉及金額超200億元。

半年時間拿地金額超200億元，這對一家年銷售金額約100億元的公司而言，擴張步伐顯得較快。

快速的規模擴張對建發國際的融資能力也提出較高要求。據《每日經濟新聞》記者梳理發現，2018年建發國際主要通過向建發房產貸款、增發股份等方式融資，其中獲得建發房產的貸款高達150億元。同時，為了緩解項目資金壓力，建發國際通過成立合營公司的形式收購項目，在無錫、福建連江、福州等地的項目均引入合作方共同開發。