每經記者 靳水平 蔡雅蕓    每經實習編輯 魏官紅    

本月初，光明地產首進昆明，并聯合云南騏輝投資有限公司（以下簡稱騏輝投資）等成立合資公司，引起外界關注。

有分析稱，光明地產此舉或意在與騏輝投資開發后者手里的房產項目。這將昆明當地房企騏輝投資旗下一塊爛尾多年的項目紫金玉苑，再次拉回到公眾視野。

騏輝投資因債務問題，旗下的項目開發停滯，項目目前情況如何？前景又如何？近日，《每日經濟新聞》記者來到昆明進行實地探訪，記者了解到，紫金玉苑項目已停工逾三年。24日，記者從昆明國土局方面獨家獲悉，騏輝投資原本獲取的463.98畝土地，因拖欠數億土地款，其中約300余畝土地已被收回，辦理了相關退地手續。

（紫金玉苑項目現場 每經記者攝）

項目現場：停工逾三年仍未有復工跡象

7月16日的“春城”昆明，陽光明媚。從昆明呈貢區市級行政中心驅車約30分鐘，便可到達原名“紫金玉苑”的項目現場。

作為房地產項目，本應是開發火熱的場景并沒有出現，取而代之的是停工已久的跡象：云南“特色”紅土地上雜草叢生，現場亂石堆砌，泥土上曾被推土機碾壓的痕跡也清晰可見。

《每日經濟新聞》記者在紫金玉苑項目現場看到，地塊四周大部分被打圍，現場還有一兩個集裝箱房屋，其中一間有住過人。環繞項目所在地的一邊樹立了一個塔吊。

據項目附近小區的一位住戶透露，“塔吊并不是最近安裝的，幾年前就有了，之前動過工，后來因為缺錢就暫停了”，“原計劃修30多棟”。

當日，項目內部有工人在搬運建材。當問到是否是紫金玉苑動工時，一位人士回復稱“不知情”。

在現場，仍可見紫金玉苑的停工公告。其中稱，項目因諸多原因于2014年12月14日停工，落款單位為騏輝投資，并蓋了公司公章。

項目介紹信息稱，項目名為“騏輝紫金玉苑配套商業工程”，建筑面積為53717.05平方米，信息中寫明了建設單位、施工單位等，但開工日期和計劃竣工日期卻均為空白。

停工已有三年，但實際上騏輝投資拿下土地的時間更早。

2013年，騏輝投資拿下位于呈貢區雨花片區東部的3宗地，總面積為309321.8平米，約合463.98畝，總價54749.64萬元，折合每畝土地價格為118萬元。

原本，騏輝投資也欲重點打造該項目。據當地媒體2015年初報道，紫金玉苑項目規劃定位是打造呈貢片區極具影響力的大型城市綜合體，涵蓋高檔住宅小區、大型城市商業綜合體等業態。但熟料騏輝投資后來陷入債務危機，項目也無奈停工至今。

昆明國土局：騏輝欠繳土地款已辦退地手續

騏輝投資紫金玉苑項目停工多年的背后，是公司的債務纏身。該公司曾屢屢被列入失信人名單。

天眼查顯示，2015年9月17日至2018年3月19日，騏輝投資共有40次被最高人民法院列為失信被執行人。

不僅對外欠錢，連原本的土地款也未能繳齊。昆明市國土局曾在其官網發布了2015年、2016年禁止欠繳土地出讓價款企業參加土地競買活動的名單，騏輝投資位列其中。據披露，騏輝投資位于呈貢區雨花片區東部的21.3公頃地塊（地塊編號：KCC2011-63）共欠繳土地出讓價款約3.77億元。

那么，截至目前，這筆3.77億的欠款是否已經結清？騏輝投資公司相應情況如何？7月16日，《每日經濟新聞》記者來到昆明市國土局、昆明市住建局采訪了解，當日并未獲回復。

7月23日，昆明市國土局方面回復《每日經濟新聞》記者稱：“云南騏輝投資有限公司位于呈貢區雨花片區東部21.3公頃地塊（地塊編號：KCC2011-63）共計欠繳土地出讓價款37664.42萬元，經我局多次催繳后仍未繳納。經市政府批準，該宗地已與我局簽訂了解除《土地成交確認書》協議，辦理了相關退地手續。”

記者注意到，據當初土地出讓相應公告，騏輝投資的該宗地塊共包含三宗土地，其中呈政儲[2010]026、KCC2011-63-A2為城鎮住宅用地，KCC2011-62-A1為商務金融用地。

如今，該項目319.5畝的土地已被政府收回，騏輝投資手里僅有144.48畝的土地。

日前，記者也試圖找尋騏輝投資和其與光明地產的合資公司。但記者來到光明地產披露的云南騏輝投資有限公司的地址時，發現該處為某小區的一處民宅，并非是公司辦公地。

此次，光明地產與騏輝投資、自然人程鴻超合資成立光明紫博置業。記者發現，其注冊地址實為一家某體育品牌的專賣店，并非是公司辦公場所。

光明地產：合作方歷史問題，需詢問對方

欠款土地被收回，騏輝投資除此之外也已面臨數億的其他債務，從相應訴訟中可見。

其中，一筆較大金額是公司所欠工程款。昆明市中級人民法院曾判決，騏輝投資需向云南世博工程總承包有限公司支付工程款達1.71億元。同時該案件98.72萬元的案件受理費同樣由騏輝投資承擔。

2016年，十一冶建設集團有限責任公司因為施工合作糾紛，將騏輝投資告上法庭。最終，經法院審理，騏輝投資需支付900萬元。此外，沈陽中鼎建筑設計有限公司作為騏輝投資旗下紫金玉苑項目的設計單位，2017年，騏輝投資被判決向對方支付設計費953.5萬元。

7月24日，記者分別致電上述幾家公司，僅撥通了十一冶建設集團有限責任公司的電話，其法務部的相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，債務問題比較久了，目前不是很清楚情況。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，2016年至今，騏輝投資還與部分自然人涉及民間借貸糾紛，金額在10萬元到30萬元不等。記者粗略統計這些訴訟，騏輝投資所涉金額超2億元。

而去年，騏輝投資也曾有過一些改變困境的利好。當時，云南省測繪地理信息局牽頭在紫金玉苑小區預留上千套住宅，解決某產業園企事業單位員工的住宿問題。當時，約定團購價格為4500元/平方米，由購房人自行向開發商購買。

但該事后來打了水漂。7月17日，云南省測繪地理信息局相關人士告訴《每日經濟新聞》記者：“我們已撤消了與該開發商的合作。”

此番光明地產進軍昆明，與騏輝投資等組建子公司，有分析稱，光明地產的目標可能是想要重啟紫金玉苑項目。倘若如此，這個停工數年之久的項目有望復活。

7月9日，光明地產相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“合作方是在2013年拿的地，與現在拿地成本相比低了很多，我們（設子公司是）看好昆明未來的城市發展”。

7月23日，光明地產方面回復《每日經濟新聞》記者稱，公司與云南騏輝投資有限公司合作，成立項目公司，后續將按照公司規劃穩步推進相關工作。至于合作方此前存在的歷史問題，光明地產表示，“請直接與對方溝通，本公司不便表態”。

“本公司與合作方的本次合作是建立在嚴格盡職調查、風險可控的基礎上，本公司與合作方將嚴格按照經政府認可的雙方約定事宜，推進相互合作。”光明地產方面稱。

對此，一位不愿具名的律師告訴《每日經濟新聞》記者，光明地產合作方騏輝投資存在的債務問題，在合作后怎么解決，關鍵是要看雙方在成立新公司時的相關約定。